КОПИЯ
Дело № 2-399/2025
УИД 66RS0048-01-2025-000076-89
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года город Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего Шаяхметовой А.Р.,
при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Шмелевым В.Д.,
с участием старшего помощника прокурора Андриянова Е.В.,
переводчика ФИО24,
истца ФИО11,
представителя третьего лица Управления социальной политики № 5 ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО41, ФИО4, ФИО12, ФИО42, ФИО2, ФИО7, ФИО34 ФИО43, ФИО13, ФИО14, ФИО45, ФИО8, ФИО5, ФИО15, ФИО3, ФИО44, ФИО16, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО32, ФИО4, ФИО12, ФИО30, ФИО2, ФИО7, ФИО46., ФИО13 Р., ФИО14 Р., ФИО25, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО3, ФИО16, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,, расположенного по адресу: <адрес>, и снять данных лиц с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО25, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения недвижимости в жилом доме были зарегистрированы ответчики. ФИО25 обязалась в течении 3-х месяцев после подписания договора купли-продажи снять с регистрационного учета указанных лиц, которые являлись родственниками продавца. До настоящего времени эта обязанность не была выполнена.
Истец ФИО26 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации и по последнему известному фактическому месту жительства. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчики не обращались.
Представитель третьего лица Управления социальной политики № 5 ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом интересов несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы по указанному адресу.
Помощник прокурора Андриянов Е.В. в заключении полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании допрошена в качестве свидетеля ФИО29, которая дала показания о том, что она помогла истцу оформить сделку купли-продажи, ответчик ФИО25, которая является продавцом, зарегистрировала своих родственников после их переезда в ФИО18, фактически ответчики не проживали в данном доме, многие из ответчиков уехали в Киргизию.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение неявившихся участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
С учетом положений международно-правовых актов, ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.
При этом необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, ограничения жилищных прав.
Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В связи с этим на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).
В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Согласно материалам дела, истец ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании справки ООО «Расчётно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ответчикам ФИО32, ФИО4, ФИО12, ФИО30, ФИО2, ФИО7, ФИО34 ФИО17, ФИО13 Р., ФИО14 Р., ФИО25, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО3, ФИО16, ФИО6
Данные обстоятельства также подтверждаются и домовой книгой.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала недвижимое имущество и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> истцу ФИО26 Исходя из п. 5, на момент заключение настоящего договора в доме зарегистрированы ответчики, которые не сохраняют право на жилую площадь и обязуются сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев с момента заключения договора.
Истцом представлены доказательства в материалы дела о перечислении всей суммы обязательства по договору купли-продажи продавцу ФИО6 в общей сумме 1 000 000 руб.
Как установлено судом и следует из пояснений истца, ответчики в спорном жилом помещении зарегистрирован с согласия бывшего собственника, но не проживали в указанном жилом помещении, регистрация несла формальный характер, каких-либо прав ответчики на жилое помещение не заявляли, обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры не несут. Ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются. Стороны совместного хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, каких-либо вещей в совместную собственность не приобретали.
Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ответчиков местом постоянного жительства, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время без каких-либо уважительных причин, что следует из показаний свидетеля ФИО29
Отсутствие у ответчиков какого-либо жилого помещения на праве собственности, не является основанием приобретения каких-либо прав на спорное жилое помещение.
Судом также установлено, что ответчики не являются членом семьи истца, в том числе бывшим, каких-либо письменных соглашений, либо договоров, закрепляющих за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось, продавец на основании договора купли-продажи обязалась снять с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу в течение трех месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
У суда нет оснований не доверять показаниям истца, показаниям свидетеля, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, а также подтверждаются актами о не проживании ответчика.
Таким образом, спорное жилое помещение не является для ответчиков местом постоянного жительства, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают длительное время, прав на спорное жилое помещение не заявляли и не заявляют до настоящего времени без каких-либо уважительных причин.
При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит мнимый характер и правовых последствий в виде закрепления права пользования сама по себе не влечет, так как их заявления о регистрации в спорном жилом доме по месту жительства содержит не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства, подано без намерений проживать в указанном жилом помещении, что не свидетельствует о добросовестности исполнения ими своей обязанности сообщать о месте, которое избрано в качестве места своего жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.
Каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение ответчики в настоящее время не имеют, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО32, ФИО4, ФИО12, ФИО30, ФИО2, ФИО7, ФИО47., ФИО13 Р., ФИО14 Р., ФИО25, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО3, ФИО3, ФИО16, ФИО6 самостоятельные права на спорную жилую площадь прекратили и должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Поскольку права несовершеннолетних детей производны от прав их законных представителей, соответственно несовершеннолетние дети, зарегистрированные в спорной квартире, право пользования спорной квартирой не приобрели в виду неприобретения права пользования жилым помещением их законных представителей.
Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО11 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> следующих лиц:
ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (иностранный паспорт №);
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО34 Мухаммаддиёра ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>);
ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №);
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>);
ФИО33 Абдулбория, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>);
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета
ФИО51
ФИО4,
ФИО12,
ФИО52,
ФИО13,
ФИО53,
ФИО5,
ФИО6,
ФИО9,
ФИО2,
ФИО7,
ФИО54,
ФИО14,
ФИО3,
ФИО55,
ФИО16,
ФИО10,
по адресу: <адрес> отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ревдинский».
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.Р. Шаяхметова
<данные изъяты>
<данные изъяты>