Дело №2-89/2025
УИД 34RS0038-01-2024-002447-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Средняя Ахтуба 17 сентября 2025 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Т.А.,
при помощнике судьи Ермолаевой Н.М.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных сроком на пять лет
законного представителя ответчика ДНП «Зеленый Сад» и третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Зеленый Сад» о разделе земельного участка, определении местоположения границ выделенных земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ДНП «Зеленый Сад» с учетом утонения исковых требований о разделе земельного участка, определении местоположения границ выделенных земельных участков. В обоснование иска указали, что ДНП «Зеленый Сад» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы ФИО1, ФИО2 являются членами ДНП «Зелёный Сад». В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов ДНП «Зеленый Сад» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении: ФИО1 участка № площадью <.....> кв.м., ФИО5 участка № площадью <.....> кв.м. Также определением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ДНП «Зеленый Сад» в лице ФИО4, условиями которого определено, что в течение 10 дней после регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ, при покупке земли председатель правления ДНП «Зеленый Сад» ФИО4 обязан выделить каждому члену партнерства индивидуальный земельный участок путем оформления дачной книги для ведения дачного хозяйства в соответствии с решением общего собрания членов партнерства от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью мирового соглашения). Земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, приобретенный ДНП «Зеленый Сад» у СПК «Ахтуба», является общей собственностью партнерства. Совершать любые сделки с приобретением земли разрешается при согласии всех членов партнерства. Истцами в адрес ДНП «Зеленый Сад» и других членов партнерства было направлено Предложение об урегулировании вопроса местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <.....> и чертежа на кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, с согласованием местоположения границ выделенных земельных долей в пользу ФИО2 и ФИО1 Ответ на данное предложение истцами не был получен. При этом истцами был подготовлен межевой план раздела исходного земельного участка ДНП «Зеленый Сад» с образованием земельных участков, выделяемых истцам, согласно решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка, остающегося в собственности ДНП «Зеленый Сад». С учетом уточнения исковых требований, истцы просили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с определением в собственность ФИО2 и ФИО1, выделенных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и чертежом на кадастровом плане; определить в собственность ФИО1 земельный участок №, площадью <.....> кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Определить в собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 100 000 кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Определить в собственность ДНП «Зелёный Сад» оставшийся земельный участок №, площадью 340 400 кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДНП «Зеленый Сад» ФИО4, являющийся также и третьим лицом, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что решение о выделении земельных участков всем членам ДНП было принято на общем собрании членов партнерства, однако он как председатель ДНП не согласен на выделение участков истцам. При этом не отрицал, что данное решение общего собрания членов ДНП является действующим, никем не оспаривалось, однако фактически оно не исполняется со стороны ДНП, поскольку истцы не производят оплату никаких платежей, предусмотренных Уставом ДНП, в связи с чем ДНП не согласно производить выдел их земельных участков. Считает, что истцы изначально должны произвести погашение всей имеющейся у них задолженности по взносам перед ДНП, и уже потом ставить вопрос о выделе их земельных участков, указав при этом, что неуплата членских взносов является основанием для исключения истцов из членов ДНП, о чем они были предупреждены.
Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области, администрации Куйбышевского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11 (ФИО12) (иные члены ДНП «Зеленый Сад») в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истцов и законного представителя ответчика ДНП «Зеленый Сад» (третье лицо) ФИО4, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 - 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В статье 11.5 ЗК РФ (пункты 1 - 2) закреплено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ст. 10 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее по тексту - Закон), действующего на момент создания ДНП «Зеленый Сад» и проведения общего собрания от 04.12.2008 года, граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
В соответствии с п. 4 ст. 14 Закона после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (единое пользование), площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства и строительства, принадлежит на праве собственности ДНП «Зеленый Сад», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок имел кадастровый №.
Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ДНП «Зеленый Сад» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ахтуба» (Продавец) и ДНП «Зеленый Сад» (Покупатель).
