Дело № 2-28/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Смоленска, о признании права собственности на дома блокированного застройки и по иску ФИО6 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на долю в праве собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированного типа <адрес>, состоящий из <данные изъяты> блок - секций, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - за ФИО7: блок – секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 – блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м. и блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование иска, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования – для жилых домов блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес> на котором возвели дом блокированного типа, однако после завершения строительства, ввиду того, что разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома, им отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при том, что дом соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Заочным решением ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на блок – секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. и блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированного типа <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> блок - секций. За ФИО1 признано право собственности на блок – секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. и блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированного типа <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> блок – секций.

Определением ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 о пересмотре заочного решения ДД.ММ.ГГГГ года по вновь открывшимся обстоятельствам, заочное решение ДД.ММ.ГГГГ., принятое по делу № по иску ФИО7, ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом блокированного типа, отменено.

Апелляционным ДД.ММ.ГГГГ определение ДД.ММ.ГГГГ отменено; заявление ФИО6 о пересмотре заочного решения ДД.ММ.ГГГГ года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Заочное решение ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено для рассмотрения по существу заявленных тренований.

Определением ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО7, по данному спору произведена замена ФИО7 на ее правопреемника – ФИО2.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8 и ФИО9

После вынесения ДД.ММ.ГГГГ, на основании вступившего в законную силу решения ФИО7 произведено отчуждение принадлежащих ей жилых помещений.

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес>: за ФИО3 – на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. с ипотечным обязательством в силу закона в пользу ФИО10; за ФИО2 – на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО4 и ФИО5 - право совместной собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. с ипотечным обязательством в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России»; за ФИО1 – на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование иска, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования – для жилых домов блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, на котором возвели дома блокированной застройки, однако после завершения строительства, ввиду того, что разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома, им отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при том, что дом соответствует всем необходимым строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

ФИО6, признанный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, с учетом уточненнях тренований, обратися в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на <данные изъяты> доли на дом блокированной настройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, указав в обоснование требований, что по договору взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9, который от имени ФИО7 осуществлял строительство дома на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, ему подлежала передаче <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с подземным гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 000 руб. Также стороны в установленном порядке обязались оформить необходимую документацию о праве собственности на <данные изъяты> часть указанного земельного участка. Однако, несмотря на произведенную оплату в размере 1 400 000 руб., квартира ему в собственность по договору передана не была. В настоящий момент квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с подземным гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты> квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является блок-секцией № данного дома, собственником которой является ФИО3, что нарушает его права и законные интересы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО11, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – ФИО11, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – ФИО4, зарегистрированные в спорных жилых помещениях.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО3, представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по вышеизложенным доводам, в удовлетворении требований ФИО6 просили отказать, указав, что у ФИО9 не было полномочий на распоряжение спорным объектом, заключенный между ним и ФИО13 договор расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО6, его представитель ФИО14 в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеуказанным доводам, ссылаясь на то, что расторжение договора не препятствует защите прав ФИО6 На момент заключения договора ФИО9 действовал от имени ФИО15, являлся застройщиком.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО9, ФИО10, представитель ПАО «Сбербанк», ФИО11, ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – ФИО11, ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя – ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО10 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положений п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей в таких домах не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) и без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО7 являлись собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером – № с разрешенным использованием – для жилых домов блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 и ФИО7 Администрацией г. Смоленска утвержден градостроительный план земельного участка, в связи с предполагаемым на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером – №, строительством индивидуального жилого дома (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 Администрацией г. Смоленска выдано за № разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в утвержденный ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка ввиду изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для жилых домов блокированного типа» в наименование предполагаемого объекта строительства были внесены изменения с указанием «жилой дом блокированного типа».

Как следует из материалов дела, строительство блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен, а в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в жилой дом блокированного типа, со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию на уже построенный объект не выдается, ФИО1 и ФИО7 отказано, у последних отсутствовала возможность оформить правоустанавливающие документы на объект и зарегистрировать право собственности.

Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома блокированного типа составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированного типа по адресу: <адрес> отдельно стоящий <данные изъяты> (<данные изъяты> надземных этажа и <данные изъяты> этаж подземный подвал), смешанной конструкции, находится в стадии завершенного строительства процент готовности <данные изъяты>%, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты>-ти автономных блоков: <данные изъяты>: блок – секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок- секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секции № площадью <данные изъяты> кв.м.; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы инженерного обеспечения, автономные чердачный пространства. Инженерное обеспечение жилого дома блокированного типа: отопление – водяное от газового котла <данные изъяты>, автономное в каждом блоке, газ – сетевой автономный в каждом блоке, водопровод – центральный автономный в каждом блоке, канализация - центральная автономная в каждом блоке, электроснабжение – центральное автономное в каждом блоке.

Каждый жилой блок в отдельности по всем требованиям объемно-планировочного решения отвечает нормативу (статусу) блокированных жилых домов Своду правил СП55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - в каждом блоке имеется нормируемых перечень и состав помещений для проживания отдельной семьи.

Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Объемно-планировочное решение объекта недвижимого имущества – жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> этажах, в том числе автономных блоков №, в стадии завершенного строительства соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к блокированным домам. Размещение жилого дома и каждого блока в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует объектам недвижимого имущества: СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ от 10.01.2002г. №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Правилам землепользования и застройки города Смоленска.

Поскольку обследованием не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях жилого дома блокированного типа, жилой дом блокированного типа возведен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровья граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Жилой дом блокированного типа соответствует градостроительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

Из заключения ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, действующие в период проектирования и проведения строительства жилого дома.

Условия безопасности людей в случае пожара на объекте обеспечены. Индивидуальный пожарный риск при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке и для людей, находящихся в ближайшей к зданию селитебной зоне значительно (на несколько порядков) нормативного значения пожарного риска, установленного ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», отвечает требуемому, вследствие чего условие безопасности людей, находящихся в доме и близлежащей территории выполнены.

При установленных обстоятельствах заочным решением ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на блок – секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. и блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированного типа <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> блок - секций. За ФИО1 признано право собственности на блок – секцию № площадью <данные изъяты> кв.м. и блок - секцию № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированного типа <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из <данные изъяты> блок – секций.

Определением ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 о пересмотре заочного решения ДД.ММ.ГГГГ года по вновь открывшимся обстоятельствам заочное решение отменено.

Апелляционным определением ДД.ММ.ГГГГ определение ДД.ММ.ГГГГ отменено; заявление ФИО6 о пересмотре заочного решения ДД.ММ.ГГГГ года по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Заочное решение ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено для рассмотрения по существу заявленных тренований.После вынесения <данные изъяты> заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 произведено отчуждение принадлежащих ей жилых помещений.

Собственниками блок-секций в доме <адрес> являются: блок-секции № – ФИО3, блок-секции № – ФИО2, блок-секции № – ФИО5, ФИО4 (общая совместная собственность), блок-секции № – ФИО2, блок-секции № – ФИО1, и соответственно указанные лица являются собственниками земельного участка под указанными блок-секциями, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Также по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор взаимных обязательств, согласно которому ФИО9 обязался выполнить работу по строительству <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подземным гаражом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится данная квартира, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Также ФИО9 обязался в установленном законом порядке оформить необходимую документацию о праве собственности на <данные изъяты> часть земельного участка и квартиры на имя ФИО6 Стоимость <данные изъяты> земельного участка и строительства квартиры, стоимость услуг по оформлению их в собственность составила 4 000 000 руб., которую ФИО6 обязался оплатить поэтапно: 700 000 руб. в день заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), 700 000 руб. не позднее дня перекрытия цоколя, 700 000 руб. – не позднее дня перекрытия <данные изъяты> этажа, 700 000 руб. – не позднее дня начала кровельных работ, 700 000 руб. – не позднее дня начала остекления и заштукатуривания стен, 500 000 руб. – в день оформления правоустанавливающих документов на свое имя в <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обязался выполнить все виды работ по строительству квартиры (л.д.<данные изъяты>).

