УИД 39RS0014-01-2023-000319-59
гражданское дело №2-312/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Полесск 31 июля 2023 года
Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Министерству градостроительной политики <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении ранее существовавшей <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92,8 кв.м, жилой площадью 29 кв.м, и о признании за истцами права общей долевой собственности на изменённую в ходе реконструкции <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> по указанному выше адресу. С целью улучшения своих жилищных условий истцами произведены работы по реконструкции принадлежащей им квартиры, которая в результате произведенных работ приобрела иные параметры и её площадь увеличилась. Работы по реконструкции не затронули основные конструктивные элементы квартиры, выполнены с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений дома, не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако до проведения названных работ истцы за разрешительной документацией не обращались, работы являются самовольными, в связи с чем, сохранение вновь созданного объекта в реконструированном состоянии и признание права собственности на самовольное строение возможно только в судебном порядке. В связи с самовольностью произведенных работ, администрацией истцам было отказано в их согласовании. Поскольку спорный объект недвижимости после реконструкции соответствует всем нормам и правилам, истцы обратились в суд с настоящим иском для признания за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждой.
Истцы ФИО2 и ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание представителя не направил, адресовав суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения настоящего иска не возражал.
Представитель ответчика Министерства градостроительной политики <адрес> извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежаще извещёнными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 – ? доли и ФИО3 – ? доли, что следует из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой <адрес> с кадастровым номером № является многоквартирным, состоящим из двух этажей и расположенных в нём четырёх квартир.
Как усматривается из градостроительного плана, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого равна 1 600 кв.м., разрешенное использование – под многоквартирный жилой дом и обслуживающей территорией.
Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Грк РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, составленному Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на втором этаже жилого <адрес>, имела общую площадь 42,2 кв.м, в том числе жилую площадь 29 кв.м, подсобную площадь 13,2 кв.м., состояла из двух жилых комнат площадями 13 и 13 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м.
В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения (<адрес>), составленного Гвардейским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей квартиры составляет 92,8 кв.м, общая площадь квартиры – 92,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 29 кв.м, подсобная площадь – 63,8 кв.м. При этом спорная квартира на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадями 13 кв.м. и 13 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м. двух вспомогательных помещений площадями 23,5 кв.м. и 6 кв.м., лестниц площадями 3,3 кв.м., 11,2 кв.м. и 6,6 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м.
Таким образом, в связи с производством работ по реконструкции образовался объект недвижимости с иными техническими характеристиками.
В соответствии с техническим отчетом №Э-03/2023, составленным ООО «Стандарт Оценка» в марте 2023 года, в ходе обследования, проведенного инженером ФИО8, установлено, что обследуемая <адрес> расположена в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, представляющем собой трёхэтажное строение 1945 года постройки, наружные стены и перегородки которого выполнены из кирпича.
Здание и обследуемая <адрес> подключены к центральной сети электроснабжения, холодного водоснабжения, отопление – автономное, от двухконтурного котла. Горячее водоснабжение – автономное, от двухконтурного котла. Газоснабжение – центральное. Канализация – централизованная.
Обследуемая <адрес> находится на втором этаже многоквартирного жилого дома, планировка квартиры состоит из двух жилых комнат площадями 13 кв.м. и 13 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, коридора площадью 2,7 кв.м. двух вспомогательных помещений площадями 23,5 кв.м. и 6 кв.м., лестниц площадями 3,3 кв.м., 11,2 кв.м. и 6,6 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м.
В ходе реконструкции на первом этаже перед лестницей, ведущей на второй этаж, установлен дверной блок, в результате чего образовалось новое помещение № лестница площадью 3,3 кв.м. (1 этаж), новое помещение № лестница площадью 11,2 кв.м. (2 этаж); в чердачном помещении выполнено устройство дополнительных перегородок и установлен дверной блок с образованием нового помещения № лестница площадью 6,6 кв.м., новое помещение № вспомогательное площадью 23,5 кв.м., новое помещение № вспомогательное площадью 6 кв.м.
В результате всех проведённых работ сформирован единый объект – <адрес>, площадь которой увеличилась и составила 92,8 кв.м., в том числе жилая площадь 29 кв.м.
Проведенным при составлении вышеуказанного технического отчета обследованием установлено, что состав <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Дефектов и повреждений строительных конструкций <адрес> ходе обследования не обнаружено. Состояние строительных конструкций квартиры работоспособное.
Обследованием установлено, что работы по реконструкции <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07.-85», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*», СП 73.13330.2020 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.
Произведенные работы не нарушили конструктивной жёсткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемая <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан.
У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в вышеуказанном техническом отчете, поскольку он составлен организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в спорной <адрес>, произведена самовольная реконструкция, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.
Между тем, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ.ю распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела, в частности схемы расположения земельного участка, усматривается, что работы по реконструкции спорного жилого помещения, осуществлялись в границах земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, коридоры, межквартирные лестничные площадки, лестницы многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку произведенная в квартире истцов реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, проведение ФИО2 и ФИО3 реконструкции принадлежащей им квартиры в МКД в силу требований ст. 36 и 40 ЖК РФ возможно только при наличии согласия ответчиков как собственников смежных квартир в этом доме.
В ходе рассмотрения дела суду были представлены сведения о наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции <адрес>, в то время как такое согласие требуется, учитывая, что выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники квартир №, № и № данного многоквартирного дома: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являющиеся ответчиками по делу, представили заявления о согласовании проведённых истцами работы, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении истцом работ по реконструкции <адрес>, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.
Указанная реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также факт того, что в результате проведённых работ по реконструкции спорный объект недвижимости перестал соответствовать прежним характеристикам, заявленные исковые требования о сохранении спорной жилой квартиры в реконструированном состоянии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцами права общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.
Решение суда по заявленным требованиям является основанием для возникновения у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязанности произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре, а у соответствующего органа, осуществляющего технический учет недвижимого имущества – для внесения изменений в технические документы на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м, в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного Приуральским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29 кв.м, кадастровый № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, а также внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 года.
Судья подпись А.А. Старикова