Решение по делу № 2-2750/2022 от 27.04.2023 - о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, с привлечением третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания.

Дело № 2-512/23

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Владикавказ 27 апреля 2023 года

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи - Моргоевой Ф.Б., при секретаре судебного заседания Оказовой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10 действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, с привлечением третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания,

установил:

ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО14, <данные изъяты> года рождения, и ФИО1 ФИО15, <данные изъяты> года рождения, о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска приведены доводы о том, что ФИО2, ФИО3 и их дети, по договору купли-продажи от <данные изъяты> с использованием средств материнского капитала приобрели у ФИО1 <данные изъяты> 0,20 долей жилого дома и земельного участка по адресу: г. ...., стоимость продаваемых объектов недвижимости по договоренности между сторонами составила 1 000 000 рублей.

Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 546 974 рубля, была выплачена покупателями за счет собственных средств, часть стоимости в размере 453 026 рублей н соответствии с Законом РФ «О дополнительных, мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N2 256-ФЗ от 29.12,2006 года следовало погасить путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения. Соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона до дня выплаты полной стоимости дома.

26 января 2018 года умер ФИО4. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закону они не подали, и обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Наследниками после смерти ФИО4 являются дочь - ФИО5 и сын ФИО2

ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, но в настоящее время снять обременения возможно только по решению суда. На основании изложенного истцы просили прекратить обременение в силу закона в отношении 0,20 долей жилого дома и земельного участка по адресу: г. <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что свои обязательства по договору купли-продажи от <данные изъяты> выполнили в полном объеме, продажная стоимость дома с земельным участком была полностью выплачена ФИО4 Кроме того, ФИО5 пояснила, что других наследников у ФИО4, кроме нее и истца ФИО2 не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не явившегося в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 ФИО18, и их несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 купили у ФИО4 0,20 долей жилого дома (кадастровый № <данные изъяты> ) и 0,20 долей земельного участка (кадастровый № <данные изъяты> ), расположенные по адресу: РСО-Алания г. ... в равных долях, что также подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из п. 3 договора указанные объекты недвижимого имущества проданы за 1 000 000 рублей.

Согласно п. 3 договора часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 546 974 рублей оплачивается покупателями за счет собственных средств. Часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 453 026 рублей, в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года будет погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии <данные изъяты> года, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения на счет в Сберегательном Банке РФ.

Согласно сведениям о платежном документе, решением ГУ - ОПФР по РСО-Алания удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на оплату приобретаемого жилья, и по платежному поручению №4370 от 03.06.2015 года ГУ - ОПФР по РСО-Алания на счет ФИО4 перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей.

С учетом того, что остальная сумма стоимости купленного семьей истца жилья была оплачена до подписания договора, суд считает, что обязательства покупателей по договору купли-продажи жилого дома у ФИО4 от 20.03.2015 г., исполнены в полном объеме 03.06.2015 года при зачислении суммы материнского капитала на счет продавца.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, основания для сохранения обременения, наложенного регистрирующим органом в порядке обеспечения исполнения обязательства по исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка после 03.06.2015 года отсутствуют, поскольку обязательство прекращено исполнением.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку в данном случае смерть продавца ФИО4 препятствует снятию обременения в несудебном порядке, установленном ч.1ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает законным и обоснованным прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись об обременениях на жилой дом и земельный участок в ЕГРН

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20 действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 к ФИО1 ФИО23 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, с привлечением третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий от ... в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, <...>, погасить регистрационные записи об обременениях -- ипотека в силу закона:

№<данные изъяты>

<данные изъяты>

на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, г. ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ф.Б. Моргоева