Дело № 2-1050/2025 Изготовлено 05 мая 2025 года
УИД: 76RS0017-01-2025-000464-27
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Мишеневой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
30 апреля 2025 года
гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просят:
Взыскать ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) в размере 52 960,06 рублей за период с 04 августа 2021 года по 04 декабря 2024 года.
В обоснование требований указано, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относится к землях населенного пункта, с видом разрешенного использования – эксплуатация торгово-выставочного центра с подземной автостоянкой, элементами инфраструктуры и благоустройства. В пределах вышеуказанного земельного участка находится нежилое здание с кадастровым номером №. В здании с кадастровым номером № находятся помещения. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 Договор аренды на использование земельного участка с кадастровым номером № с ответчиком не заключался. Таким образом, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов на землю. На ответчика приходится 37 кв.м. Истцом произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка за период с 04 августа 2021 года по 04 декабря 2024 года в размере 52 960,06 рублей. В адрес ответчика направлено предписание от 11 декабря 2024 года №7573 о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, по настоящее время сумма задолженности не погашена.
В судебное заседание представитель истца Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля свое представителя не направил, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о чем представили письменное ходатайство до судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля создано для осуществления деятельности в сфере земельных отношений и отношений по приватизации жилищного фонда в соответствии с законодательством РФ, Ярославской области, муниципальными правовыми актами и Уставом казенного учреждения.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и положения статей 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. N 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относится к землях населенного пункта, с видом разрешенного использования – эксплуатация торгово-выставочного центра с подземной автостоянкой, элементами инфраструктуры и благоустройства. В пределах вышеуказанного земельного участка находится нежилое здание с кадастровым номером №. В здании с кадастровым номером № находятся помещения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 96,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано в ЕГРН 04 августа 2021 года.
Договор аренды на использование земельного участка с кадастровым номером № с ответчиком ФИО1 не заключался. Таким образом, ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов на землю.
Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
На ответчика приходится 37 кв.м.
11 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание №7573 о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>.
Также из материалов дела видно, что истцом – Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля произведено начисление платы за фактическое пользование земельным участком, размер которой, согласно расчетам истца, составил: за период с 04 августа 2021 года по 04 декабря 2024 года в размере 52 960,06 рублей.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (ОГРН <***>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» <адрес> (ОГРН <***>) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 04 августа 2021 года по 04 декабря 2024 года в размере 52 960,06 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.М. Маханько