ФИО6 во исполнение условий договор передал ФИО9 денежные средства в размере 1 400 000 руб., что подтверждается соответствующими расписками ФИО9 (л.д.<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО6 подписали соглашение о расторжении договора взаимных обязательств в связи с невыполнением строительства квартиры в установленный срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней с момента подписания соглашения (л.д<данные изъяты>).

По ходатайству представителя ФИО6 - ФИО14 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта недвижимости по договору (квартиры №) фактически возведенному объекту (блок-секция №).

Согласно экспертному заключению ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически возведенный объект-блок-секция № площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированного типа <адрес> по внешним признакам (конструктивно и территориально) соответствует объекту недвижимости (квартира №), являвшийся предметом договора взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО9 и ФИО6

Выраженная разница в общей площади объекта экспертизы (<данные изъяты> кв.м. по факту вместо <данные изъяты> кв.м. по договору) объясняется уточненными линейными размерами по факту завершенного строительства (л.д.<данные изъяты>).

Ввиду изменения норм действующего законодательства, а также изменения параметров спорного объекта недвижимости с момента вынесения заочного решения, судом по ходатайству представителя истцов была назначена по делу судебная строительно-техническая и пожарно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения <данные изъяты>, при обследовании объекта ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание состоит из <данные изъяты> блок-секций, <данные изъяты> блок-секции объединены. Каждая блок-секция имеет подвальный этаж ( в части блок-секций используется в качестве гаража), выход на участок с <данные изъяты> этажа, и <данные изъяты> этаж. Обследованный жилой дом построен по результатам получения разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; в ходе строительства жилого дома внесены изменения в конфигурацию конструкции и были внесены изменения в градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения заключались в плане изменения типа строения с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированного типа. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не расположен в санитарно-защитной зоне текстильного производства <данные изъяты> и расположение жилого дома допустимо согласно санитарных норм и правил. После передачи блоков собственникам, отдельными собственниками выполнялась перепланировка помещений. В блоке № выполнены перегородки <данные изъяты> этажей с необходимым набором помещений (кухня, с/у, жилые помещения). Помещения кухни и с/у имеют вентиляционные каналы и снабжены инженерными коммуникациями. Выполнена металлическая лестница с <данные изъяты> этаж. Блок № – выгорожено помещение кухни с установкой газового котла. Перегородки выполнены из силикатного кирпича. Остальные помещения находятся в состоянии на момент ввода в эксплуатацию жилого дома ранее. В помещении кухни выполнена вентиляция и подведены необходимые инженерные коммуникации. Блок № – выполнены перегородки <данные изъяты> этажей с необходимым набором помещений (кухня, с/у, жилые помещения). Помещения кухни и с/у имеют вентиляционные каналы и снабжены инженерными коммуникациями. Выполнена металлическая лестница с <данные изъяты> этаж. Перегородки из силикатного кирпича. Блок № - выполнены перегородки <данные изъяты> этажа с необходимым набором помещений (кухня, с/у, жилые помещения). Помещения кухни и с/у имеют вентиляционные каналы и снабжены инженерными коммуникациями. Выполнена бетонная лестница с подвала (гараж) до <данные изъяты> этажа. Перегородки из силикатного кирпича. Блок № - выполнены перегородки <данные изъяты> этажа с необходимым набором помещений (кухня, с/у, жилые помещения). Помещения кухни и с/у имеют вентиляционные каналы и снабжены инженерными коммуникациями. Выполнена бетонная лестница с подвала (гараж) до <данные изъяты> этажа. Перегородки из силикатного кирпича.

На основании материалов обследования строительных конструкций самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что она соответствует строительным нормам и правилам, т.к. деформаций и повреждений в строительных конструкциях, связанных с неудовлетворительной их работой, не обнаружено, здание оснащено необходимыми инженерными коммуникациями.

Строительство здания велось в соответствии с выданным градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 с основным видом разрешенного использования «жилые дома блокированного типа». Санитарно-защитная зона от <данные изъяты> с северной стороны (где и расположен обследованный объект капитального строительства) установлена по границе земельного участка. Градостроительные нормы и требования при строительстве объекта капитального строительства по адресу: <адрес> не нарушены.

