Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022

УИД: 68RS0013-01-2022-002980-21

Дело № 2-1761/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием представителя истца -Администрации города Мичуринска ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.02.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мичуринска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать по акту земельный участок

установил:

Администрация города Мичуринска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период *** в сумме 63 427 рублей 14 копеек и обязании передать по акту земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** В обоснование требований указано, что *** между администрацией г.Мичуринска и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, общей площадью *** для использования под гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные, автостоянки на отдельном земельном участке. Земельный участок предоставлен на основании протокола аукциона от ***. Срок действия договора определён с ***. В соответствии с разделом 3 п.п. 3.2,3.3, договора ФИО2 обязался внести арендную плату за первый год аренды разовым платежом в десятидневный срок после заключения договора аренды земельного участка в размере *** Задаток в размере ***, внесенный ранее, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Пунктами 4.4.1-4.4.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В связи с нарушением ФИО2 условий договора по внесению арендной платы по состоянию на *** образовалась задолженность за период с *** в размере ***., пени за просрочку платежа в размере *** за фактическое пользование земельным участком с *** задолженность в виде арендных платежей составила *** пени за просрочку платежа в размере ***. Таким образом, сумма основного долга за период с *** составляет ***., общая сумма неустойки составляет *** общая сумма задолженности составляет 63427,14 руб. Кроме того, срок договора аренды истек ***, однако ФИО2 в указанный срок спорный земельный участок не освободил. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию *** с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также представить в администрацию города подписанный акт приема-передачи земельного участка. Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Представитель истца -Администрации города Мичуринска ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.02.2022г., в судебном заседании требования истца поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что до настоящего времени участок находится в пользовании ответчика, истцу не возвращен, задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом по адресу регистрации. Письмо с судебной повесткой возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз.5 ст.42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от *** между администрацией г. Мичуринска в лице начальника управления муниципальным активами и доходами администрации г. Мичуринска и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, площадью ***., разрешенное использование: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные, автостоянки на отдельном земельном участке. Земельный участок предоставлен на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ***. Срок действия договора в соответствии с п.2.2 определён с *** (л.д.14-15).

Земельный участок был передан ФИО2 администрацией г.Мичуринска по акту приема-передачи от *** (л.д.16).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Ст.622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд принимает, расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, вида функционального использования, кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчиком ФИО2 возражения относительно данного расчета не представлены.

Размер задолженности по арендной плате за период с *** года составляет ***., размер задолженности за фактическое пользование за период с *** составляет *** (л.д.6-7) и она подлежит взысканию с ФИО2 в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п.5.2 договора аренды арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,1 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

Из абз. 2 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим материалам дела.

Таким образом, пени должна быть начислена за период с *** которая составляет ***; за период с *** составляет ***.

На основании п. 1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

ФИО2 в нарушение договора аренды *** арендные платежи после разового платежа за первый год аренды не вносил.

В связи с наличием долга и неисполнением договора арендуемого имущества ФИО2 было предложено передать земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливаются с ***., условий пролонгации договора аренды не содержится.

Администрацией г. Мичуринска *** ФИО2 была направлена претензия *** с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возвращении арендодателю земельного участка по акту приема передачи в связи с истечением срока аренды ***.(л.д.17).

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ договор аренды прекращает свое действие: в связи с истечением срока договора аренды по смыслу п. 1 ст. 610 ГК РФ

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи

Согласно п. 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Пунктом 4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Срок действия договора аренды *** истек ***, а для заключения договора аренды без проведения торгов необходимо наличие условий, установленных п.4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом сам договор не предусматривает условий пролангации.

В силу пунктов 1,3 статьи 655 ГК РФ, в случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указано выше и не оспорено сторонами, акт приема-передачи земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** после окончания срока договора аренды, между арендодателем - администрацией г. Мичуринска и арендатором ФИО2, не подписан.

Таким образом, требование администрации г. Мичуринска обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, подп.1 и 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 2 ст. 61.1 БК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2102 рублей 81 коп. исходя из размера удовлетворённых судом требований имущественного характера (63 427 рублей 14 коп. - 20000 руб. *3 % +800 руб. )

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Мичуринска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать по акту земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт *** в пользу администрации г. Мичуринска ИНН <***> задолженность по договору аренды земельного участка *** за период с *** в размере 63 427 рублей 14 копеек.

Обязать ФИО2 паспорт *** передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** администрации города Мичуринска Тамбовской области.

Взыскать с ФИО2 паспорт *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2102 рублей 81 копейку.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Анисимова Г.Е.