Дело № 2-2951/2025
39RS0004-01-2025-003110-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семенихина В.А.,
при секретаре Лосевой О.М.
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам Администрации ГО «Город Калининград» к Дворовой ФИО25, ФИО3 ФИО26, Останову ФИО27 о расторжении договоров аренды земельного участка, понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Земельный участок с кн № площадью № кв.м. под индивидуальным жилым домом № <адрес> с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен собственникам долей в праве собственности на жилой дом по договорам аренды от 13.07.2004 года № 4951-и ФИО4 на срок до 04.065.2053 года и от 05.09.2003 года № 4325-и ФИО3 на срок до 20.05.1952 года.
Собственниками индивидуального жилого дома являются ФИО3 в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО5 в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности с 2010 года, Дворовая Г.В. в № в праве общей долевой собственности.
Администрация городского округа «Город Калининград» ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что заключенные ранее договоры аренды земельного участка не соответствуют действующему законодательству не учитывают наличие сособственника на жилой дом ФИО5, который имеет право собственности на долю в жилом доме и соответственно несет обязательства по оплате земельного участка находящегося под индивидуальным жилым домом соразмерно доли в жилом доме, при этом заключенные ранее договоры аренды земельного участка с ФИО4, ФИО3, препятствуют оформлению в установленном порядке право владения земельным участком просит обязать Дворовую Г.В., ФИО3 заключить соглашение о расторжении договоров аренды долей земельного участка и понудить Дворовую Г.В., ФИО3, ФИО5 к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в адрес ответчиком направлены предложения о заключении соглашения о расторжении ранее заключенных договоров аренды земельного участка и заключении нового договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку ранее заключенные договоры аренды с ФИО4 и ФИО3 не учитывают в настоящее время наличие третьего долевого сособственника жилого дома, ФИО5 за которым в установленном порядке зарегистрировано право на долю в жилом доме, соответственно у него возникает обязанность по заключению договора аренды земельного участка под жилым домом в соответствии с имеющейся долей в праве собственности на жилой дом, однако наличие имеющихся договоров аренды препятствует заключению указанного договора аренды. В адрес ответчиком в установленном порядке направлялись проекты соглашений о расторжении ранее заключенных договоров аренды и заключения единого договора аренды на земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, однако соглашения не подписаны со стороны ответчиком. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Дворовая Г.В. в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований истца, указывая, что между сособственниками жилого дома имеются разногласия по поводу использования земельного участка под многоквартирным домом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указал, что в принципе не возражает против требований администрации вместе с тем по его обращению в администрацию для подписания необходимых документов встретил недопонимание со стороны сотрудников, отказа в внесении уточнений и изменений в договор аренды.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указывая, что обращался в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка однако наличие действующих договоров аренды с ФИО4 и ФИО3 препятствует в оформлении надлежащим образом земельных правоотношения на указанный земельный участок.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи.
В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно п.п.1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в едином государственном реестре учреждениями юстиции предусмотрена положениями ст.131 ГК РФ и ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такой договор считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Как указано в п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
По п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Согласно п.п.8-9 ст.39.20 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п.2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п.2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Согласно выписки из ЕНРН земельный участок с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «под индивидуальный жилой дом предоставлен в аренду с 16.11.2004 года по договору аренды № 4951-и от 13.07.2004 года предоставлен ФИО4, этот же земельный участок по договору аренды от№ 4325-и от 05.09.2003 года предоставлен ФИО3 (т. 3 л.д. 28-36).
Согласно договору аренды № 4325-и от 08.09.2003 года Мэрией города Калининграда ФИО3 предоставлен в аренду на 49 лет <данные изъяты> доли в праве аренды земельного участка с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. №, площадь доли земельного участка для целей исчисления арендной платы составляет <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен до 21.06.2052 года, земельный участок предоставлен под принадлежащие ФИО3 № доли существующего индивидуального жилого дома (т. 1 л.д.77-83).
Согласно договору аренды № 4951-и от 13.07.2004 года Мэрией города Калининграда ФИО4 предоставлен в аренду на 49 лет № доли в праве аренды земельного участка с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес>, площадь доли земельного участка для целей исчисления арендной платы составляет <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен до 05.05.2053 года, земельный участок предоставлен под принадлежащие ФИО4 № доли существующего индивидуального жилого дома (т. 1 л.д.84-88).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 80,7 кв.м. по адресу: г. <данные изъяты> на земельном участке с кн <данные изъяты> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 с 15.0-8.2022 года в № доли, с 04.03.2016 года в № доли, за ФИО5 с13.11.2010 года в № доли, за ФИО4 с 05.05.2004 года в 39/100 доли (т. 1 л.д. 47-52).
Администрацией городского округа «Город Калининград 17.07.2024 года в адрес ФИО4 направлен проект договора о аренды земельного участка о 12.02.2024 года и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 39-40), аналогичное уведомление направлено в адрес ФИО3 от 17.07.2024 года (т. 2 л.д. 36-37), а также в адрес ФИО5 направлен проект договора аренды земельного участка (т. 3 л.д. 40-41).
ФИО4, ФИО3, ФИО2 предлагалось подписать проекты договора и предоставить подписанные экземпляры в администрацию.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора до настоящего времени не подписан.
