Дело № 2-106/2022 УИД № 58RS0023-01-2022-000190-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 г.
Наровчатский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сумбуловой Т.Н.,
с участием представителя истца адвоката Нефедовой Т.А., представившей удостоверение № 227 и ордер № 365, выданный ПОКА 19 июля 2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 25 сентября 2005 г. на основании договора купли-продажи приобрела за 100 000 рублей у СПК «Заря» недвижимое имущество: склад № 1 площадью 1616,3 кв.м, расположенный по адресу: ; склад № 2 площадью 697,7 кв.м, расположенный по адресу: ; гараж площадью 238,3 кв.м, расположенный по адресу: ; автозаправочную станцию площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: ; весовую площадью 131,0 кв.м, расположенную по адресу: ; ЗАВ-20 площадью 150,0 кв.м, расположенный по адресу: . Однако переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 16.12.2006 продавец СПК «Заря» был ликвидирован вследствие банкротства. За все время владения недвижимым имуществом никто никаких претензий к ней не предъявлял, ее право собственности на данные объекты недвижимого имущества не оспаривал. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, следит за его сохранностью. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные нежилые здания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения извещена в установленном законом порядке. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Нефедова Т.А. иск ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: склад № 1, склад № 2, гараж, автозаправочную станцию, весовую, ЗАВ-20 поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Как следует из пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 сентября 2005 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю принадлежащие продавцу здания и сооружения в количестве шести штук, в том числе: склад № 1, склад № 2, гараж, автозаправочную станцию, весовую, ЗАВ-20, за 100 000 рублей, которые были внесены покупателем наличными в кассу продавца.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 25.09.2005, актом приема-передачи недвижимого имущества от 25.09.2005, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.09.2005 № 41, выданной СПК «Заря».
Из технических планов зданий, сооружений, постановления Главы администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 12.04.2022 № 34 «О присвоении адресов объектам недвижимости» следует, что приобретенные истцом по вышеуказанному договору купли-продажи объекты недвижимого имущества представляют собой: склад № 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1616,3 кв.м, год постройки 1987, расположенный по адресу: ; склад № 2 площадью 697,7 кв.м, год постройки 1974, расположенный по адресу: ; гараж, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 238,3, год постройки 1990, расположенный по адресу: ; автозаправочную станцию, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м, год постройки 1990, расположенную по адресу: ; весовую, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью застройки 131,0 кв.м, год постройки 1987, расположенную по адресу: ; сооружение ЗАВ-20, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью застройки 150,0 кв.м, год постройки 1987, расположенное по адресу: .
Актами технического заключения от 07.02.2022 № 34/22, № 36/22, № 37/22, № 38/22, № 39/22, № 19/22 подтверждается, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества соответствуют эксплуатационной безопасности и строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям для хранения сельхозпродукции и для сельскохозяйственного производства, к помещениям для автозаправочных станций и к помещениям для стоянки (хранения) автомобилей.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.06.2019 следует, что деятельность СПК «Заря» прекращена 18.12.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что в 2005 г. она исполняла обязанности директора ООО «Заря», в связи с чем ей известно, что СПК «Заря» продавал свое имущество для погашения задолженности по заработной плате работникам кооператива. В это время ФИО1 приобрела у СПК «Заря» за 100 000 рублей, принадлежащие СПК объекты недвижимого имущества: два склада, автозаправочную станцию, гараж, весовую и сооружение ЗАВ-20. В 2006 г. СПК «Заря» был ликвидирован на основании решения арбитражного суда. До настоящего времени данными зданиями и сооружениями владеет истец, используя их по назначению, следя за их сохранностью. Каких-либо споров по поводу спорных зданий и сооружений не было и нет.
Свидетель ФИО4, бригадир ООО «Заря», дал аналогичные. Что и свидетель ФИО4, показания, дополнив их тем, что в 2005 г. истец приобрела у СПК «Заря» спорные объекты недвижимого имущества, которыми она владеет до настоящего времени, использует их по назначению, следит за их сохранностью. Каких-либо споров по данному имуществу не было и нет. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты на свое имя из-за ликвидации продавца СПК «Заря».
Учитывая изложенное, суд считает договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенный между СПК «Заря» и ФИО1 состоявшимся, исполненным. Сторонами договора был соблюден порядок передачи объектов недвижимого имущества в собственность и оплаты ФИО1 договорной стоимости переданных ей СПК «Заря» зданий и сооружений. Сам договор купли-продажи никем не оспаривается. Данные объекты недвижимого имущества ни у кого на балансе не состоит, в собственности не находится. Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые были приобретены на основании договора купли-продажи, не могут нарушать права истца в части регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в отсутствие продавца, деятельность которого была ликвидирована.
А потому, суд находит требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации Суркинского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимого имущества:
склад № 1 площадью 1616,3 кв.м, расположенный по адресу: ;
склад № 2 площадью 697,7 кв.м, расположенный по адресу: ;
гараж площадью 238,3 кв.м, расположенный по адресу: ;
автозаправочную станцию площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: ;
весовую площадью застройки 131,0 кв.м, расположенную по адресу: ;
ЗАВ-20 площадью застройки 150,0 кв.м, расположенное по адресу: .
Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Ю.Чернова