Решение по делу № 2-7157/2025 от 03.09.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости.

УИД 72RS0025-01-2025-007568-22

Дело № 2-7157/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Лешковой П.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тбанк» к ООО «Империя мебели», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ООО «Империя мебели», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ООО «Империя мебели» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете или заявке клиента, в соответствии с которым ответчику ООО «Империя мебели» предоставлен кредит с установленным лимитом в размере 3000000 рублей на срок 60 месяцев. Составными частями договора являются заявление-анкета, подписанная ответчиком, условия комплексного банковского обслуживания, договор об ипотеке. При заключении договора, ответчик принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором комиссии и платы, а также обязанность в установленные сроки вернуть банку заемные денежные средства. Обеспечением исполнения обязательств ООО «Империя мебели» является залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, в соответствии с которым ФИО1 передала в залог банку квартиру по адресу: <адрес>, в счет обеспечения исполнения ООО «Империя мебели» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с систематическим неисполнением ответчиком ООО «Империя мебели» обязательств по договору, банк расторг договор и направил должнику заключительный счет, в котором проинформировал о востребовании суммы задолженности в размере 3222018,83 рублей, подлежащей оплате в течение 30 дней с момента отправки счета. Задолженность погашена не была, её размер составляет 3228018,83 рублей, из которых, 2750092,54 рубля – остаток ссудной задолженности, 164426,29 рублей – проценты, 313500 рублей – пени на сумму не поступивших платежей. Истец просит взыскать с ответчика ООО «Империя мебели» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3228018,83 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5213394,40 рублей; взыскать с ООО «Империя мебели» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66596 рублей; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Империя мебели», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ООО «Империя мебели» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента, в соответствии с которым ответчику ООО «Империя мебели» предоставлен кредит с установленным лимитом в размере 3000000 рублей на срок 60 месяцев.

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 3000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ были зачислена на счет ООО «Империя мебели», что подтверждается выпиской по счету.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком ООО «Империя мебели» обязательств по договору, возникла задолженность, которая ответчиком не погашена, иного судом не установлено.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3228018,83 рублей, из которых, 2750092,54 рубля – остаток ссудной задолженности, 164426,29 рублей – проценты, 313500 рублей – пени на сумму не поступивших платежей.

Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам заключительный счет, в котором проинформировал о расторжении кредитного договора, востребовании суммы задолженности в размере 3222018,83 рублей, подлежащей оплате в течение 30 дней с момента его отправки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ответчик ООО «Империя мебели» нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, в связи с чем, требование истца о взыскании просроченной задолженности в размере 3228018,83 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В целях обеспечения исполнения ООО «Империя мебели» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, в соответствии с которым ФИО1 передала банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6796476 рублей.

Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ООО «Империя мебели» обязательств в пользу истца по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принадлежность ФИО1 предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из отчета №) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 6516743 рубля.

Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.

При этом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 5213394,40 рублей, что составляет 80% от 6516743 рублей.

Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 66596 рублей, в том числе, 46596 рублей за требование имущественного характера и 20000 рублей за требование неимущественного характера, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ООО «Империя мебели» государственная пошлина в размере 45596 рублей, с ФИО2 государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тбанк» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Империя мебели» (ИНН <***>) в пользу АО «Тбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3228018,83 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46596 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5213394,40 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Тбанк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025.

Судья Малишевская Н.А.