Дело № 2-2431/2025

УИД 59RS0011-01-2025-002731-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 июля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Т.В. Некрасовой,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного заявления,

представителя ответчика Администрации ..... ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..... о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ..... с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Исковые требования обосновываются тем, что квартира по адресу: ..... перешла во владение истца ..... на основании договора найма, о чем указано в справке (вместо ордера) от ..... Договор найма отсутствует. Вместе с истцом в жилое помещение был прописан сын истца – ФИО4 ..... г.р. С ..... истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ....., как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных платежей. Также истец и ее сын (ФИО4) по настоящее время зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой от ...... В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В ..... годах произошла переадресация жилого фонда в д. Шарапы и адрес изменился с ....., д. ...... сведений о перенумерации и переадресации в администрации ..... не сохранились. ..... БТИ истцу был выдан технический паспорт на жилое помещение по адресу: ...... Истец обращалась в УИЗО для осуществления прав собственника, с целью приватизации. УИЗО в праве приватизации отказали, т.к. данное имущество не числится в реестре муниципального имущества МО ....., что подтверждается справкой № от ...... За время владения истцом указанной квартиры, никто из третьих лиц на нее не претендовал. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....1 в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания на иске настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в заявлении. Пояснила, что в квартире по адресу: ..... постоянно проживает с ..... года, пользуется указанной квартирой как собственной, несет расходы по ее содержанию. Жилое помещение ранее принадлежало совхозу «Быгельский», в период ее работы в совхозе ей была предоставлена для проживания данная квартира.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, полагает, что имеются предусмотренные законом правовые основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации ..... – ФИО3, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания возражений по иску не представила, решение оставил на усмотрение суда, пояснила, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не находится.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в лице Межмуниципального отдела по Березниковскому, .....м – ФИО7, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время в ЕГРН не содержатся сведения о спорном жилом помещении.

Выслушав участников судебного заседания, допросов свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ..... на основании договора найма, о чем указано в справке (вместо ордера) от ..... с ФИО1 заключен договор найма на занятие жилой комнаты 11,3 кв.м по адресу ...... Договор найма отсутствует. Вместе с истцом в жилое помещение был прописан сын истца – ФИО4 ..... г.р. (л.д.8). Жилое помещение предоставлено на основании решения администрации и профсоюзного комитета совхоза «Быгельский».

Согласно данным ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма «Суханово» (ранее совхоз «Быгельский») прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурского производства ......

Согласно уведомлению об отсутствии сведений об объекте в реестре муниципального имущества МО ..... края № от ..... в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ..... (ранее .....) в реестре муниципального имущества МО ..... края не числится (л.д.11).

Также установлено, что ..... Березниковским бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... (л.д.12-13)

Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с ..... по настоящее время обеспечивает сохранность вышеуказанного имущества, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника жилого помещения: пользование частью общего имущества, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 в течение более 20 лет владеет открыто и не прерывно квартирой, расположенной по адресу: ....., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ..... право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: .....

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья - подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья