Дело № 2-3114/2023
Решение
Именем Российской Федерации
«06» сентября 2023 года г. Щёлково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО33 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности на земельный участок, в обосновании которого указал, следующее.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 ФИО11 и ФИО4 ФИО12 зарегистрирован брак.
В период брака Постановлением Гребневского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв. м, расположенный <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности.
На данном земельном участке расположен садовый дом площадью 23,9 кв.м., возведенный ФИО3 своими силами за счёт собственных средств для себя, на который он приобрёл право собственности как на вновь созданное имущество, однако ни до вступления в силу закона о регистрации, ни после этого право не регистрировал.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО13 скончался.
Его единственный наследник по закону – жена ФИО4 ФИО14 приняла наследство фактическими действиями, поскольку пользовалась земельным участком и садовым домом как своим собственным с момента его приобретения ее супругом, а также после его смерти, а также обратилась к нотариусу по месту открытия наследства, нотариусом открыто наследственное дело.
Однако, нотариус не смог выдать ФИО5 свидетельство о праве на наследство на земельный участок из-за ошибки, содержащейся в свидетельстве о праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО15 и ФИО1 ФИО34 (истец) заключили брак, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась.
Наследником её имущества является истец, который пользуется указанным земельным участком и садовым домом как своими собственными, а также обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусом открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство на другое имущество, входившее в состав наследства – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> ? доле истцу и ? доле ФИО6 ФИО16 - маме наследодателя, которая также скончалась.
Оформить наследство во внесудебном порядке на спорный земельный участок и садовый дом истец не может, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном порядке, что и послужило причиной обращения в суд.
Просит, с учетом уточнения по результатам проведенной по делу экспертизы, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с единственным вариантом установления границ, подготовленным экспертом; установить факт владения ФИО4 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с кадастровым номером № и садовым домом площадью 23,9 кв.м., расположенным в границах участка, на праве собственности; включить спорный земельный участок и садовый дом площадью 23,9 кв.м., расположенный в границах участка, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ФИО19 и признать за ФИО1 Абдужалилом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью 23,9 кв.м., расположенный в границах участка, после смерти ФИО4 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в составе характеристик, определенных экспертом.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились.
Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, «27» мая 1972 года ФИО4 ФИО20 и ФИО9 (в девичестве – ФИО35 ФИО21 зарегистрировали брак, о чем Радионовским сельским советом Акимовского района Запорожской области составлена запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ и выдано Свидетельство о браке серия № (копия в деле).
ФИО4 ФИО22 на основании Постановления Гребневского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (копия в деле) предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв. м, расположенный в <адрес>, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (копия в деле).
На земельном участке расположен садовый дом площадью 23,9 кв.м., что подтверждается документами БТИ (копия в деле), возведенный, как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, ФИО3 своими силами за счёт собственных средств для себя, на который, в соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР» и ст.218 ГК РФ, он приобрёл право собственности.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, согласно которым он был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в следующем составе сведений о нём: площадь 800 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, д<адрес>, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о границах и сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведения о садовом доме в ЕГРН отсутствуют, государственный кадастровый учёт и регистрация права ФИО3 на него не осуществлялись.
Таким образом, несмотря на то, что право собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, они являлись существующими и юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, поскольку возникли до вступления в силу закона о государственной регистрации (п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО23 скончался, о чем Щелковским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано Свидетельство о смерти.
После его смерти открылось наследство, в состав которого вошло все принадлежавшее ему до смерти имущество, включая имущественные права и обязательства.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Как следует из п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Как следует из ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом, спорный земельный участок, предоставленный наследодателю до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и возведенный в пределах его границ садовый дом, принадлежавшие ему на праве собственности, вошли в состав открывшегося после ФИО3 наследства и подлежали распределению в порядке наследования.
Как следует из материалов наследственного дела, поступившего в материалы дела по запросу суда (копия в деле), единственный наследник по закону ФИО3 – его супруга ФИО4 ФИО24 приняла наследство фактическими действиями, а также обратилась к нотариусу по месту открытия наследства (нотариус города Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4 ФИО25 нотариусом открыто наследственное дело №.
Однако нотариус не выдал ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на спорные садовый дом и земельный участок.
Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с тем, что в Свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оно выдано ФИО3 на основании Постановления Гребневского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно архивной копии постановления Гребневского сельского Совета народных депутатов номер Постановления указан 28, а дата - ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что в данном случае имеет место опечатка в правоустанавливающих документах, поскольку другие сведения в них совпадают и заинтересованные лица указанные обстоятельства не оспаривают, а защита нарушенных прав истца путём внесения исправлений в указанное постановление и свидетельство или установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа невозможны в связи со смертью правообладателя, в связи с чем считает установленным обстоятельство владения ФИО3 указанным имуществом на праве собственности и включения спорного имущества в состав открывшегося после него наследства.
Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, ФИО5 пользовалась земельным участком и жилым домом как своими собственными с момента их приобретения, однако оформить наследственные права и право собственности на земельный участок и садовый дом не смогла по указанным выше обстоятельствам.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО26 и ФИО1 ФИО30 (истец) заключили брак, о чем Щелковским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации № и выдано Свидетельство о заключении брака серия № (копия в деле), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 скончалась, о чем Фрязинским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № № (копия в деле).
