Решение по делу № 2-1598/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-1598/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001490-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 11 октября 2023 года Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков-Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов адрес состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул.Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул.Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21. 12.2021 г.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово, путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес, и находящихся на нём объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 79.7 кв. м.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества. Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).

Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управление Росреестра по Кемеровской области.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих Ответчику, составила 3272884 (три миллиона двести семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб., а именно:

-стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную - 627 036 (шестьсот двадцать семь тысяч тридцать шесть) руб.;

-стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв. м. с кадастровым номером № - 2 030 915 (два миллиона тридцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб.;

- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж на фундаменте/шлакоблок, веранда летняя поликарбонат, выгребная яма, внутри дворовая территория - бетонированное покрытие) - 405 883 (четыреста пять тысяч восемьсот восемьдесят три) руб.;

- убытки, связанные с услугами риэлторов - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.;

- убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договора с нотариусом - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке - 39 050 (тридцать девять тысяч пятьдесят) руб.;

- убытки, связанные с перебазированием - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены и направлены Ответчику по адресу расположения недвижимости, адрес: адрес, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовым отправлениям №, Списком почтовых отправлений реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Ответчиком получены не были, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Срок действия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд города Кемерово» - три года (п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости. Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Просит изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3 272 884 (три миллиона двести семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, выводы судебной экспертизы не оспаривала, выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка, а также иных объектов недвижимого имущества полагала возможным установить в размере 5380328,00 руб., определенной судебной экспертизой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанием дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, выводы судебной экспертизы не оспаривал.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из выводов судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества, и выступают в качестве гарантий обеспечения, конституционного права собственности гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силучасти 10 статьи 32ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласночасти 10 статьи 32ЖК РФ применяются нормычастей 1-3,5-9 статьи 32ЖК РФ. При этом положениячасти 4 статьи 32ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- нежилое здание (гараж), общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №;

расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст.32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул.Спортивная - ул.Искитимская Набережная - ул. Сибиряков- Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков- Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.

Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул.Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков- Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. Гагарина - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21.12.2021 г.

Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).

Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.

Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес и находящегося на нем объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,7 кв.м.

В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19);

- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (л.д.20);

Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком было получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru) (л.д.21).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1, составила 3 272 884 (три миллиона двести семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят четыре) руб., в том числе:

- стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную – 627036,00 руб.;

- стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м, кадастровый № – 2030915,00 руб.;

- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж на фундаменте/шлакоблок, веранда летняя поликарбонат, выгребная яма, внутри дворовая территория – бетонированное покрытие) - 405883,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 80000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество и заключением договора с нотариусом - 15000,00 руб.;

- убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке – 39050,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60000,00 руб.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Союзу «Кузбасская торгово-промышленная палата», на разрешение экспертов поставлены вопросы:

1) определить рыночную стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, <данные изъяты> долю в праве долевой собственности на жилой дом, хозяйственные и иные постройки, расположенные на указанном земельном участке, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: адрес, а также убытки, связанные с изъятием указанных объектов, на дату производства экспертизы (л.д. 112-117).

Согласно выводам заключения Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащего Ответчику, составила 5 091 748,00 (пять миллионов девяносто одна тысяча семьсот сорок восемь) руб. 00 коп., а именно:

- стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на земельный участок – 1 472 390,00 руб.;

- стоимость <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, хозяйственные и иные постройки – 2 838 356,00 руб.;

- стоимость гаража – 781002,00 руб.;

Стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, составила 288580,00 руб., а именно:

- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов — 72000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с регистрацией прав на объект недвижимости - 4350,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 24600,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 169000,00 руб.;

- стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке – 18630,00 руб., а всего 5380328,00 руб. (л.д. 166-207).

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключения эксперта Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения истцом ответчиком не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с принудительным изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.

Таким образом, размер компенсации за подлежащего изъятию земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, а также убытков, причиненных собственнику, их изъятием, составляет 5380328 рублей и подлежит взысканию с Администрации г. Кемерово в пользу ответчика.

Как следует из обстоятельств дела, необходимость изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, обусловлена наличием публичного интереса и строительством линейных объектов.

Процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдена - проведены публичные слушания проекта планировки, опубликовано заключение по результатам публичных слушаний, утвержден проект планировки, принято постановление об изъятии земельных участков и расположенных на них строений, ФИО1, как собственник изымаемых объектов, уведомлен о принятии постановления об изъятии, а также о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что доводы стороны ответчика не содержат фактов, которые имеют юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияют на обоснованность и законность судебного решения, основаны на неправильном применении норм материального права, выражают субъективную оценку ответчика о том, как должно быть рассмотрено дело и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 905 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную;

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

- нежилое здание (гараж), общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №;

расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 5380328 руб.

Обязать Администрацию г. Кемерово выплатить ФИО1 денежную компенсацию взамен изымаемых <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, а также нежилого здания по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 5380 328 руб.

После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на

- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- нежилое здание (гараж), общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №;

расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 5380328 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1598/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.