Дело № 2-667/2022 Копия

УИД №74RS0010-01-2022-000977-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 18 октября 2022 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Юдина В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании реконструкции многоквартирного жилого дома соответствующей градостроительным, пожарным, техническим нормам и правилам, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО5, ФИО4 о признании реконструкции многоквартирного жилого дома соответствующей градостроительным, пожарным, техническим нормам и правилам, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что они: ФИО1 - 3/4 доли в праве собственности и ФИО2 -1/4 доли в праве собственности, являются собственниками: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от №.; земельного участка, площадью 1023 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: №, на основании Выписки из ЕГРН от №. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчики: ФИО5 -1/2 доля в праве собственности, ФИО4 — 1/2 доля в праве собственности, являются собственниками: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом, площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Центральный, <адрес>. Год постройки – 1960 г., этажность - 1. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №. В № ФИО1 обратился в Администрацию Агаповского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Агаповского муниципального района <адрес> было утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция <адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами была закончена в конце 2020 года. В начале 2021 года ФИО1 пытался собрать документы для ввода в эксплуатацию своей реконструированной квартиры. Акт осмотра объекта частично подписан членами комиссии, однако, остальные члены комиссии: комитет по строительству и архитектуре и отдел по делам ГО и ЧС, отказались подписывать, устно поясняя, что реконструкция одной квартиры в многоквартирном доме по действующему законодательству не предусмотрена. Реконструкция <адрес> ответчиками не производилась, общая площадь квартиры осталась неизменной и составляет 53 кв.м., в связи с этим ответчики не возражают против заявленных исковых требований. Они обратились к кадастровому инженеру за изготовлением технических планов на многоквартирный дом и на свою квартиру. Согласно технического плана здания, уточняемая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, составляет -197,6 кв.м. Согласно технического плана помещения, уточняемая площадь <адрес> кадастровым номером №, составляет - 113,1кв.м. Площадь <адрес> увеличилась с 44,4 кв.м, до 113,1 кв.м., т.е. на 68,7 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома увеличилась с 98 кв.м, до 197,6 кв.м., т.е. на 99,6 кв.м. Расхождение в увеличении площади квартиры с увеличением площади многоквартирного жилого дома объясняется разным подходом в подсчете площадей помещений и зданий. Просят признать реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 197,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, соответствующей градостроительным, пожарным, техническим нормам и правилам, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающей угрозу жизни и здоровья граждан; в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 197,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с 98 кв.м. на 197,6 кв.м., на основании заявления ФИО1; в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части увеличения площади <адрес> кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с 44,4 кв.м. до 113,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель ФИО8 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное мнение.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится у него в собственности или предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 - 3/4 доли в праве собственности и ФИО2 -1/4 доли в праве собственности, являются собственниками: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18); земельного участка, площадью 1023 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Ответчики: ФИО5 -1/2 доля в праве собственности, ФИО4 - 1/2 доля в праве собственности, являются собственниками: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16; земельного участка, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

На основании заявления ФИО1 постановлением главы администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающее реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Срок действия разрешения на строительство – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанной квартиры после реконструкции составляет 113,1 кв.м. (л.д. 22-32).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания после реконструкции составляет 197,6 кв.м. (л.д.33-50).

Указанное заключение ответчиками, администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно заключения эксперта ФИО10 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструированный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 197,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Дом пригоден для круглогодичного проживания граждан, не нарушает права третьих лиц и собственников смежных земельных участков. Сохранение объекта в существующем виде возможно.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает правильным исковые требования ФИО12 о признании реконструкции многоквартирного жилого дома соответствующей градостроительным, пожарным, техническим нормам и правилам, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади квартиры, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО2 удовлетворить.

Признать реконструкцию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 197,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, соответствующей градостроительным, пожарным, техническим нормам и правилам, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающей угрозу жизни и здоровья граждан.

В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 197,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с 98 кв.м. на 197,6 кв.м., на основании заявления ФИО1.

В связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части увеличения площади <адрес> кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, с 44,4 кв.м. до 113,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

«Копия верна» -Судья:

Помощник судьи:

Подлинник документа находится в деле № 2-667/2022

Агаповского районного суда Челябинской области