РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-514/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях на жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 77:22:0040114:348. Реальный раздел дома не произведен. Порядок пользования жилым домом не определен, соглашение между собственниками не достигнуто. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом истец постоянно использует: жилую комнату, площадью 22,3 кв. метра, веранду общей площадью 15,0 кв. метров, подсобное помещение площадью 2,4 кв. метра, холодную кладовую площадью 1,1 кв. метров, а ответчик: жилую комнату, площадью 16,8 кв. метров, веранду площадью 20,4 кв. метра, веранду общей площадью 6,6 кв. метров, веранду площадью 5,3 кв. метров. адрес занимаемых сторонами помещений соответствуют ½ долям в праве собственности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования просил суд удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, не просил дело слушанием отложить, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: Москва, адрес, адрес, в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 этой же статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты прав одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.
Разрешая спор о порядке пользования жилыми помещениями, суд на основе представленных доказательств признал установленным, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке пользования жилыми помещениями спорного жилого дома, суд решил определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, адрес, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 22,3 кв. метра, веранду общей площадью 15,0 кв. метров, подсобное помещение площадью 2,4 кв. метра, холодную кладовую площадью 1,1 кв. метров; выделив в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 16,8 кв. метров, веранду площадью 20,4 кв. метра, веранду общей площадью 6,6 кв. метров, веранду площадью 5,3 кв. метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением — удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: Москва, адрес, адрес: выделив в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 22,3 кв. метра, веранду общей площадью 15,0 кв. метров, подсобное помещение площадью 2,4 кв. метра, холодную кладовую площадью 1,1 кв. метров; выделив в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 16,8 кв. метров, веранду площадью 20,4 кв. метра, веранду общей площадью 6,6 кв. метров, веранду площадью 5,3 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова