Гр.дело №

УИД 25RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. На основании решения председателя Исполнительного Комитета Октябрьского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под жилищное, гражданское и производственное строительство гр. Я.С. был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража по <адрес>, в первом микрорайоне в <адрес>, был построен гараж в 1980-х годах. Согласно постановлению главы администрации Покровского сельсовета «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной застройки» от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражному массиву был призывен адрес: <адрес>А, гаражный массив №. В 2006 года истец приобрела у Я.С. указанный гаражный бок для личных нужд за 100000 рублей. На момент приобретения гаражный бокс не был зарегистрирован в Росреестре. Я.С. продала гараж, квартиру, переехала в другой район <адрес>. При упорядочении адресного хозяйства гаражному боксу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №. С момента покупки в течение 18 лет пользуется гаражом открыто, беспрепятственно, своевременно ремонтирует, несет все затраты на его содержание, в нем хранит личные вещи, хозинвентарь, ставит автомобиль. Иных лиц, оспаривающих ее право собственности на гараж, не имеется. Просит признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, гаражный массив №, бокс №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец С.М. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отводе земельных участков под жилищное, гражданское и сельскохозяйственное строительство" отведен земельный участок под строительство гаражей капитальных индивидуальной постройки в <адрес>, в первом микрорайоне, площадь отведенного участка 0,05 га, списки застройщиков к решению отсутствуют.

Постановлением Главы администрации Покровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проводимой работой по упорядочению адресного хозяйства на территории Покровского сельсовета и в соответствии с требованиями, предъявленными к оформлению недвижимости в Приморском краевом регистрационном центре, присвоить адрес району застроек гаражами частной собственности и ведомственной принадлежности - гаражному массиву № (гаражи в районе озера: левая его сторона в направлении «север» - от трансформаторной подстанции до <адрес>) – <адрес>, с приложением схемы расположения гаражных массивов.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № при упорядочении адресного хозяйства гаражу, расположенному в районе озера, левая его сторона в направлении «север» от трансформаторной подстанции до <адрес> присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> гаражный массив 6, бокс 59.

Из информационного письма о средней рыночной стоимости гаражного бокса, представленного ООО Консалтинговая Фирма «Консан» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что гараж, общей площадью 22,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражный массив №, бокс №, здание (гаражный бокс), общей площадью 22,0 кв.м, одноэтажное, кирпичное, год завершения строительства: 1995, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт, его среднерыночная рыночная стоимость гаражного бокса составляет 110 000 рублей.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении недвижимого объекта – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражный массив №, бокс №, отсутствует.

Согласно техническому плану здания, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив №, бокс №, имеет следующие характеристики: назначение объекта – нежилое, год завершения строительства 1995, площадь объекта недвижимости 22,0 кв.м.

Из акта обследования № нежилого помещения «Гараж» в РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив №, бокс №, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж – строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив №, бокс №, размеры 5,95х3,7м, обща площадь 22,0 кв.м. Фундамент – ленточный ж/б, стены – кирпич; перекрытие – монолит ж/б; пол – бетон; ворота – дерево обшито металлом; кровля – металл. Внутренняя отделка – стены оштукатурены. Техническое состояние строения удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям не подключено.

Согласно расписке, представленной истцом, С.В. приобрел за денежные средства (1000 долларов) у ФИО2 гараж в районе набережной ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели Г.Т. и Т.В. подтвердили факт владения истцом как своим собственным гаражным боксом более чем 18 лет, иных лиц, претендующих на данный объект, не имеется. Пояснили, что истец следит за состоянием гаража, производит ремонты, использует по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец С.М., с 2006 года после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, на протяжении 19 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Признать в силу приобретательной давности за С.М. Фёдоровной право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Геркина