КОПИЯ Дело № 2-2280/2022
44 RS0002-01-2022-002506-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,
при секретаре Антоновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и пени,
установил:
ИП ФИО1 обратилась к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 73 223 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 29 460 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 19.03.2021 года ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды № 1нежилого помещения по адресу: <...>. Срок действия договора 11 месяцев. Арендная плата по договору составляет 45 000 руб. в месяц. По состоянию на 10.10.2021г. образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 114 098 руб. 48 коп. Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность до 15.10.2021г. Ответчик 15.10.2021г. направила в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды и расчетом долга по состоянию на 15.10.2021г. Уведомление содержало гарантийное обязательство об оплате задолженности в размере 51 232 руб. до 15.03.2022г. Передаточный акт ответчик до настоящего времени не подписал. Оплата гарантированной суммы в размере 51 232 руб. ответчиком не произведена. 03.03.2022г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 14.04.2022г. истцом ответчику была направлена претензия, ответа не последовало. На 01.06.2022г. за ответчиком числиться задолженность в общей сумме 73 223 руб. 52 коп. До настоящего момента обязательства ответчиком не исполнены. В связи с нарушением ответчиком обязательств, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за каждый день просрочки. Со ссылкой на положения ст.309 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону.
Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.03.2021 года ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды № 1нежилого помещения № 1, общей площадью 58 кв.м., по адресу: <...>.
Срок действия договора 11 месяцев с даты подписания передаточного акта.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 19 марта 2021 года.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование арендованным имуществом составляет 45 000 рублей, арендная плата вносится арендатором не позднее пятого числа текущего месяца.
В п. 2.3.11 договора стороны определили, что при подписании договора арендатор производит депозитный платеж в сумме 45 000 руб., который может быть зачтен как оплата за последний месяц по договору.
В п. 2.3.7. и 2.3.8 договора стороны определил, что арендатор не позднее 25 числа текущего месяца возмещает затраты по оплате коммунальных услуг.
В договоре аренды стороны также предусмотрели, что арендодатель может досрочно расторгнуть договор в случае, если арендатор умышленно ухудшает состояние помещения, не внес арендную плату в течение 2-х месяцев и в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 2.3.10 арендатор письменно не позднее чем за 1 месяц обязан сообщить арендодателю об освобождении помещения в связи с окончанием срока договора так и при досрочном освобождении.
По состоянию на 10.10.2021г. образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 114 098 руб. 48 коп., которая состоит из: арендная плата за август 2021г. – 22 000 руб. (23000 руб. оплачено), арендная плата за сентябрь и октябрь 2021г. 90 000 руб., а также расходы по оплате коммунальных услуг за август 2021 г. в размере 2 098 руб. 48 коп.
Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность до 15.10.2021г.
Ответчик в ответ на претензию истца 15.10.2021г. направила в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с расчетом долга по состоянию на 15.10.2021г. Уведомление содержало гарантийное обязательство об оплате задолженности в размере 51 232 руб. до 15.03.2022г.
Передаточный акт ответчик до настоящего времени не подписал. Оплата гарантированной суммы в размере 51 232 руб. ответчиком не произведена.
03.03.2022г. ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, что следует из выписки ЕГРИП.
14.04.2022г. истцом ответчику была направлена претензия, ответа не последовало.
На 01.06.2022г. за ответчиком числиться задолженность в общей сумме 73 223 руб. 52 коп. Размер задолженности истцом определен следующим образом: арендная плата за август 2021г. – 22 000 руб. + арендная плата за сентябрь и октябрь 2021г. 90 000 руб. + расходы по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 г. в размере 3 799 руб. 44коп. + расходы по оплате коммунальных услуг за октябрь 2021 г. в размере 2 424 руб. 08 коп. – 45 000 руб. депозитный платеж, уплаченный ответчиком при заключении договора.
При этом, истец указала, что арендная плата подлежит за октябрь 2021г. в полном объеме со ссылкой на п. 2.3.10 договора аренды. Уведомление об освобождении помещения истцом получено 15.10.2021г. и арендная плата должна быть рассчитана по 15.11.2021г., однако она считает возможным ограничиться начислением арендной платы лишь до 01.11.2021г.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик досрочно освободила арендуемое нежилое помещение, уведомив истца 15.10.2021г., оплата арендной платы в полном объеме ответчиком не произведена. Таким образом, со стороны ответчика ФИО2 имеет место нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения, поскольку в нарушение условий договора аренды ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по уплате арендной платы и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг.
Доказательств внесения арендной платы и возмещения расходов по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021г. по октябрь 2021г. в полном размере, ответчиком не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расходам по оплате коммунальных услуг в общей сумме 73 223 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.
В иске ФИО1 также просит взыскать пени за просрочку платежа.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).
В соответствии с п. 4.4 договора аренды от 19.03.2021г. в случае просрочки исполнения арендатором оплаты аренды помещения и иных платежей арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истцом приведен расчет пени, который судом проверен и признан правильным. Пени рассчитаны за период с 06.08.2021г. и по 01.06.2022г. и составляют 29 460 руб. В данном размере пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
В данном случае расходы по оплате госпошлины, исходя из определенной ко взысканию судом суммы, составят 3 253 руб. 67 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт 3410 № в пользу ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт 34 11 №, задолженность по договору аренды от 19.03.2021г. в размере 73 223 руб. 52 коп., пени в размере 29 460 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253 руб. 67 коп.
Копию заочного решения направить в адрес ответчика.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В. Гуляева
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года