УИД 77RS0008-02-2022-002413-63
Дело № 2-1403/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
13 октября 2022 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЗелСити Комфорт» к ФИО1 ... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги,
установил:
Представитель истца ООО УК «ЗелСити Комфорт» по доверенности обратился в суд с иском к ФИО1 и, с учетом уточнения требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате оказанных услуг за жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес до 01.05.2021 г. ООО УК «ЗелСити Комфорт» являлось управляющей компанией, осуществляющей управление общим имуществом собственников многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений. Ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ..., расположенной по адресу: адрес. Ответчику был предоставлен весь объем коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг консьержки. За период с 12 мая 2020 по 30 апреля 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком составляет сумма. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. 03.11.2021 мировым судьей судебного участка № 2 района Савелки г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО УК «ЗелСити Комфорт» сумма в счет оплаты задолженности за ЖКУ. 08.12.2021 определением мирового судьи судебного участка №2 района Савелки г. Москвы судебный приказ был отменен. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «ЗелСити Комфорт» задолженность по оплате оказанных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере сумма за период с 12 мая 2020 года по 30 апреля 2021 года, пени за просрочку платежа в размере сумма, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 821,26 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «ОДА ПРЕМИУМ», ГЖИ г. Москвы, в лице Жилищной инспекции по ЗелАО, ГБУ г. Москвы «Жилищник ЗелАО», ...фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без участия истца, третьего лица, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что в указанный сторонами спорный период ФИО1 являлась собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и никем не оспаривалось.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес от 01.07.2020г. ООО «ЗелСити Комфорт» являлось управляющей компанией данного дома. С 01.05.2021г. распоряжением Мосжилинспекции № 9430-РЛ от 19.04.2021г. ООО «ЗелСити Комфорт» исключено из реестра лицензий.
С 01.03.2020г. и до внесение изменений в реестр лицензий ООО «ЗелСити Комфорт» фактически оказывало услуги по управлению спорным домом, при этом никаких других договоров с иными лицами в указанный период собственниками не заключалось.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлен суду расчет задолженности о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах. У ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12 мая 2020 по 30 апреля 2021 года в размере сумма; пени за просрочку уплаты платежей по состоянии на 22.08.2022 в размере сумма на сумму задолженности сумма за период с 01.01.2021 по 30.04.2022 г.
Определением мирового судьи судебного участка №2 района Савелки города Москвы от 08 декабря 2021 года судебный приказ от 03.11.2021 года о взыскании с ответчика задолженности в пользу УК «ЗелСити Комфорт» отменен.
Согласно материалам дела, Многоквартирный дом является нетиповым объектом, построенным по индивидуальному проекту и является высотным в соответствии с разрешением на строительство. Согласно доводам истца, при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения были применены требования постановления Правительства Москвы N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.
Расчет тарифа на «Содержание и ремонт» на основе вышеуказанного постановления:
1)сумма (Ставка планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м
общей площади жилого помещения) * 1,291 (п 5. постановления Правительства Москвы N 848-ПП - повышающий коэффициент для домов с лифтом, мусоропроводом, для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, с мусоропроводом) = сумма
В соответствии с п 5. постановления Правительства Москвы N 848-ПП в указанные ставки планово-нормативного расхода не включены расходы, связанные с:
- содержанием земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения;
- содержанием и техническим обслуживанием объединенных диспетчерских служб;
- охраной подъездов (содержание дежурных по подъезду и патрулирование).
2)сумма + сумма (п 6. постановления Правительства Москвы N 848-ПП плата за содержание земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения) = сумма
Согласно проектной документации в МКД установлены скоростные пассажирские лифты. Согласно приложению 3 к распоряжению Департамента экономической политики и развития г. Москвы «Об утверждении предельных цен на техническое обслуживание лифтового оборудования, установленных в жилых домах цена на техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов составила сумма в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Цены на техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов (иностранного и отечественного производства) со скоростью движения кабины более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно), установленных в жилых домах
N п/п
Наименование работ
Цена в месяц, руб.(без учета НДС)
1.
Техническое обслуживание лифтов скоростных пассажирских (иностранного и отечественного производства) со скоростью движения кабины более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно):
на 2 этажа
5308,00
+ 1 этаж
524,00
Итого при условии соблюдения норм законодательных актов, тариф предусмотренный для такого рода жилых помещений должен составлять: 48,17+11,90= сумма в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Согласно позиции истца, при заключении договора управления, был согласован минимальный и конкурентноспособный размер платы за содержание жилых помещений достаточный, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и техническими требованиями, безопасным для жизни и здоровья людей и для их имущества с учетом перечня работ (приложение к договору управления), входящих в содержание конкретного МКД построенного по индивидуальному проекту. Общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Ставка планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) в размере сумма - отражает усредненные условия управления, обслуживания и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного суд взыскивает задолженность с ответчика за период с 12 мая 2020 года по 30 апреля 2021 год в размере сумма.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, и взыскивает пени за несвоевременную оплату содержания помещений и коммунальных услуг на сумму задолженности сумма за период с 01 января 2021 по 30 апреля 2021 в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО УК «ЗелСити Комфорт» к ФИО1 ... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ... в пользу ООО УК «ЗелСити Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Абалакин А.Р.