Из реестрового дела по данному земельному участку следует, что данный земельный участок принадлежал продавцу СПК «Ахтуба» на праве собственности на основании договора о паевом взносе при множественности лиц со стороны ассоциированных членов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания СПК «Ахтуба» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания № СПК «Ахтуба» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок площадью 53,4 га был выделен из земель СПК «Комсомолец» в счет 1 земельной доли.
При этом изначально земли СПК «Комсомолец» были сформированы за счет земельных долей членов СПК «Ахтуба», выделенных им на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Среднеахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, которые они передали в паевой фонд СПК «Ахтуба»
Таким образом, фактически спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации.
ДНП «Зеленый Сад» было образовано на основании общего организационного собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ДНП «Зеленый Сад» было принято решение о выкупе у СПК «Ахтуба» земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №.
Из Устава ДНП «Зеленый Сад», утвержденного общим собранием учредителей протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что целью создания партнёрства является реализация прав граждан на получение дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав.
Земельный участок предоставляется члену Партнерства в целях отдыха с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек, сооружений с правом регистрации проживания в нем, а также для выращивания плодовых, ягодных и иных сельскохозяйственных культур (пункты 2.4 и 2.5 Устава).
Пунктом 10.2 Устава предусмотрено, что оборот дачных земельных участков, приобретенных Партнерством по иным основаниям (кроме полученных на основании постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования), осуществляется в пределах установленных гражданским законодательством, и в той мере, в какой он допускается земельным законодательством.
Пункт 10.4 Устава предусматривает, что отчуждение, залог, сдача в аренду дачного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, осуществляется при согласии всех участников общей долевой собственности.
Так, согласно протоколу общего собрания членов ДНП «Зеленый Сад» № от ДД.ММ.ГГГГ, членами ДНП было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ДНП «Зеленый Сад» у СПК «Ахтуба» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с выделением членам ДНП, согласно их вклада в деятельность партнерства, земельных участков:
- ФИО6 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО9 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО1 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО4 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО10 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО7 участка № площадью <.....> кв.м.,
- ФИО8 участка № площадью <.....> кв.м.
Также определением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу по иску ФИО9 к ДНП «Зеленый Сад» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки утверждено мирового соглашение, согласно которому:
Ответчик в лице председателя правления ФИО4 обязуется:
- созвать и провести в установленном порядке внеочередное общее собрание членов ДНП «Зеленый Сад» с повесткой дня прием в члены ДНП «Зеленый Сад» ФИО1,
- председатель правления ДНП «Зеленый Сад» ФИО4 оформляет документы, связанные с внесением изменений в Устав партнерства и в ЕГРЮЛ;
в течение 10 дней после регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ по покупке земли председатель правления ДНП «Зелёный Сад» ФИО4 обязан выделить каждому члену партнерства индивидуальный земельный участок путем оформления дачной книги для ведения дачного хозяйства в соответствии с решением общего собрания членов партнерства от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью мирового соглашения).
земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, приобретенный ДНП «Зелёный Сад» у СПК «Ахтуба», является общей собственностью членов партнерства. Совершать любые сделки с приобретением земли разрешается при согласии всех членов партнерства.
Таким образом, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ДНП «Зеленый Сад» была произведена ДД.ММ.ГГГГ после проведения общего собрания его членов ДД.ММ.ГГГГ и заключения мирового соглашения, при этом данный участок был зарегистрирован как участок единого пользования и согласно утвержденного судом мирового соглашения являлся общей собственностью членов партнерства ДНП «Зеленый Сад».
По условиям общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 дней после регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ по покупке земли, то есть после ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ДНП «Зелёный Сад» ФИО4 был обязан выделить каждому члену партнерства индивидуальный земельный участок путем оформления дачной книги для ведения дачного хозяйства в соответствии с решением общего собрания членов партнерства от ДД.ММ.ГГГГ, чего до настоящего времени произведено не было, то есть фактически решение общего собрания членов ДНП «Зеленый Сад» от ДД.ММ.ГГГГ и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени со стороны руководства ДНП не исполнено.
