УИД 72RS0...-52
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 26 декабря 2022 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО20 ФИО12 к ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО11, ФИО11, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9Ю., (далее – истец) обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО11, ФИО11 с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... ФИО1 приобрела у (ФИО19) ФИО18 ФИО13 по расписке, без оформления договора купли-продажи квартиру по адресу: ... за 30 000 рублей. С этого времени произвела ремонт в жилом помещении, заселилась и стала в нем проживать. С 2006 года, истец оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью квартиры, считает себя собственником вышеуказанного жилого помещения. Ранее квартира по адресу: ... ... ... принадлежала ФИО7 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ..., договор зарегистрирован в Новозаимском сельском совете ... от .... ... умерла ФИО2. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после ее смерти являются её дети ФИО3, ФИО4, а также мать наследодателя ФИО5. Супруг наследодателя ФИО6 умер до ее смерти .... В нотариальной конторе ... и Заводоуковского городского округа ... у нотариуса ФИО15 заведено наследственное дело ..., вышеуказанные наследники приняли наследство на денежные вклады наследодателя ФИО18 М.В., на иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. С момента приобретения указанного недвижимого имущества более 15 лет истец содержит квартиру, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на квартиру в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестны, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу и тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: ....
По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит: признать за ФИО20 ФИО12 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Истец ФИО9Ю. и её представитель ФИО17, ответчики ФИО5 и ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились (л.д.81-82, 84-86).
В телефонограмме истец ФИО9Ю. просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.87).
От представителя третьего лица Управления Росреестра по ... поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, решение вынести на усмотрение суда (л.д.83).
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования заявленные истцом, подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч.1 ст. 234 ГК РФ, с ч.4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ..., квартира общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., имеет кадастровую стоимость 142 688, 84 рублей. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.14-17).
Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от ..., МУП «Ново - Заимское ЖКХ», безвозмездно передало в собственность ФИО7 квартиру по адресу: .... Договор зарегистрирован в Новозаимском сельском совете ... от ... (л.д.12).
Из расписки от ... следует, что ФИО7 продала квартиру по адресу: ..., ФИО8 за 30 000 рублей (л.д.13).
Согласно справке Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа ... от ..., ФИО20 ФИО12 ... года рождения, проживает по адресу: ..., без регистрации. Имеет следующий состав семьи: сын – ФИО9 ... года рождения (л.д.19).
Согласно информации МО МВД России «Заводоуковский» от ..., ФИО20 ФИО12 ... года рождения, проживает по адресу: ... продолжительный период времени с сыном ФИО9. (л.д.18).
Согласно справке о заключении брака № ..., брак заключенный ... между ФИО10, ... года рождения и ФИО8 ... года рождения с присвоением фамилий: мужу – ФИО5, жене – ФИО20, по состоянию на ... расторгнут (л.д.20).
Согласно свидетельству о рождении ФИО6, ... года рождения и ФИО7 ... года рождения, являются родителями ФИО3 ... года рождения и ФИО4 ... года рождения (л.д.24-25).
Согласно копии свидетельства о заключении брака I-ФР ..., ... ФИО6 ... года рождения и ФИО7 ... года рождения заключили брак, после брака присвоены фамилии: мужу – ФИО18, жене – ФИО18 (л.д.21).
Согласно копий свидетельств о смерти I-ФР ..., I-ФР ..., ФИО6, ... года рождения, умер ... в .... ФИО2 ... года рождения умерла ... в ... (л.д.-22-23).
Таким образом, наследниками первой очереди после смерти ФИО2 ... года рождения являются ее дети: ФИО3 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения, и мать ФИО11.
Согласно ответу на запрос следует, у нотариуса ФИО15 после смерти ФИО2, ... года рождения, имеется наследственное дело ..., наследникам ФИО3, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Росгосстрах банк».
В материалах дела имеются квитанции на оплату коммунальных услуг оплаченных истцом, поставляемых по адресу: ..., что свидетельствует об обеспечении истцом сохранности спорного имущества (л.д.50-67).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется.
Из технического заключения № ТО - 78/22 от ... судом установлено, что объектом обследования является квартира с кадастровым номером ... расположенная в многоквартирном 2-этажном жилом здании. В результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришёл к выводам, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как ограниченно-работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена оконными проемами. Конструкции жилой квартиры на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Общая площадь обследуемой жилой квартиры соответствует правоустанавливающим документам - 28,9 м2 (л.д.26-49).
Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорной квартирой – домом началось с ... и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и несет бремя ее содержания. Надлежаще оформленных договорных отношений в отношении указанной квартиры не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО20 ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО20 ФИО12 к ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО11, ФИО11 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО20 ФИО12, ... года рождения (паспорт РФ, серия ... ... выдан ... отделением ... МО УФМС России по ... в ..., к.п. ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд.
Мотивированное решение составлено ...
Судья М.В. Толстоухова