№ 2-404/2023

УИД 26RS0032-01-2023-000705-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Степное 25 декабря 2023 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края к Т. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Степновского муниципального округа Ставропольского края (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... в размере ... рубля, расторжении договора аренды земельного участка от ... ..., возложении обязанности по освобождению и возврату земельного участка истцу.

Свои доводы мотивирует тем, что ... между Администрацией и Т. заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с условиями которого ответчик приняла в аренду земельный участок, площадью ... кв. м, кадастровый ..., местоположение: ...: ..., сроком на 20 лет, с обязательством ежеквартальной арендной платы. Пунктом 8 договора предусмотрена обязанность арендатора уплаты неустойки в размере ... процента от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки. В нарушение принятых на себя обязательств Т. в период с ... по ... арендные платежи не осуществляла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере. ..., ... в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды, которые были оставлена без удовлетворения. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по внесению арендной платы просят расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие.

Ответчик Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения, согласно уведомлению таковое ответчику не вручено в связи с истечением срока хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

С учетом ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика Т. , признавая причину её неявки неуважительной.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

На основании ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что ... между Администрацией и Т. заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с условиями которого ответчик приняла в аренду земельный участок, площадью ... кв. м, кадастровый ..., местоположение: ...: ..., сроком на 20 лет, с обязательством арендной платы в размере ... рублей ежегодно с внесением арендной платы равными долями ежеквартально в размере ... рубля за I-III кварталы не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, за IV не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 8.1 вышеприведенного договора аренды, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере ... % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ..., ответчик Т. приняла указанный земельный участок в пользование.

Однако вопреки взятых на себя обязательств по спорному договору аренды земельного участка, ответчик Т. обязанность по уплате арендных платежей не осуществляет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ....

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период и размера пени суд считает обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, нормам действующего законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с Т. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

Разрешая исковые требования о расторжении спорного договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

... и ... Администрацией направлены в адрес Т. требования о погашение задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, которые последней оставлены без удовлетворения.

Судом установлено наличие нарушений ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, в период с ..., то есть более двух раз.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ... с возложением обязанности возвратить земельный участок истцу, поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора по внесению арендной платы, на предложения погасить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке, ответчик продолжил уклоняться от внесения арендной платы.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в бюджет Степновского муниципального округа в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Т. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 318 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края к Т. о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Т. в пользу администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... в размере ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... заключенный между администрацией Степновского муниципального округа Ставропольского края и Т. , ... года рождения.

Обязать Т. освободить и вернуть администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером ....

Взыскать с Т. в доход бюджета Степновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере ...) рублей.

Решение служит основанием для аннулирования регистрационной записи в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., относительно зарегистрированного права аренды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2023 года.

Судья А.Н. Соловьянов