ДЕЛО №2-1606/25

УИД 61RS0008-01-2025-000758-94

Решение

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Чекиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить определенные действия – об освобождении лестничных пролетов от бытового мусора и личных вещей, демонтаже всех перекрытий между всеми этажами <адрес>, запрете использования лестничных пролетов для монтажа любых видов перекрытий и кладовок, недопущения использования лестничных пролетов для монтажа любых перекрытий, кладовок и хранения личных вещей в <адрес>.

В обоснование иска указано, что она, ФИО1, является собственником <адрес>.

Управление общим имуществом осуществляет ТСЖ «Благодать».

В 5-ом подъезде указанного дома на лестничных клетках расположены кладовые, в которых находится бытовой мусор и личные вещи жильцов, что создает угрозу безопасности всем жильцам дома, нарушает противопожарные и санитарные нормы, наличие кладовых в 5-ом подъезде является незаконным, в связи с чем истица ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями, уточненными в ходе слушания дела в порядке с. 39 ГПК РФ.

Согласно уточненным требованиям, ФИО1 просит суд обязать ответчика ТСЖ «Благодать» освободить и не занимать лестничные пролеты бытовым мусором и личными вещами, а также демонтировать все перекрытия между всеми десятью этажами подъезда <адрес>; запретить ТСЖ «Благодать» использовать все лестничные пролеты между всеми десятью этажами подъезда <адрес> для монтажа любых видов перекрытий и кладовок и хранения личных вещей и бытового мусора; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 9000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Дело в отношении истца рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик председатель ТСЖ «Благодать» ФИО3 в судебном заседании уточненные требования не признала, в иске просила отказать. В ходе слушания дела представила отзыв, который приобщен к материалам дела. В судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Истцом в качестве способа защиты выбрано восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Как указано в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>

На лестничных межэтажных пролетах в подъезде № вышеуказанного многоквартирного дома устроены кладовые.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Благодать».

ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлением о демонтаже кладовых и металлических конструкций в подъезде №, считая их незаконными, ссылаясь на нарушения противопожарной безопасности.

Кроме того, обращалась в ГУ МЧС по Ростовской области и Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 01.09.2023 г. следует, что по результатам проверки в отношении ТСЖ «Благодать» установлено нарушение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при устройстве металлических и кирпичных конструкций на лестничных площадках 5-го подъезда, образующих кладовые. ТСЖ «Благодать» выдано предписание о необходимости принятия мер по определению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме правомерности размещения металлических и кирпичных конструкций, принятия мер по обеспечению доступа к местам общего пользования на межэтажных лестничных площадках № подъезда или определению порядка пользования ими.

Доказательств выполнения указанных предписаний материалы дела не содержат.

Кроме того, решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.09.2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.11.2023г., ТСЖ «Бдагодать» было обязано демонтировать металлические конструкции между всеми этажами в <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома.

В соответствии с ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять, в том числе незамедлительно, работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, межэтажные лестничные площадки в пятом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу:г<адрес> относятся к общему имуществу собственников помещений в данном доме, надлежащее содержание которого, в том числе, возложено в силу закона на ТСЖ «Благодать».

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В результате установки перекрытий в помещении пятого подъезда, ограничивается доступ к части общедомового имущества.

Таким образом, не все собственники помещений в доме могут пользоваться указанной частью общедомового имущества, следовательно, установка перегородок на межэтажных лестничных площадках влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а потому на обустройство спорных кладовых помещений необходимо было получить согласие всех собственников помещений дома, однако наличия такого согласия ответчиком не представлено.

Как указано в ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома статьей 44 Жилищного кодекса РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку имеющиеся перекрытия, расположенные на межэтажных лестничных площадках в пятом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> были возведены в отсутствие на то согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом согласно месту расположения перегородок и их функциональному предназначению (кладовые помещения), они отгораживают часть общей площади многоквартирного дома, возведение таких перегородок, безусловно, нарушает права собственников на пользование общим имуществом.

Разрешая настоящий спор, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, чтотребования истцао возложении на ТСЖ «Благодать» обязанности об освобождении лестничных пролетов и по демонтажу всех перекрытий, расположенных в пятом подъезде многоквартирного дома, являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку это нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, требования пожарной безопасности, в связи с чем перекрытия должны быть демонтированы ответчиком ТСЖ «Благодать», как лицом несущим обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, пользуется ли само товарищество данными помещениями.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Благодать» об обязании совершить действия - удовлетворить.

ОбязатьТСЖ «Благодать» ИНН 6168004599освободить и не занимать лестничные пролёты от бытового мусора и личных вещей, а также демонтировать все перекрытия между этажами <адрес> в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ТСЖ «Благодать»ИНН 6168004599использовать все лестничные пролёты между этажами <адрес> для монтажа любых видов перекрытий и кладовок и хранения личных вещей и бытового мусора.

Взыскать с ТСЖ «Благодать» ИНН 6168004599в пользу ФИО1 ИНН № госпошлину в сумме 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.07.2025 г.