Дело №
55RS0№-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Первых А.В.,
при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО21 (далее – ФИО22 истец) обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что 04.04.2008 умерла ФИО23.
При жизни ей принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок был приобретен ФИО24 у ФИО25
В законодательно установленном порядке право собственности на земельный участок не оформлено.
Истец является наследником ФИО26
Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано за наследодателем.
Наследодатель с момента покупки земельного участка пользовалась им, несла расходы по его содержанию.
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО27 в судебном заседании участия не принимала, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц СНТ «Золотой Ранет», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.
Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка указана ФИО28. Документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от 14.06.1995 серия РФ-ХХVI № 0314325.
Строения на указанном земельном участке отсутствуют, что подтверждается справкой БУ ОО «Омский центр КО и ТД» от 06.06.2025, поступившей в материалы дела по запросу суда.
Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО29 на основании Постановления главы администрации г. Омска № 953-п от 26.10.2024, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-ХХVI № 0314325.
Как следует из материалов дела, ФИО31 купила указанный земельный участок у ФИО30. в 1999 году. Сделка оформлена путем переоформления членской книжки в правлении СНТ.
В законодательно установленном порядке право собственности на земельный участок ФИО32 не оформлялось.
ФИО33 являлась членом СНТ «Золотой Ранет».
11.03.2000 на ее имя председателем СНТ «Золотой Ранет» выдана членская книжка, ею уплачен вступительный взнос в размере 250 руб.
С момента покупки земельного участка пользовалась им, несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы, что подтверждается приложенной к материалам дела копией членской книжки и копиями квитанций об оплате членских взносов.
04.04.2008 умерла ФИО34
Установлено, что заявитель является внучкой ФИО35
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО1 после смерти ФИО36С. 04.04.2008 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО37 обратилась ФИО38
Наследственное имущество состоит из комнаты, находящейся по адресу<адрес> и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
Также из материалов наследственного дела следует, что ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся мужем ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №
ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
26.09.1979 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак с ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО45 присвоена фамилия «ФИО46
ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО48 и ФИО49., что достоверно подтверждается свидетельством о рождении.
Как установлено судом, единственным наследником первой очереди после смерти ФИО50 являлась ФИО51
17.08.1994 ФИО52 и ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 17.08.1994.
ФИО54 присвоена фамилия «ФИО55
Как следует из заявления у ФИО56 и ФИО57 родилась дочь ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
21.12.2013 ФИО59. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №
Установлено, что истец ФИО60. является единственной наследницей ФИО61
Иных наследников судом не установлено.
Нотариусом ФИО62В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22.05.2025 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>.
Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО63 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нотариусом не выдано, в связи с тем, что указанный земельный участок в законодательно установленном порядке не зарегистрирован, что явилось основанием для обращения истца в суд.
Как следует из текста искового заявления истец совместно с бабушкой до ее смерти и после, пользовалась спорным земельным участком, обрабатывала его, несла бремя его содержания, что подтверждается приложенными к материалам дела, копиями квитанций об оплате членских взносов.
Таким образом, установлено, что истец более пятнадцати лет несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанциями об оплате, и не оспаривалось сторонами.
Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 04.07.2025 обращений ФИО64В. или иных лиц о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ведения садоводства в собственность в департамент не поступали.
Распоряжение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность департаментом не принимались.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 519 кв.м., имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав. Вид права: частная собственность. Правообладатель: ФИО65.
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным.
При этом, необходимо учитывать, что земельный участок должен быть сформирован и может быть идентифицирован; не должен относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; не находиться в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован, стоит на учете в Государственном кадастре недвижимости.
Установлено, что с 2008 года по настоящее время истец ФИО66 непрерывно пользуется спорным земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания.
Владение ФИО67В. земельным участком никем не оспаривалось, требований об истребовании спорного земельного участка не заявлялось.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО68 спорным земельным участком как своим собственным с 2008 года по настоящее время подтверждается представленными доказательствами.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию судом установлен, сторонами не оспаривается.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, отсутствия нарушения прав муниципального образования фактом владения ФИО2 земельным участком, соответственно, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО69 Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> площадью 519 кв.м., в силу приобретательной давности. Право собственности ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – прекратить.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Первых
Решение в окончательной форме принято 29.07.2025.
Решение не вступило в законную силу __.__.____
УИД 55RS0002-01-2025-004018-94
Подлинный документ подшит в деле № 2-2234/2025
Куйбышевского районного суда г. Омска
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ ______ Подпись Инициалы,фамилия" "