Дело № 2-373/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-004574-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО5, ФИО2 о вселении. обязании ответчика передать ключи от замков входной двери квартиры, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании доли в праве собственности незначительной, третье лицо: ФИО2,

установил:

В октябре 2021 года истец обратилась в суд к ответчику ФИО5 с требованиями о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ей комплекта ключей.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № и Апелляционного определения Верховного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/6 доля квартиры по адресу: . Ответчику ФИО5, принадлежит 3/6 доли указанной квартиры, 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в спорной квартире, однако ответчик ФИО5 не пускает ее в квартиру. В объяснениях, данных сотруднику полиции он подтвердил, что не пускает ее в квартиру, так как она нарушает права иных собственников. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ноябре 2021 года ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности в Республики Крым на основании решения Феодосийского исполкома от 12.09.2005г., а также истцу в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО3 принадлежит 1/6 доля вышеуказанной квартиры, а всего ? доля спорной квартиры. Ответчик ФИО6 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Учитывая то, что квартира имеет общую площадь 55,5 кв.м., в том числе жилую – 28,9 кв.м., выделить долю ответчика без нарушения прав других лиц, возможности не имеется. Таким образом, полагая, что доля ответчика является незначительной, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать 1/6 долю квартиры, принадлежащую ответчику, незначительной, прекратить право собственности ответчика на указанную долю квартиры, и признать за истцом право собственности на 1/6 долю спорной квартиры.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО16 к ФИО5, ФИО2 о вселении, обязании ответчика передать ключи от замков входной двери квартиры, обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, а также дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании доли в праве собственности незначительной, третье лицо: ФИО2. Присвоить номер объединенному делу №.

В судебное заседание истцы по первоначальному и встречному иску, их представители не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы исковых заявлений поддержали, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исках и по представленным суду доказательствам.

Третье лицо по встречному иску, и ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо письменной позиции по делу в адрес суда не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО5 является собственником ? доли -д по в (Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля и 1/6 доля в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 принадлежит 1/3 доля согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит 1/6 доля -д по в в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов инвентарного дела усматривается, что квартира имеет общую площадь 55,5 кв.м. (с учетом балконов), жилую – 28,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 16,4 кв.м. и 12,5 кв. м.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на квартиру, в Республики Крым состоит из: комнаты пл. 12,6 кв.м., комнаты пл. 16,4 кв.м., кухни пл. 9,2 кв.м., туалета пл. 2,3 кв.м., ванной комнаты пл. 2,7 кв.м., прихожей пл. 8 кв.м., встроенного шкафа пл. 0,8 кв.м встроенного шкафа пл. 0,9 кв.м., балкона пл. 1,7 кв.м., балкона пл. 2 кв.м. квартиры составляет 51,8 кв.м. (без учета балконов).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую 1/6 долю ответчика приходится 8,6 кв.м. от общей площади и 4,8 кв.м. от жилой площади. Рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности в в Республики Крым составляет 709586,56 рублей.

Истцом ФИО4 перечислена на депозит суда в счет компенсации незначительной доли сумма в размере 100 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Исходя из приведенного выше соотношения размера принадлежащей ответчику доли и размера жилой площади, приходящейся на 1/6 долю в спорной квартире, учитывая, что 7,5 кв.м жилой площади и 10 кв.м общей площади не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, поскольку отсутствует реальная возможность их использования для проживания, суд приходит к выводу о малозначительности доли ответчика в спорной квартире и невозможности её выдела в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу ответчика компенсации стоимости доли, суд, с учетом перечисленной истцом суммы в размере 100 000 руб. на депозит суда, полагает возможным определить сумму компенсации, подлежащую взысканию с истца в пользу ответчика, в размере 709586,56 рублей.

Кроме того, до момента выплаты истцом компенсации ответчику в полном объеме суд полагает необходимым наложить запрет на регистрационные действия в отношении вышеуказанной 1/6 доли квартиры.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Относительно заявленных первоначальных требований истца ФИО6 о вселении ее в спорную квартиру, обязании ФИО4 не чинить ей препятствие в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры.

Учитывая, что судом признана доля истца ФИО6 незначительной, прекращено ее право собственности на причитающуюся ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности с выплатой компенсации, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 90:24:010111:6695, расположенную по адресу: , принадлежащую ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки - незначительной.

Прекратить право собственности ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца , в пользу ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки УССР, компенсацию 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в размере 709586 (семьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 56 копеек.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда перечислить с депозитного счета Феодосийского городского суда Республики Крым на расчетный счет ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, внесенную на депозит суда согласно чеку АО «Банк ЧБРР» г. Симферополь кассовый ордер 5538 от 19.10.2021 г.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем , право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

До момента выплаты ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем , в пользу ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки компенсации 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в размере 709586 (семьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 56 копеек, наложить запрет на регистрационные действия в отношении указанной доли квартиры.

Копию решения суда в части наложения запрета на регистрационные действия в отношении 1/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , направить на исполнение в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым.

В удовлетворении исковых требований ФИО22 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина