Дело № 2-276/2022
УИД 22RS0007-01-2022-000352-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Омелько Л.В.,
при секретаре Саповской М.В.,
с участием истицы ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о сносе самовольного строения
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой, его сносе, ссылалась на то, что она является собственником жилого дома расположенного на земельном участке <адрес> в г.Белокурихе. Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка по <адрес> в г.Белокурихе.
За пределами своего земельного участка, на муниципальных землях ответчик ФИО1 возвела металлический каркас для гаража. Указанный каркас расположен напротив земельного участка истицы, таким образом, что перегораживает выезд из гаража истице, чем создает препятствия в пользовании земельным участком и гаражом истицы.
Добровольно демонтировать постройку ответчик отказывается.
Истица просила суд признать постройку ответчика самовольной, обязать ответчика снести эту постройку.
В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по изложенным выше основаниям.
Ответчик ФИО1 иск не признала, суду пояснила, что она действительно начала возведение гаража за пределами границ своего участка. Администрация города ей отказала в выделении земельного участка под строительство гаража, но она нуждается в гараже. Построить гараж на своем участке она не может, так как истица заняла хозяйственный проезд, поэтому построив гараж на своем участке, она не сможет обеспечить выезд и подъезд к своему гаражу.
Третьи лица по делу Администрация города Белокурихи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).
Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.
Таким образом, суду при рассмотрении требования о сносе (демонтаже) самовольной постройки следует дать оценку тому, насколько выбранный истцом способ защиты соответствует допущенному ответчиком нарушению.
Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником земельного участка по <адрес> в г.Белокурихе. Земельный участок имеет кадастровый № площадью 550+/-8кв.м. На земельном участке возведен жилой дом, хозяйственные постройки
(л.д. 15-24).
Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка расположенного по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края, с кадастровым номером №, площадью 500кв.м
Оба земельный участка имеют вид использования – индивидуальное жилищное строительство.
Согласно акту проверки от 18 июня 2021 года проведенной комитетом по управлению имуществом города Белокурихи, на земельном участке ориентировочной площадью 25,83кв.м. расположенном западнее земельного участка по <адрес> находится металлический каркас для гаража. Данная территория является территорией общего пользования. ФИО1 обращалась в администрацию города с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка площадью 25,83кв.м., однако дан отказ.
Комиссией установлено, что ФИО1 занимает и использует 25,83кв.м. земельного участка без правоустанавливающих документов.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей (часть 2).
При этом в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Однако по данному делу землеустроительная экспертиза не назначалась, поскольку материалами дела подтверждается, и признается ответчиком по делу ФИО1 то, что металлический каркас гаража ею возведен на земельном участке общего пользования за пределами принадлежащего ей земельного участка, без выдачи разрешительной документации на пользование земельным участком.
Согласно топографической сьемке и пояснения сторон по делу, в том числе пояснения ФИО1, спорное строение возведено напротив земельного участка истицы ФИО2 в месте расположения выезда из гаража истицы.
При этом, судом установлено, что данная постройка является некапитальной, т.е. возведенной не на фундаменте, т.е. постройкой, которую возможно перенести в иное другое место без ущерба целостности самой конструкции.
Таким образом, суд признает доказанным факт создания препятствий истице в пользовании принадлежащим ей имуществом, в том числе земельным участком.
Из ответа администрации города Белокурихи следует, что разрешение на строительство гаража не требуется, по вопросу получения такого разрешения ФИО1 в администрацию города Белокурихи не обращалась.
Однако, принимая во внимание тот факт, что строительство металлического каркаса гаража ведется ответчиком ФИО1 на не принадлежащем ей земельном участке площадью 25,83кв.м., то такое строение суд считает необходимым признать самовольной постройкой и обязать ответчика ФИО1 снести ее.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
При изложенном, требования истицы суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты> удовлетворить.
Признать некапитальную металлическую конструкцию гаража, площадью 25,83кв.м., расположенную западнее земельного участка по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать, перенести) некапитальную металлическую конструкцию гаража, площадью 25,83кв.м., расположенную западнее земельного участка по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихиский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено05 сентября 2022 года.
Судья Белокурихинского
городского суда Л.В.Омелько