Дело № 2-2695/2022

89RS0004-01-2022-003930-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 27 октября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Баисовой М.К.,

с участием помощника прокурора Пигаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О приёме в муниципальную собственность». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О распределении жилой площади в «Общежитии квартирного типа поз. <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено Управлению образования. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с <данные изъяты>. Между ФИО1 и МУ «Управление муниципального хозяйства» был заключён договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО2 (муж), ФИО3 (дочь). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уволена из <данные изъяты> приказом от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. По информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ АО «ЕРИЦ ЯНАО» в г. Новый Уренгой, в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1 Ответчикам было направлено предупреждение [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сдать по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца Администрации г. Новый Уренгой ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства.

Ответчик ФИО1 представила возражения на исковое заявление, в которых просила отказать Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой в удовлетворении исковых требований, указав, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются пенсионерами по старости, что подтверждается пенсионными удостоверениями. Кроме того, ответчики являлись пенсионерами и на момент увольнения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из <данные изъяты>. ФИО1 состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма под номером <данные изъяты>. Данный факт подтверждается ответом Главы города Новый Уренгой [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в спорном помещении с момента заключения договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается справкой с лицевого счета об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Новоуренгойского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу [суммы изъяты] ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела для суда являются обязательными и не подлежат оспариванию следующие обстоятельства.

На основании Договора [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии, заключенного между МУ «Управление муниципального хозяйства» и ФИО1, последней предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение предоставлено на состав семьи 3 человека: ФИО1 (истец по делу), ФИО2 (муж) и ФИО3 (дочь), и на период трудовых отношений с <данные изъяты>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является муниципальной собственностью.

Сведений об изменении правового режима, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение исключено из числа служебных помещений, материалы дела не содержат; сторона ответчика отрицает данное обстоятельство.

Что касается доводов истца о том, что поскольку данное жилое помещение сохранено за ней после выхода на пенсию, то между сторонами имеют место правоотношения по договору социального найма, не убедительны.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в частности пенсионеры по старости.

Как следует из Распоряжения администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «Об утверждении списков граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства город Новый Уренгой» ФИО1 состоит в списках малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства город Новый Уренгой с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] ФИО1 исключена из списка граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства город Новый Уренгой.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитии.

В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О приёме в муниципальную собственность» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] «О распределении жилой площади в «Общежитии квартирного типа поз. <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено Управлению образования.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 на период трудовых отношений с <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] ФИО1 была уволена из <данные изъяты>.

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии, заключённый между ФИО1 и МУ «Управление муниципального хозяйства», является прекращённым по смыслу ст. 105 ЖК РФ и п. 19 договора найма.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация по месту жительства ответчика противоречит требованиям действующего законодательства и является злоупотреблением правом.

Согласно справке о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире проживает ФИО1

Ответчикам было направлено предупреждение [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сдать по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Суд полагает, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Новый Уренгой государственную пошлину по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2022 года.