Дело № 2-995/2023

УИД 54RS0025-01-2023-001663-16

Поступило в суд: 03.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО3, последнему принадлежит право собственности на ? доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Ответчик является правообладателем смежного самостоятельного земельного участка и жилого помещения, расположенного в западной части жилого дома, состоящего из отдельного жилого блока. В период 2020-2021 гг. истцом в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего было образовано жилое помещение, общей площадью 61,3 кв.м.

В установленном законом порядке истцу не представляется оформить и зарегистрировать право на жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение было перепланировано и реконструировано без разрешения органа местного самоуправления, необходимо изменить статус жилого помещения. Фактически занимаемое истцом жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, холодное водоснабжение – индивидуальным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав, что также подтверждается техническим заключением о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройки. Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка под ним. Таким образом, объект капитального строительства является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных жилых блоков, имеет два независимых выхода на земельный участок, имеют самостояте6льные коммуникации и инженерные сети, отсутствует общее имущество.

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности за ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает основания и требования иска, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о браке I-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с присвоением последней фамилии «Петрова» (л.д. 9).

Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на ? доли четырехкомнатный одноэтажный бревенчато-шлакоблочный дом, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 250632 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 10).

Как следует из свидетельства о смерти серии III-ET № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит двухкомнатных одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Как следует из поэтажного плана ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, кухни, двух жилых комнат, санузла, имеет отдельный вход; площадь 61,3 кв.м., согласно Требования № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Из договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1, заключен договор на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, дата начала предоставления коммунальной услуги ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

Доказательств наличия в квартирах № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, общего имущества, оборудования и коммуникаций, суду не представлено.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от 2023 года, жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков (блок № и блок №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п. 3.2, п. 3.3. СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции блока жилого <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Блок жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.131130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение обследуемого блока жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Блок № жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям, требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также правилам землепользования и застройки г. Куйбышева. Общая площадь блока № составляет 61,3 кв.м. (в соответствии с Требованиями № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), жилая – 27,6 кв.м. (л.д. 17-29).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 61,3 кв.м., этажностью: 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина