Дело № 2-516/2022

УИД: 42RS0025-01-2022-000776-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 13 сентября 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с требованием о включении в состав наследственного имущества части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Требования истца мотивированы следующим.

В 2005 году мама истицы Р.Т.А., купила квартиру по адресу: , у У.Д.М..

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой , в состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

С 2005 года Р.Т.А. проживала в данной части жилого дома, содержала подсобное хозяйство, осуществляла текущий ремонт дома, обрабатывала земельный участок, на котором находится дом, т.е. открыто и непрерывно владела домом.

Р.Т.А. умерла, а истица фактически приняла наследство. В феврале 2022 года она обратилась к нотариусу Т.Л.В. Промышленновского нотариального округа за оформлением наследства.

Постановлением от ей было отказано в выдаче о на наследство на часть жилого дома, так как в отсутствуют правоустанавливающие документы, в представленных технических документах и выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также однозначно не определен объект наследования - квартира, дом или часть жилого дома, неверно указана площадь квартиры.

В настоящий момент, ей необходимо получить правоустанавливающие документы на часть жилого дома и зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Выяснить оформлялись ли какие - либо документы на покупку дома не представляется возможным в связи со смертью Р.Т.А. и У.Д.М.

В случае не востребования данной части жилого дома, он может быть признан безхозяйным.

В виду того, что ей отказано в выдаче о на наследство на указанную часть жилого дома, она не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает ее законные права и интересы.

Просит суд:

- признать , общей площадью кв.м. частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу:

- включить часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым №........, расположенного по адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Р.Т.А., умершей ;

- признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристик зданием, общей площадью кв.м., в том числе кв.м. жилой площадью, находящуюся по адресу:

- снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: .

В судебное заседание истец не явилась. Согласно заявления, имеющегося в материалах гражданского дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от , со всеми полномочиями, со сроком действия три года, в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дал суду пояснения аналогичные текста иска.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Л.А. пояснила суду следующее.

Она и истица замужем за братьями. Она всю жизнь прожила в Знает, что в доме по адресу ранее проживал У.Д.М.. Потом в 2005 году он продал этот дом матери истицы - Р.Т.А. А сам стал жить у своих родственников. В настоящее время он скончался. Р.Т.А. на протяжении всего времени владения данным домом относилась к нему как хозяйка, делал в нем ремонт, ухаживала за ним и приусадебным участком. Никуда никогда не выезжала до самой смерти. Никто не претендовал и не претендует на этот дом. В проживают родственники У.Д.М. Когда Р.Т.А. умерла она вместе с истицей обращались к ним, думали, что может у них сохранились какие-нибудь документы по сделке и вообще по дому. Но они сказали, что ничего не сохранилось, что никаких претензий по этому дому они не имеют. Других наследников у Р.Т.А. нет.

Суд, изучив исковое заявление и доказательства, приобщенные к нему, а также выслушав представителя истца и свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 названного выше постановления Пленумов, - по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что в 2005 году мама истицы - Р.Т.А., купила квартиру по адресу: , у У.Д.М.. Однако, письменно договор оформлен не был.

С 2005 года Р.Т.А. проживала в данной части жилого дома, содержала подсобное хозяйство, осуществляла текущий ремонт дома, обрабатывала земельный участок, на котором находится дом, т.е. открыто и непрерывно владела домом. Притязаний со стороны третьих лиц на данный дом не было.

Р.Т.А. скончалась .

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, копией о смерти Р.Т.А., справкой, выданной Падунским территориальным органом о том, что Р.Т.А. на день смерти проживала по адресу .

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о включении спорного жилого помещения в состав наследства, открывшегося после смерти Р.Т.А., подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что наследодатель скончалась , истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса от , ей было отказано в выдаче о на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. В суд с исковым заявлением истица обратилась , т.е. по истечении срока для принятия наследства.

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке наследования также подлежит удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту одноэтажный жилой , в состоит из двух квартир, которые имеют отдельный вход, находится на земельном участке. Квартиры в доме обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома от .

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: , является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Комитету по управлению имуществом администрации Промышленновского муниципального округа ) о включении в состав наследственного имущества части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования – удовлетворить полностью.

Признать , общей площадью кв.м. частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: .

Включить часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым №........, расположенного по адресу состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Р.Т.А., умершей .

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристик зданием, общей площадью кв.м., в том числе кв.м. жилой площадью, находящуюся по адресу .

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу; .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 20 сентября 2022 года.

Судья С.В. Птушко