РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0024-01-2022-004520-30 (2-2897/2022) по иску ФИО1 к администрации Раздольинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
в обоснование иска с учетом уточненного заявления истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилое помещение по данному адресу было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> леспромхозом, который затем стал ОАО «<данные изъяты>». При вселении документы ей не выдавались. В настоящее время в доме проживает совместно с ней дочь ФИО2, внучки Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время <данные изъяты> леспромхоз ОАО «<данные изъяты>» не существует, при ликвидации жилой дом местной администрации не передавался.
На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ она оформила в собственность земельный участок под жилым домом площадью 500 кв.м. С момента вселения она фактически непрерывно и добросовестно пользуется и владеет домом, содержит его, производит ремонт, обеспечивает его сохранность. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом все права на дом, чего она сделать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих у нее документов.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она просила признать за ней право собственности, так как в течение 39 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддержала.
Глава Раздольинского сельского поселения Усольского муниципального района Ф.И.О7 возражений по иску не имеет, просит рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 также просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Высшего арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу, справки ФГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, он был построен в 1982 году, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилоя – <данные изъяты> кв.м., износ <данные изъяты> %, виды коммунальных услуг – печное и электробойлерное оборудование, имеется электроснабжение (л.д.8-11,13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом имеет разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).
Доводы истицы о том, что она непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным домом в течение 39 лет, подтверждаются представленными ею платежными документами об оплате услуг энергоснабжения, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) о постановке её на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги за период с 1986 по 2022 гг.(л.д.17-19,14).
Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) совместно с истицей в спорной доме проживает третье лицо – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., её несовершеннолетние дети Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15). Со стороны ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, возражений против иска не имеется.
В ЕГРН сведения о наличии каких-либо правообладателей на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-134234856 (л.д.12).
Срок давностного владения истицей спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 года, что дает основание для удовлетворения иска и признать за истицей право собственности в силу приобретательской давности.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52.3 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Усольский городской суд.
Судья С.Г. Занданова