Гражданское дело № 2-921/2022г.

№ 34RS0027-01-2022-000895-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 06 июля 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, возложении обязанности снять обременения по ипотечному кредиту,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд к КПК «Пенсионный», в котором просит признать обязательства по договору ипотечного займа Номер от Дата исполненными, возложить на ответчика обязанность снять обременение по данному кредиту.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Дата между ней и КПК «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа Номер. В соответствии с указанным договором ей выдан заём в сумме 390 000 рублей для приобретения ? доли жилого дома по адресу: Адрес. Обязательства по займу ею исполнены Дата, однако, обременения не сняты. Вопросом о снятии обременения с указанного домовладения она не занималась из-за отсутствия в этом необходимости. Дата она обратилась в МФЦ за оформлением пристройки к домовладению, но имеющиеся обременения не позволили это сделать. Она обратилась к ответчику с письменным заявлением о предоставлении документов о погашении кредита, но их не получила. Данное обстоятельство послужило причиной её обращения в суд, поскольку иным образом защитить свои права она не может. Просит признать обязательства по договору ипотечного займа Номер от Дата исполненными и возложить на ответчика обязанность снять обременение по данному кредиту.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что задолженность по договору ипотечного займа ею выплачена, однако, письменных доказательств в подтверждение тому у неё нет. Письменные обращения к ответчику о предоставлении документов о погашении задолженности по займу, оставлены без удовлетворения. Самостоятельно лично обратиться к ответчику с данными требованиями она не имеет возможности из-за материальных затруднений, поскольку ответчик находится в Адрес. Просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик – представитель ликвидационной комиссии КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное почтовым отправлением, возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как указано в п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

частью 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, Дата между КПК «Пенсионный» и ФИО2 заключен договор ипотечного займа Номер в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи на приобретение ? доли жилого помещения по адресу: Адрес.

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО2 приобрела ? долю указанного жилого помещения, о чем в ЕГРН Дата сделана запись регистрации Номер, а также внесена запись о наличии ограничений права – ипотеке в силу закона.

Согласно пояснениям истца жилое помещение приобретено ею с использованием заемных денежных средств и средств материнского капитала, в подтверждение доводов предоставлена копия уведомления Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в городе Михайловке и Михайловском районе Волгоградской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от Дата с целью улучшения жилищных условий.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договор ипотечного займа Номер от Дата, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Номер от Дата, а также копией уведомления УПФР (Государственное учреждение) в городе Михайловке и Михайловском районе Волгоградской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от Дата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома по адресу: Адрес, приобретена ФИО2, в том числе с использованием заёмных денежных средств, предоставленных ей КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа.

В судебном заседании также установлено, что по договору ипотечного займа Номер от Дата заёмные денежные средства в сумме 390 000 рублей предоставлены ФИО2 сроком до Дата с уплатой процентов за пользование займом в размере Номер годовых и выдан график платежей по договору, при этом, процентная ставка за пользование займом установлена до момента возврата её займодавцу.

Вместе с тем, в судебном заседании, сведений о том, что у истца перед займодавцем отсутствует задолженность по основному долгу и процентам по указанному договору, в судебном заседании не добыто и стороной истца не представлено.

Кроме того, доказательств тому, что денежные средства, полученные по договору ипотечного займа Номер от Дата в сумме 390 000 рублей были использованы истцом по целевому назначению, в ходе рассмотрения не добыто. Так, в материалы дела истцом предоставлена копия договора Номер от Дата, на основании которого ФИО2, являясь членом кооператива, передала КПК «Пенсионный» личные сбережения в сумме 360 000 рублей с выплатой процентов за пользование денежными средствами Номер годовых, со сроком их возврата до Дата.

Приведенные доказательства опровергают доводы истца о погашении задолженности по договору займа, поскольку получив денежные средства от КПК «Пенсионный», ФИО2 спустя месяц передала их в КПК «Пенсионный» по договору о передаче личных сбережений с целью получения компенсации за пользование её денежными средствами.

Доводы истца об отсутствии у неё возможности получения справки об отсутствии задолженности, в судебном заседании не нашло своего подтверждения, поскольку юридическое лицо, в чью пользу данное обременение зарегистрировано, находится в стадии ликвидации, имеет юридический адрес, на момент рассмотрения дела процедура ликвидации не завершена.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки и находится в её владении. Вместе с тем, зарегистрированная ипотека (залог) своё действие не прекратила, поскольку в судебном заседании не добыто достаточных доказательств исполнения ФИО2 обязанности перед КПК «Пенсионный» по оплате денежных средств по договору ипотечного займа Номер от Дата в полном объеме.

Суд считает, что погашение записи о залоге во внесудебном порядке возможно на основании совместного заявления займодавца и заёмщика, при отсутствии задолженности по оплате суммы займа и процентов, поскольку процедура ликвидации КПК «Пенсионный» не завершена, в ЕГРЮЛ содержатся сведения о ФИО5, как о председателе ликвидационной комиссии.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО2 у суда не находится, а поэтому в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о признании обязательств по кредитному договору исполненными, возложении обязанности снять обременения по ипотечному кредиту - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение

изготовлено 07 июля 2022 года.