После её смерти открылось наследство, в состав которого вошло все принадлежащее ей имущество, в том числе имущественные права и обязательства (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Распоряжений на случай смерти ФИО5 не оставила, поэтому наследование ее имущества осуществляется по закону.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО5, полученного по запросу суда от нотариуса Щелковского нотариального округа ФИО8 (копия в деле), наследниками первой очереди по закону к её имуществу (ст.1142 ГК РФ) являются супруг ФИО5 – ФИО1 ФИО27 и ее мать - ФИО6 ФИО28, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу по месту открытия наследства (нотариус г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО8) с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, нотариусом открыто наследственное дело №№ и выданы свидетельства о праве собственности на часть наследственного имущества: квартиру по адресу: <адрес> доле ФИО6 ФИО29 - маме наследодателя.
Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, а ст.ст.1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, несмотря на то, что умершая ФИО39. не оформила при жизни право собственности на спорный земельный участок и садовый дом после смерти мужа ФИО38 спорный земельный участок и садовый дом перешли в собственность ФИО40. в порядке наследования после смерти мужа ФИО37 с момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ г., подлежат включению в состав открывшегося после неё наследства и распределению в порядке наследования, а нарушенное невозможностью оформления во внесудебном порядке право собственности истца подлежит судебной защите способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права на спорное имущество.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку на основании ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности истца на спорный земельный участок невозможна без его одновременного государственного кадастрового учёта, при котором земельный участок должен быть сформирован в необходимом составе сведений о нём, в том числе сведений о его границах и площади (п.3 ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. №136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации, ч.2 ст.8, п.3 ч.4 ст.8, ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), с целью обеспечения возможности исполнения решения суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования необходимо осуществить его государственный кадастровый учет в необходимом составе сведений о нём, в том числе установить его фактические границы на местности и площадь.
Поскольку для ответа на вопросы о соответствии фактических границ земельного участка истца правоустанавливающим и землеустроительным документам, установлении его границ и площади, а также определения технических характеристик садового дома, расположенного в границах участка, требуются специальные познания в области строительства и землеустройства, суд в соответствии со ст. 79 ГРК РФ, на основании письменного ходатайства представителя истца, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил по делу комплексную судебную строительно-технической и землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО41 на разрешение перед которым поставил вопросы: 1) определить границы и площадь земельного участка КН №, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию и предложить варианты установления границ обследуемого участка; 2) входит ли обследуемый земельный участок в состав какой-либо охранной зоны либо в состав земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте; 3) какие строения располагаются па данном земельном участке.
Эксперт ФИО7 в своем заключении № указал, что из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании Постановления Гребневского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом площадь участка согласно описанным документам составляет 800 кв.м.
В материалах дела отсутствуют графические приложения к правоустанавливающим документам, в связи с чем, определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам, не представилось эксперту возможным.
При визуальном осмотре, экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать на местности, часть границы участка на местности обозначены заборами, часть границ кромкой посадки многолетних растений.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет: 748 кв.м.
С учетом фактического местоположения существующих ограждений, границ соседних земельных участков согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом требований п.8.1.4 СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (Ширина проездов для пожарных автомобилей в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее - 3,5 м), экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 772 кв.м.
Эксперт ФИО42 указал в своем заключении, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в Приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. В состав какой-либо охранной зоны, либо в состав земель, изъятых из оборота, ограниченных в обороте, земельный участок с кадастровым номером № не входит.
В заключении также имеются сведения о том, что земельный участок согласно данным геопортала Московской области, имеет пересечение с землями населенных пунктов на устанавливаемой площади 772 кв.м., что составляет 100% его площади, что с учётом Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области от 05.05.2009 г. №1244 «Об отнесении земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам в границах населенных пунктов Щёлковского района, к категории земель – «земли населенных пунктов», ст.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», статьями 2 и 5 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области», даёт основание сделать вывод том, что он относится к категории земель населенных пунктов.
В процессе проведения осмотра экспертом было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два строения, отвечающие признакам объектов капитального строительства:
- основное строение В результате произведённых замеров было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация помещений в строении, соответствует конфигурации и площади помещений, согласно представленной карточке учета строений и сооружений составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь застройки составляет 24 кв.м.;
- хозяйственная постройка. Данная постройка не отображена ни в одном представленному документе. Площадь застройки составляет 36 кв.м.
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО43 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, уточняемой площадью 772 кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии с единственным вариантом заключения эксперта ФИО44. № со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50 зона 2:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить факт владения ФИО4 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> и садовым домом площадью 23,9 кв.м., расположенным в границах участка, на праве собственности.
Включить земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом площадью 23,9 кв.м., расположенный в границах участка, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью 23,9 кв.м., расположенный в границах участка.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учёта и внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных решением суда, и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты недвижимого имущества, признанного решением суда, осуществляемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без совместного обращения других правообладателей в регистрационные органы (Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Фомичев