Обследованный объект капитального строительства состоит из нескольких автономных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные коммуникации с индивидуальным подключением к ним, отсутствуют общие чердаки и подвалы, имеются отдельные входы в каждый блок, отсутствие помещений над или под другими жилыми блоками, следовательно, данный объект капитального строительства имеет все признаки дома блокированного типа согласно СП 55.13330.2016.

Деформаций и повреждений в строительных конструкциях, связанных с неудовлетворительной их работой, не обнаружено, самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью как самим истцам, так и третьим лицам.

В ходе эксплуатации объекта исследования собственниками помещений выполнялась перепланировка. В каждом блоке выделено помещение кухни, с установкой газового котла, помещение санитарного узла и жилые помещения. В помещениях кухни и санитарного узла выполнена вентиляция через вентиляционные каналы в стенах, обеспечены инженерными коммуникациями. Жилые помещения обеспечены естественным освещением. Выполненная перепланировка в жилых блоках соответствует действующим строительным нормам и правилам (л.д.<данные изъяты>).

В дополнение к вышеуказанному заключению <данные изъяты> указало, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, наименования «Блок-секция», а также «Жилой дом блокированного типа», необходимо изменить и считать каждую бывшую «Блок-секцию» как «Дом блокированной застройки».

По результатам обмерных работ в домах блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, зафиксированы следующие технико-экономические показатели: дом блокированной застройки №- общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь согласно приказу ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м.; дом блокированной застройки № - общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь согласно приказу ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м.; дом блокированной застройки № - общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь согласно приказу ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м.; дом блокированной застройки № - общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь согласно приказу ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> кв.м.; дом блокированной застройки № - общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь согласно приказу ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>)

Согласно выводам экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности и технических регламентов объекта, на момент проведения экспертизы на объекте: - самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности ст.6 (Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) 123-ФЗ.

Самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и технических регламентов. В настоящий момент здание функционально состоит из пяти блок-секций, каждая из которых стоит на кадастровом учете, и в соответствии с новой редакцией ст.1 ГрК РФ каждая блок-секция должна наименоваться как отдельный дом блокированной застройки (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и конкретного земельного участка, соответствующего его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного в зоне Ж1, одним из основных разрешенных видов использования которого является блокированная жилая застройка, на котором возведены дома блокированной застройки, при строительстве которых не было нарушено разрешенное использование земельного участка, равно как требования к параметрам постройки, принимались действия по легализации возведенных жилых домов и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а согласно заключению <данные изъяты> и <данные изъяты> данные объекты недвижимого имущества построены с соблюдением всех необходимых строительных, градостроительных и иных требований СНиП, требований пожарной безопасности, не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, требования истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании за ними права собственности на дома блокированной застройки № соответственно, в силу ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований ФИО6 о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли на дом блокированной настройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, суд не находит, поскольку ФИО9, заключивший с ним договор взаимных обязательств, на который ФИО6 ссылается в обоснование своих требований, каких – либо полномочий на распоряжение названным объектом недвижимости, земельным участком, не имел; представленная к договору от ДД.ММ.ГГГГ доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 на ФИО9 давала последнему право только на представление ее интересов по вопросам сбора всех необходимых документов для строительства жилого дома <адрес>. Кроме того, на момент заключения указанного договора, спорный объект являлся самовольной постройкой, и не мог быть предметом договора, что свидетельствует о ничтожности сделки.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО6 подписали соглашение о расторжении договора взаимных обязательств в связи с невыполнением строительства квартиры в установленный срок, и возврате денежных средств. Следовательно, у ФИО9 возникли перед ФИО13 обязательства по возврату денежных средств. Из представленной ФИО13 копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 частично исполнил свои обязательства, вернул ему 300 000 руб. и обязался вернуть оставшуюся сумму после продажи принадлежащего ему имущества.

Нормами действующего законодательства не содержат положений, предусматривающих возможность признания за ФИО6 право собственности на долю в праве собственности на земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка.

Также заслуживают внимания доводы истцов о пропуске ФИО6, установленного ст.196 ГК РФ, срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права последний узнал до ДД.ММ.ГГГГ (расторжение договора). Следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как за защитой своих прав ФИО13 обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО5 право совместной собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО6 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на долю в праве собственности на дом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2023