РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 октября 2022 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/22 по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратилась ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.
Истица в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. ( ранее <адрес> <адрес>, участок №).
Земельный участок передан истцу в момент подписания договора купли-продажи. Истец пользуется и владеет земельным участком. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, продавец составил и подписал расписку о получении денежных средств в полном объеме.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и совершалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, продавец по договору купли-продажи умерла.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на вышеуказанный земельный участок.
В связи с чем, истица обратилась с требованиями признании права собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ. (ранее <адрес>, участок №).
В судебное заседание истица и ее представитель не явились, обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области не явился, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался. В связи с чем, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.
Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).
Судом установлено следующее.
Согласно сведений предоставленных Управлением Росреестра в списках членов дачного массива «<адрес> в отношении спорного земельного участка № по <адрес>, указан землепользователь ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>
Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», <адрес> имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в виде второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № б/д на имя ФИО4
Карты( планы), ортофотопланы(фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, материалы инвентаризации, землеустроительная документация отсутствуют.
Установлено, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала на день смерти по адресу: <адрес>.5-<адрес>. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти была зарегистрирована одна, что подтверждается сведениями предоставленными МП городского округа Самара «ЕНРЦ».
Согласно сведений их реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
Согласно сведений, предоставленных председателем правления ТСН СНТ «Старо-Семейкино» спорный земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес> действительно находится в границах ТСН СНТ «Старо-Семейкино». Данный участок обслуживается ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.. ранее участок принадлежал ФИО3. Задолженности у ФИО1 по уплате взносов нет ( л.д. 18).
Установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.и ему присвоен с кадастровый №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО5 купила земельный участок, площадью 0.06га. расположенный Д/М «СТ Семейкино» <адрес>. Цель использования Садоводство за 500 рублей. Покупатель передал продавцу сумму в размере 500 рублей наличными. Договор вступает в силу с момента его подписания и имеет силу акта приема-передачи.( л.д.15)
Из расписки о получении денежных средств следует: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> получила от ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес> <адрес> счет оплаты цены проданного земельного участка сумму денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в сумме 500 рублей.( л.д.30).
Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, следует, что истец с июня 1992 года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются основания полагать что договор купли-продажи является заключенным и соответственно требования истца о признания за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №. (ранее <адрес>, участок №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 01.11.2022 года.
Судья Ю.А. Челаева