Поскольку с момента заключения договор аренды земельного участка с ФИО4 от 13.07.2004 года и ФИО3 от 08.09.2003 года существенно изменились обстоятельства, ФИО5 с 2010 года также является сособственником доли в жилом доме, договоры аренды с ФИО4 и ФИО3 подлежат расторжению с одновременным заключением договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом всех собственников жилого дома расположенного на земельном участке с возможностью замены арендатора при переходе прав на объекты недвижимости находящиеся на земельном участке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>) удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 4951-и от 13.07.2004 года земельного участка с кн № между Мэрией города Калининграда и Дворовой ФИО28 (паспорт №).
Расторгнуть договор аренды № 4325-и от 05.09.2003 года земельного участка с кн № между Мэрией города Калининграда и ФИО3 ФИО29 (паспорт №).
Обязать Дворовую ФИО30 (паспорт №), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт <...>), ФИО6 ФИО31 (паспорт №) заключить договор аренды от 12.02.2024 № 13/2024-А с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> на следующих условиях:
СТОРОНЫ:
Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО7, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 19.12.2022 № 244/дв, с одной стороны, и
Гражданка Российской Федерации Дворовая ФИО32, именуемая в дальнейшем Арендатор «1»,
Гражданин Российской Федерации ФИО3 ФИО33, именуемый в дальнейшем Арендатор «2»,
Гражданин Российской Федерации Останов ФИО34, именуемый в дальнейшем Арендатор «3»,
с другой стороны, заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ФИО5 (от 24.01.2024 № вз-КМИ-907), выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2024 №№ КУВИ-001/2024-25302867, КУВИ-001/2023-25018856 Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:141313:23 площадью 600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее – «земельный участок»), в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендатор осведомлен о местоположении и границах земельного участка.
1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования «под индивидуальный жилой дом».
1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:
а) наличие зданий и сооружений:
- жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,7 кв.м, адрес: <адрес>
б) сведения о частях земельного участка, ограничениях прав на землю и обременениях: в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2024 № КУВИ-001/2024-25018856 является Приложением № 3 к настоящему Договору).
1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В границах земельного участка с кадастровым номером № учтено:
- сооружение коммунального хозяйства (сеть бытовой канализации) с кадастровым номером № протяженностью 421 м, находящееся в собственности субъекта Российской Федерации Калининградской области и переданное в хозяйственное ведение ГП КО «Водоканал»;
1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно площади здания, находящегося в границах земельного участка.
Арендатору «1» принадлежит на праве общей долевой собственности № долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (дата и номер государственной регистрации права от 05.05.2004 № 39-01-00/027/2004-737);
Арендатору «2» принадлежит на праве общей долевой собственности № долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (дата и номер государственной регистрации права от 04.03.2016 № 39-39/001-39/011/038/2016-240/1, от 15.08.2022 № 39:15:141313:87-39/024/2022-3);
Арендатору «3» принадлежит на праве общей долевой собственности № долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (дата и номер государственной регистрации права от 13.11.2010 № 39-39-01/381/2010-317).
1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.
Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.8. Стороны (Арендаторы и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.
1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.
1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;
- паспортные данные Арендатора (серию и номер документа, удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));
- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;
- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости);
- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально 115 размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;
- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;
- расчетное значение коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).
2. СРОКИ ДОГОВОРА.
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 12.02.2073 (основание: пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
2.2. Договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1. Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.
2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ.
3.1. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3. настоящего Договора.
3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.
3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.
3.4. Арендаторы обязаны не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельных участков.
3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем являются Арендаторы. В случае передачи Арендаторами земельного участков или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, земельный участок (части), переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельных участков по условиям Договора.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.
4.1. В течение всего срока аренды Арендаторы уплачивают арендную плату.
4.2. Размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,7 кв.м, адрес: <адрес>
4.3. Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4 Кадастровая стоимость (Кс) земельного участка с кадастровым номером № составляет № руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14 ноября 2022 г. № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.
4.5 Расчетное значение коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка (Кз), составляет 0,005 (основание: п. 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков».
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Кс х Кз
где:
Ап – годовая сумма арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка Ап – годовая сумма арендной платы.
4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет муниципальное казенное учреждение «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград».
4.7. Арендаторы самостоятельно обращается в МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельных участков.
4.8. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.
4.9. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.
4.10. При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.
4.11. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендаторы уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендаторы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.
4.12. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:
а) в случае если Арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с Арендаторов взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;
б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой (внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственных органам или органам местного самоуправления организациям, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.
4.13. Неустойки и штрафы начисляются муниципальным казенным учреждением «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.3 Договора.
4.14. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
5. 1. Арендаторы имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора, Арендаторы обязаны:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.
5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах.
5.2.3. Соблюдать законодательство Российской Федерации.
5.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и настоящего Договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.
5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.
5.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.
5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля и МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр») для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.
5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на земельном участке, по запросу представителя Арендодателя.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.
5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.
5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.
5.2.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.
5.2.16. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка цели, установленной в п. 1.3 Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.
6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.
6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендаторов, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ.
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.
9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.3. В случае смерти кого-либо из Арендаторов, права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления городского округа «Город Калининград», создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.
10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру: каждому из Арендаторов и Арендодателю.
10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.
10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
11. ПРИЛОЖЕНИЕ:
11.1. Приложение № 1 – план границ земельного участка.
11.2. Приложение № 2 – расчет арендной платы.
11.3. Приложение № 3 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2024 № КУВИ-001/2024-25018856.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года