Дело №2-1249/2025 (23RS0037-01-2025-000416-48)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2025 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.
при секретаре Шиховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании в силу приобретательной давности за собой права собственности на квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Ее сыну ФИО2 и бывшему мужу, каждому, принадлежит по 1/3 доле в указанном жилом помещении. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, после развода с упругом осталась проживать в данной квартире с сыном. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 съехал с квартиры, после этого ни разу в ней не был, коммунальные платежи не оплачивал, ремонта не производил. Факт непроживания ФИО3 в данной квартире подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном председателем ТОС № о том, что по адресу: <адрес> проживает только ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном председателем ТОС № о том, что по адресу: <адрес> том, что ФИО3 в указанной квартире не проживает, а также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Центрального внутригородского района <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой ЖКХ, оплатой налогов. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд и после.
В судебное заседание участники процесса не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. В материалы дела представлено заявление ФИО2 о признании исковых требований ФИО1
В соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело при указанной явке лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 79.1кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчикам ФИО2 и ФИО3 также на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, каждому, принадлежит по 1/3 доле на указанное жило помещение.
На основании решения мирового судьи судебного участка №81 Центрального района г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Согласно справке администрации Центрального внутригородского района г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по адресу: <адрес>, проживает одна.
Из справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. также следует, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
Из Акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем ТОС №, следует, что по адресу: <адрес>, проживает только ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному председателем ТОС №, по адресу: <адрес>, ФИО3 в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных документов об оплате коммунальных платежей следует, что обязанность по их оплате ФИО3 не исполняется.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Судом достоверно установлено, что истец постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (то есть на протяжении более 26 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется долями в квартире, принадлежащими ответчикам. В материалы дела представлено заявление ФИО2 о признании исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю квартиры, №, общей площадью 79.1кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, и на 1/3 долю квартиры, №, общей площадью 79.1кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес> принадлежащую ФИО3.
Исключить ФИО2, ФИО3 из числа собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, №, общей площадью 79.1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского филиала для прекращения права собственности ФИО2, ФИО3, каждого, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, №, общей площадью 79.1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, №, общей площадью 79.1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.
Судья Октябрьского районного
суда г. Новороссийска Г.М. Чанов