Впоследствии ФИО9 сменил фамилию на Гафнер.
Ввиду неисполнения вышеуказанных решений со стороны руководства ДНП «Зеленый Сад», истцами ФИО2, ФИО1 в адрес других членов ДНП, а также в адрес ДНП «Зеленый Сад» были направлены предложения об урегулировании вопроса определения места положения границ выделенных земельных участков истцов на кадастровом плане земельного участка №, однако данные предложения были оставлены без мер реагирования, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.
В ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с наличие спора в суде, истцами был заказан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании предоставленного решения общего собрания членов ДНП «Зеленый Сад» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кадастровым инженером были определены координаты характерных поворотных точек земельных участков, выделенных в соответствии с долями истцов, исходя из площади их земельных участков, определенной на основании решения общего собрания ДНП от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, исходя из указанного межевого плана, выделенный в собственность ФИО1 земельный участок, обозначенный как №, площадью <.....> кв.м. имеет следующие координаты характерных поворотных точек:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Выделенный в собственность ФИО2 земельный участок, обозначенный как №, площадью <.....> кв.м., имеет следующие координаты характерных поворотных точек:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Оставшийся в собственности ДНП «Зелёный Сад» земельный участок, обозначенный как №, площадью <.....> кв.м., имеет следующие координаты:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Сторона ответчика ДНП «Зеленый Сад» не оспаривала факт наличия решений о выделении в собственность членам ДНП земельных участков, которые являются не оспоренными и действующими, однако отказывалась производить указанные действия в отношении истцов, ввиду наличия у них задолженности по оплате взносов, указывая на наличие оснований для исключения истцов из членов ДНП.
Вместе с тем, поскольку вышеуказанные решения о предоставлении членам ДНП, в том числе и истцам, индивидуальных земельных участков, являются действующими, в установленном законом порядке никем не оспорены, истцы ФИО2 и ФИО1, как члены ДНП, с ДД.ММ.ГГГГ имеют право на выделение им в собственность индивидуальных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым номером №, находящего в собственности ДНП «Зеленый Сад» (общей собственности членов партнерства), площадями, согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
К доводам представителя стороны ответчика о том, что указанное выделение земельных участков в собственность истцов невозможно, ввиду наличия у истцов задолженностей по взносам, что является основанием для их исключения из членов ДНП, суд относится критически, поскольку на момент принятия решения о выделении индивидуальных земельных участков истцы являлись членами ДНП, не были исключены из членов, им наряду с другими членами ДНП были выделены земельные участки, а формирование у истцов задолженности по взносам в последующие годы фактического неисполнения решения общего собрания и условий мирового соглашения со стороны ДПН «Зеленый Сад», не должно ставить в зависимость и умалять права истцов на получение в собственность земельных участков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика, третьими лицами не оспаривался межевой план, представленный истцами, с обозначенными в нем границами выделенных земельных участков истцов и оставшегося земельного участка ДНП «Зеленый Сад», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований о разделе земельного участка ДНП «Зеленый Сад», определении в собственность истцов земельных участков по координатам, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<.....>), ФИО2 (<.....>) к дачному некоммерческому партнерству «Зеленый Сад» (<.....>) о разделе земельного участка, определении местоположения границ выделенных земельных участков, - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, определив в собственность ФИО1 и ФИО2 выделенные земельные участки в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 600 кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Выделить в собственность ДНП «Зелёный Сад» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. со следующими координатами:
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
<.....>
Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.А. Серова
Решение в окончательной форме принято 01 октября 2025 года (20, 21, 27, 28 сентября 2025 года выходные дни).
Судья /подпись/ Т.А. Серова
<.....>
<.....>
<.....>