Дело № 2- 5224/2022
УИД 74RS0007-01-2022-006529-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Братеневой Е.В.,
при секретаре Хабибуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 29 января 2021 года по состоянию на 27 июля 2022 года в общем размере 1 315 109 руб. 38 коп., в том числе: 1 227 946 руб. 84 коп. – суммы основного долга, 78 994 руб. 61 коп. – суммы процентов за пользование кредитом за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 1 835 руб. 62 коп. – пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 6 332 руб. 21 коп. - пени за задержку платежа по процентам за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, а также расходов по оплате услуг оценки стоимости залогового имущества в размере 2 500 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 776 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664 157 руб. 60 коп.
В обоснование требований указано, что от 29 января 2021 года между стонами заключен кредитный договор № № по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 1 239 000 руб. для приобретения квартиры по указанному выше адресу, на срок 300 месяцев, под 8% годовых. Возврат кредита должен осуществляться аннуитетными платежами, ежемесячно, 28 числа каждого месяца, в размере 9 562 руб. 00 коп. За нарушение исполнения кредитного обязательства предусмотрена пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа.
Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков внесения денежных средств, обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность в искомом размере.
09 июня 2022 года Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 13).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался надлежащим образом путем направления судебной телефонограммы, которую получил лично и судебных повесток по месту регистрации, об отложении слушания по делу не просил, возражений по иску не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу.
Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29 января 2021 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № (л.д. 20-25), по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 1 239 000 руб. для приобретения квартиры по указанному выше адресу, на срок 300 месяцев, под 8% годовых (пункты 1,2,4,12 индивидуальных условий кредитного договора). Возврат кредита должен осуществляться аннуитетными платежами, ежемесячно, 28 числа каждого месяца, в размере 9 562 руб. 00 коп. (пункт 7 индивидуальных условий договора). За нарушение исполнения кредитного обязательства предусмотрена ежедневная пеня в размере 0,06% от суммы просроченного платежа (пункт 13.4 индивидуальных условий договора).
Заемщик, при заключении данного кредитного договора, выразил сове согласие с общими условиями кредитования (л.д. 26-31) (раздел 4 кредитного договора), график погашения кредитного обязательства им получен (л.д. 32-37).
Согласно Общим условиям кредитного договора (пункт 6.4.1- 6.4.3), являющихся неотъемлемой частью индивидуальных условий кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.
Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией закладной (л.д. 39-52), выпиской из ЕГРН (л.д. 15).
Кредитор принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д. 38), на предоставленные кредитные средства ответчиком была приобретена спорная квартира по указанному выше адресу, что подтверждается копией договора купли-продажи от 29 января 2021 года, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 17-19).
Ответчиком по состоянию на 21 июля 2022 года более трех раз в течении 12 месяцев допущено нарушение условий договора в части оплаты задолженности и процентов по кредиту, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 57), откуда следует, что ответчиком в счет исполнения кредитного обязательства последний раз внесены денежные средства в размере ежемесячного платежа 13 октября 2021 года.
09 июня 20222 года Банком по известным адресам ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 52-54), которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебном заседании не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Проверяя расчет, представленный истцом (л.д. 55-56), суд данный расчет принимает как достоверный, арифметически верный, данный расчет аргументирован, основан на положениях действующего законодательства и положениях Индивидуальных и Общих условиях кредитного договора, указанная в расчете просроченная задолженность подлежит взысканию с ответчика по состоянию на 27 июля 2022 года в общем размере 1 315 109 руб. 38 коп., в том числе: 1 227 946 руб. 84 коп. – сумма основного долга, 78 994 руб. 61 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 1 835 руб. 62 коп. – пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 6 332 руб. 21 коп. - пени за задержку платежа по процентам за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года. Оснований для уменьшения штрафных санкций суд не находит.
С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № № выполненного ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», по состоянию на 20 июля 2022 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 080 197 руб. (л.д. 58-71). Стоимость оценки залога по кредитному договору составила 2 500 руб.
Со стороны ответчика спора относительно рыночной стоимости квартиры не имеется.
Поскольку указанная стоимость является согласованной сторонами рыночной стоимостью спорной квартиры, то в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 664 157 руб. 60 коп.
Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между сторонами не заключено.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате услуг по оценке предмета залога в размере 2 500 руб. 00 коп., в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, несение расходов подтверждено копией платежного получения № от 26 июля 2022 года (л.д. 9).
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 776 руб. 00 коп., поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, несение указанных расходов повреждено платежным поручением № от 04 августа 2022 года (л.д. 8).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (<адрес>) задолженность по кредитному договору № от 29 января 2021 года по состоянию на 27 июля 2022 года в общем размере 1 315 109 руб. 38 коп., в том числе: 1 227 946 руб. 84 коп. – сумма основного долга, 78 994 руб. 61 коп. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 1 835 руб. 62 коп. – пени за задержку платежа по основному долгу за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, 6 332 руб. 21 коп. - пени за задержку платежа по процентам за период с 29 января 2021 года по 21 июля 2022 года, а также расходы по оплате услуг оценки стоимости залогового имущества в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 776 руб. 00 коп.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 29 января 2021 года обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 664 157 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.