Дело № 2-2-737/2022
УИД 64RS0010-02-2022-001081-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2022 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,
при секретаре О.Е. Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли – продажи приобрела в собственность у ответчика данный дом, однако в нем ответчик остался зарегистрированным, хотя фактически в доме он не проживает, данное обстоятельство нарушает ее права, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги от количества зарегистрированных в доме граждан.
В судебном заседании истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, свое отношение к предъявленным исковым требованиям не выразил, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель третьего лица, МУ МВД РФ «Балаковское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, позицию по делу не выразили.
Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Объем правомочий собственника жилого помещения определен ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право собственности истца на жилой дом по адресу : <адрес> установлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, согласно которых дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Существующих обременений ( ограничений) не установлено. При этом как следует из указанного договора, продавцом квартиры являлся ФИО2 в лице своего представителя и в силу п. 7 Договора ФИО2 обязался выписаться из указанного жилого дома в течение 14 дней с момента полного расчета по договору.
Как следует из расписки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму по договору купли – продажи, претензий по оплате не имеет.
Таким образом, исходя из указанных документов, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, по сообщению МП ОП № 3 в составе МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по настоящее время зарегистрирован в доме <адрес>.
Из объяснений ФИО4 следует, что по соседству по адресу <адрес> проживал ФИО2, примерно в ноябре 2022 года он продал дом и после этого она его не видела.
Таким образом, суд установил, что истец является собственником дома <адрес>, ответчик ранее являлся собственником данного дома, однако после совершения сделки он выехал из него в неустановленном судом направлении, обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после получения оплаты по договору, однако данное обязательство нарушил, членами семьи нового собственника жилого дома - не является.
Ответчик не заявил суду о своих притязаниях на дом истца, о наличии каких-либо договоров о пользовании жилым помещением с собственником домовладения, оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет. Тем не менее, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в указанном доме. Сам факт регистрации ответчика в домовладении является лишь административным актом, который только удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не свидетельствует о праве гражданина на указанное жилье.
При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом на основании п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить перечень документов.
Таким образом, при перемене своего места жительства ответчик обязан был произвести перерегистрацию своего места жительства, но поскольку в установленные законодательством сроки этого им сделано не было, то суд приходит к выводу о необходимости указания, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований. В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.30, 31, 35 ЖК РФ ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 ( паспорт <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск, Саратовская область, ул.Революционная, 110.
Судья Е.Г. Дурнова