УИД 31RS0022-01-2022-004608-47 Гр. дело № 2-2582/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года г. Белгород
Свердловский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Медведевой Е.В.,
при секретаре Леонтьеве В.Д.,
с участием прокурора Рыбниковой Н.С., представителя администрации г. Белгорода – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя управления социальной защиты населения администрации г. Белгорода – ФИО4,
в отсутствие ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском, в котором, указывая, что ФИО2, являясь нанимателем квартиры <адрес>, своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не исполняет с 01.10.2019 по 01.07.2022, мер для погашения имеющейся задолженности не принял, жилище содержит в ненадлежащем состоянии, чем нарушаются права соседей, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 из занимаемой им квартиры с предоставлением комнаты № в <адрес> в <адрес>, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения – <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1596,77 руб., пени в размере 811,92 руб.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода ФИО1 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику был назначен представитель из числа адвокатов Центральной Свердловской адвокатской конторы г. Белгорода. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель управления социальной защиты населения администрации г. Белгорода – ФИО4 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителей сторон, заключение прокурора Рыбниковой Н.С., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40). Указанный конституционный принцип предполагает возможность ограничения права пользования жилым помещением только в случаях, когда оно сопряжено со злоупотреблением нанимателем или членами его семьи своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с частью 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ, случаях.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу требований п. 5 ст. 103 ЖК РФ дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом №<адрес> принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Белгород», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО2 является нанимателем <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>, со всеми коммунальными удобствами.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <данные изъяты> № в отношении указанной квартиры. Срок действия договора составляет 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя ФИО2 на состав семьи один человек, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В вышеуказанной квартире ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам не исполняет длительное время.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по оплате за социальный наем спорного жилого помещения на 01.07.2022 составляет 1596,77 руб., пени в размере 811,92 руб.
23.08.2019, 06.09.2019, 24.10.2019, 18.02.2021, 21.04.2021, 19.05.2021, 21.06.2021, 19.08.2021, 04.10.2021 в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности по услуге «наем жилого помещения» в размере 1824,87 руб., также предупреждение было размещено на входной двери в подъезд дома №<адрес>.
Актами от 13.08.2019, 10.09.2019, 20.08.2021, 30.08.2022 обследования квартиры №<адрес>, установлено, что на входной двери имеются следы взлома, замок поврежден, санитарное состояние квартиры неудовлетворительное, на кухне посуда стоит на полу, так как отсутствует стол, в жилой комнате отсутствуют отопительные приборы, газовая плита, унитаз, газовая плита, мойка, ванна. Установлено, что ФИО2 (наниматель) длительное время не проживает в квартире.
Факт не проживания и не использования квартиры по указанному адресу по назначению подтверждается представленными стороной истца фотографиями, а также показаниями свидетеля ФИО8, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется.
Таким образом, судом установлен факт неисполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 более шести месяцев подряд без уважительных причин.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Доказательств того, что ответчик предпринимал меры к погашению образовавшейся задолженности суду не представлено.
Таким образом, ФИО2 может быть выселен из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 ЖК РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Заявляя требования о выселении, истец просит выселить ФИО2 с предоставлением ему жилой комнаты №в площадью <данные изъяты> кв.м. в доме №<адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (жилищный фонд) г. Белгорода, данное помещение является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества городского округа «Город Белгород». Комната свободна от проживающих, расположена в черте <адрес>, является изолированным жилым помещением, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Указанное жилое помещение, предлагаемое к предоставлению ответчику жилое помещение отвечает необходимым требованиям: находится в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования, свободна от проживающих, является изолированной, ее размер превышает размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие, то есть не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Таким образом, исковые требования администрации города Белгорода о расторжении договора найма, выселении ФИО2 с предоставлением иного жилого помещения по основаниям, указанным в п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, предоставленные стороной истца доказательства подтверждают факт неисполнения ответчиком, проживающим до настоящего времени в спорной квартире, обязательств по оплате за наем жилья.
Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по оплате на наем жилья в размере 1596,77 руб., пени в размере 811,92 руб.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая фактическое пользование ответчиком спорной квартирой в период с 01.10.2019 по 01.07.2022 и неисполнения обязательств по оплате за наем жилого помещения суд полагает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, исходя из суммы задолженности, равен 811,92 руб.
Расчет является обоснованным, соответствующими установленным тарифам и допущенным ответчиком нарушениям обязательств. Альтернативного расчета, документов, подтверждающих оплату сумм, включенных истцом в расчет, ответчиком не представлено.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких данных с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Белгород» в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации г. Белгорода (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный администрацией с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес> с предоставлением жилого помещения №в по <адрес>, в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2019 по 01.07.2022 в размере 1596,77 руб., пени в размере 811,92 руб., обязав перечислять указанную задолженность по следующим реквизитам:
УФК по <адрес> (л/с № МКУ «<данные изъяты>»). Отделение <адрес>,
р/с №
ИНН №
КПП №
БИК №
КБК №
указать в поле № платежного поручения ОКТМО №, номер казначейского счета №
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования « Город Белгород» госпошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.
<данные изъяты>
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение22.11.2022