РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.,
при секретаре Сахацкой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1250/2025 (№) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка, указывая на то, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 20,0 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания его земельного участка, однако при проведении кадастровых работ было установлено, что на границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося муниципальной собственностью. Наложение границ произошло после проведения администрацией комплексных кадастровых работ в указанном квартале. Он обратился в администрацию МО Огаревское Щекинского района, администрацию МО Щекинский район, ООО «ГеоПроектКадастр», однако в силу большой площади наложения двух земельных участков, составляющей более 10% площади каждого из них, кадастровый инженер не смог исправить данную ошибку. Из-за возникшей ситуации он лишен возможности использовать по назначению обрабатываемый его семьей более 30 лет земельный участок, на котором также расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.
Просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными; исключить сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенных характерными поворотными точками границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно координат, приведенных в заключении эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. ФИО2 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).
Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве) собственности (ч.3).
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что из договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, что П. подарила своему сыну ФИО1 кирпичный дом со всеми при нем надворными постройками общей площадью 20 кв.м, в том числе жилой площадью 17 кв.м, находящийся в <адрес>, расположенном на земельном участке 0,01 га.
Постановлением главы Костомаровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилых домов» жилому дому, находящемуся в <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен № (бывший №), что подтверждается справкой зам.главы Костомаровской сельской администрации К., выданной ДД.ММ.ГГГГ 265.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка с объектом недвижимости в границах плана/чертежа, прилагаемого к свидетельству, общей площадью 3000 кв.м, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Костомаровским сельским советом Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Данное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в комземресурсах за № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа <адрес> Б., ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м, с основным целевым назначением: земли сельских населенных пунктов, цель предоставления: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельства на право собственности на землю (регистрационная запись 11315), выданным ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства на право собственности на землю серии № № и приложению к нему (план земельного участка) следует, что границы земельного участка установлены периметром и размерами, что составляет 91,6 м в длину и 32,5 м в ширину, площадь 3000 кв.м.
\\Свидетель И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, что земельный участок ФИО1 всегда располагался в соответствии с планом, прилагаемым к свидетельству на землю.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2200+/_16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Огаревское Щекинского района Тульской области.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, при проведении работ по установлению границ данного участка на местности по согласованию границ со смежными землепользователями не были выполнены в полном объеме и участок был внесен в ЕГРН с ошибкой в местоположении. Учитывая данные из свидетельства на право собственности на землю серии № № и приложению к нему (план земельного участка) границы и земельного участка установлены периметром и размерами, что составляет 92.6 м в длину 32,5 м. Было установлено наложение (пересечение) двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 812 кв.м.
Согласно заключению № судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, координаты характерных точек фактического местоположения земельного участка № были получены геодезическим методом
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка по фактическому местоположению (в заборе) составляет 3000 кв.м. Границы и фактическая площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площади, заявленной в правоустанавливающих документах, соответствует.
Было установлено наложение (пересечение) двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составила 812 кв.м. Изучив местность в местоположении смежных землепользователей, есть возможность внести изменения в координаты участка с кадастровым номером №. Необходимо внести изменения в сведения ЕГРН по исправлению реестровой ошибки путем внесения изменений о координатах характерных точек границ (местоположения).
При помощи геодезических измерений получили характерные (поворотные) точки границ земельного участка, а также, изучив местность и местоположение смежных землепользователей, есть возможность внести изменений в координаты участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границ фактического местоположения земельного участка №:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценивая вышеприведенное заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса, суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Представленное в материалы дела экспертное заключение оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Данное экспертное заключение, суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом по землеустроительной экспертизе С., имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, диплом о профессиональной подготовке СБ №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Тульским коммунально-строительным техникумом, специальность Строительство и эксплуатация зданий и сооружений, стаж работы по специальности геодезия и землеустройство с 2004 года.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № так, как оно указано в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению границ этого земельного участка на местности.
Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, эту ошибку следует исправить путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными; исключения сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости; определения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенных характерными поворотными точками границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определения местоположения границ земельного участка с кадастровым № согласно координатам, приведенных в заключении эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № недействительными; исключить сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № из единого государственного реестра недвижимости.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенных характерными поворотными точками границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно координат, приведенных в заключении эксперта:
№ точки
X измерен.
У измерен.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом 21 ноября 2025 г.
Судья -