Дело № 2-6609/2022

45RS0026-01-2022-007013-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Лагуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к Мордовских П.С., Мордовских С.П., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, к Администрации г. Кургана об установлении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к Мордовских П.С., Мордовских С.П., ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, об изъятии жилого помещения, земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности. С учетом измененных исковых требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются правообладателями по 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Жилое помещение представляет собой комнату площадью 19,9 кв. м. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», <адрес> включен в указанную Программу. Администрацией города Кургана принято постановление от 11.08.2021 № 5606 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в <адрес>, которая согласно отчёту от ДД.ММ.ГГГГ составила 779 189 руб. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит суд изъять у ФИО1 1/6 долю, ФИО2 1/6 долю, ФИО3 1/6 долю, ФИО4 1/6 долю, ФИО5 1/6 долю, ФИО6 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере по 129 865 руб. каждому за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы». Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю, ФИО2 на 1/6 долю, ФИО3 на 1/6 долю, ФИО4 на 1/6 долю, ФИО5 на 1/6 долю, ФИО6 на 1/6 долю в жилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась со встречным иском к Администрации город Кургана, в обоснование указала, что на основании определения Курганского городского суда было назначено проведение оценочной экспертизы. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость принадлежащей каждому из ответчиков 1/6 доли в жилом помещении 48 площадью 19,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, определена в размере 209784 руб., размер убытков, причиненных собственникам помещения его изъятием составляет 199664 руб. Просит суд изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9 по 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 209754 руб. каждому за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы». Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9 рыночную стоимость всех убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму за непроизведенный капитальный ремонт в размере 33277,33 руб. каждому. Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу ФИО7 расходы по плате экспертизы в сумме 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 15492 руб. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО9 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана не явился, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО12, ответчики Мордовских П.С., Мордовских С.П. с исковыми требованиями Администрации города Кургана не согласились в части стоимости изымаемого имущества, ФИО7 настаивала на удовлетворении встречного иска, Мордовских П.С., Мордовских С.П. поддержали встречные требования ФИО7

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании решения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/6 доли в жилом помещении 48, с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Кургана от 16.08.2016 № 5722 на основании заключения межведомственной комиссии Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № 5606 от 11.08.2021 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>, для муниципальных нужд».

24.12.2021 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 709972 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 69217 руб., всего - 779 189 руб.

Не согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству представителя ответчика Мордовских О.А. - ФИО12 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО11

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-52/2022, выполненной ИП ФИО11, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 19,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в том числе доли земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1258 706 руб., рыночная стоимость 1/6 доли, принадлежащей каждому собственнику составляет 209784 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения для муниципальных нужд его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 199 664 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО11 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет на каждого собственника 243061,33 руб.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в <адрес> включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку встречный иск ФИО7 удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО7 расходов за проведенную по ходатайству ФИО7 экспертизу в размере 20000 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО7 оплатила услуги представителя в размере 25000 руб. Учитывая объем проделанной представителем ФИО7 работы, связанной с участием в судебных заседаниях, подготовкой и направлением ходатайства о назначении экспертизы, встречного искового заявления, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации г. Кургана в пользу ФИО7 расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО7 с Администрации города Кургана подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО6, в размере 12922,45 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Изъять у ФИО7 ФИО15 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 ФИО16 выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у Мордовских ФИО17 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Мордовских ФИО18 выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у Мордовских ФИО20 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Мордовских ФИО21 выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО4 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1, действующей в интересах ФИО4, выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО22 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1, действующей в интересах ФИО5, выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО6 1/6 долю жилого помещения с кадастровым номером № площадью 19,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1, действующей в интересах ФИО6, выкупную цену жилого помещения № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 243061,33 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО7, Мордовских П.С., Мордовских С.П., ФИО8, ФИО5, ФИО9 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 ФИО23 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., государственную пошлину в размере 12922,45 руб.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Кургана отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва