Дело №2-2725/2025
50RS0005-01-2025-002618-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа <адрес> о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Наследником имущества умершего ФИО3 является его дочь – истец по делу. Спорный гараж является наследственным имуществом, однако наследодатель при жизни право собственности на гараж не зарегистрировал. Спорный гараж был приобретен при жизни отцом у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец наследство после смерти отца приняла, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, на спорный гараж свидетельство не выдано по причине отсутствия регистрации права собственности на гараж.
Истец ФИО4 и представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают.
ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, отказать в удовлетворении исковых требований ввиду истечения срока аренды земельного участка, договор аренды не пролонгирован.
3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи нотариально удостоверен, сторонами договора подписан передаточный акт, который также удостоверен нотариусом.
Материалами дела подтверждено, что спорный гараж принадлежал изначально ФИО7, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес>.
Данный договор имеет отметку о том, что учтен в делах МУ «ФИО2 БТИ».
Договор между сторонами исполнен, недействительным не признан.
Право владения наследодателем спорным гаражом никем не оспаривалось.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО3 право собственности на спорный гараж не зарегистрировал.
Истец ФИО4 является наследником по закону имущества умершего отца, принявшей наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.
Поскольку право собственности наследодателя на спорный гараж не было зарегистрировано, то истец не имеет возможности оформить на него наследственные права.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, площадью 26,2 кв.м, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен первоначальному владельцу гаража ФИО7 органом местного самоуправления – ФИО2 <адрес> в 1996 году в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что спорный гараж был построен ФИО7 с разрешения исполкома горсовета, с выделением ФИО7 земельного участка для строительства индивидуального гаража размером 6х4 м, на основании постановления главы ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, из городского земельного фонда коллективному гаражному товариществу «Автолюбитель» был предоставлен в бессрочное пользование дополнительный земельный участок для строительства индивидуальных гаражей (л.д.26-27).
На спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «БТИ <адрес>» составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь гаража составляет 27,8 кв.м, построен гараж в 1994 году.
В материалы дела истцом также представлен план территории, на котором отражена территория ГСК Автомобилист, спорный гараж № находится в гаражном ряду в связке с другими гаражами (л.д.28).
Кроме этого, истцом представлено заключение специалиста № ГБУ «БТИ <адрес>» за 2025 год из которого следует, что спорный гараж № соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, расположен в границах территориальной зоны Т(НП) (Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта), что соответствует ПЗЗ. Спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что первоначальный собственник спорного гаража ФИО7 построил гараж на предоставленном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО7 в установленном в то время законом порядке, что подтверждается документально, спорный гараж продал отцу истца ФИО3, которым при жизни право собственности не было зарегистрировано, суд полагает, что спорный гараж является наследственным имуществом после смерти ФИО3
Таким образом, со смертью ФИО3 открылось наследство в виде гаража, общей площадью 27,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положениям п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Истец является дочерью наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и согласно ст.1142 ГК РФ вправе наследовать имущество после его смерти как наследник первой очереди по закону.
В силу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Способами принятия наследства в силу ст.1153 ГК РФ являются – обращение наследника к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактическое принятие наследства.
Наследство истец после смерти отца приняла путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
При таких обстоятельствах дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами закона, учитывая, что истец является единственным наследником имущества умершего ФИО3, которая наследство после смерти отца приняла в установленный законом срок, исковые требования истца подлежат удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на спорный гараж №, площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме этого, суд обращает внимание на то, что спорный гараж построен в 1994 году, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, до утраты силы ГК РСФСР от 1964 года, в соответствии с положениями которого, к самовольным постройкам могли быть отнесены только жилые помещения, соответственно на нежилые помещения разрешение на строительство не требовалось.
Что касается доводов ФИО2 в письменных возражениях на исковое заявление об окончании срока аренды земельного участка на котором находится спорный гараж и отсутствия сведений о пролонгации договора, то окончание срока аренды земельного участка под гаражом не свидетельствует о расторжении договора, поскольку ни одна из сторон договора не заявляла о прекращении аренды земельного участка, и в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ гараж №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт серии 4616 №) право собственности на гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: