УИД № 77RS0018-02-2025-003960-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5849/25

по иску ФИО1 к ООО «Скай Менеджмент» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Скай Менеджмент» об обязании в течение 30 дней момента вынесения решения произвести перерасчет платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адрес <...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 квартира № 461 и машиноместо 531 в размере 104948,44 рублей, за период 01.01.2024 по 31.12.2024 г., квартира № 461 и машиноместо 531 в размере: 110484,09 рублей, взыскании штрафа в размере 107716,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 руб.

В обоснование первоначально заявленных требований истец указала, что ФИО1 является собственником квартиры 461, площадью 104,6 кв. м, а также машиноместа № 531, площадью 14,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В период с 25.03.2021 по 04.12.2024 г. управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществлял ответчик ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ».

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанный выше период были установлены решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 21.10.2022 года по 09.12.2022 г., оформленным протоколом № 02 от 19.12.2022 г. и составляли в 2023 году 105 рублей за 1 кв. м площади жилого помещения в и 112,35 рублей в 2024 году.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от 18.03.2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 02.12.2024 г. указанное выше решение общего собрания было признано недействительным.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом расчет платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме был признан незаконным, в связи с чем, по смыслу части 3 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежали применению тарифы, установленные органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848- ПП» был установлен тариф в размере 31,63 рублей за 1 кв. м, а Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП -31,11 рублей за 1 кв. м площади жилого помещения.

При этом, весь период истец вносил плату за содержание и ремонт жилого фонда в размере, установленном отмененным решением общего собрания.

В итоге, у истца за период 01.01.2023 по 31.12.2024 г. образовалась переплата за 2023 год в размере: ((104,6 + 14,6) * 105 * 12) - ((104,6 + 14,6) * 31,63 * 12) = 104948,44 рублей, за 2024 год в размере: ((104,6 + 14,6) * 112,35 * 12) - ((104,6 + 14,6) * 35,11 * 12) 110484,09 рублей, а всего 104948,44 + 110484,09 = 215432,53 рублей.

15 февраля 2025 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией требованием произвести перерасчет платы за ЖКУ в принадлежащей ей квартире за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 г.

В удовлетворении претензии было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ООО «Скай Менеджмент», в течение момента вынесения решения произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <...>, за квартиру № 461, площадью 104,6 также машиноместо № 531, площадью 14,6 кв. м, за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 90 834,48 рублей, за период с 01.01.2024 по 04.12.2024 г. в размере 98 972,28 рублей, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 53 854 руб. 01 коп., штраф в размере 114 075,78 рублей, компенсацию морального вреда в 80000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 руб.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в деле в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в деле в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Столица-Сити» — в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв приобщенный к материалам дела.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником квартиры 461, площадью 104,6 кв. м, а также машиноместа № 531, площадью 14,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В период с 25.03.2021 по 04.12.2024 г. управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществлял ответчик ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ».

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанный выше период были установлены решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 21.10.2022 года по 09.12.2022 г., оформленным протоколом № 02 от 19.12.2022 г. и составляли в 2023 году 105 рублей за 1 кв. м площади жилого помещения в и 112,35 рублей в 2024 году.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от 18.03.2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 02.12.2024 г. указанное выше решение общего собрания было признано недействительным.

Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениями, содержащимся в и. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартиртирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22), под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании ч. 7 ст. 156, и. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перечень конкретных работ и услуг выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из п. 9 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердым коммунальными отходами).

Как установлено в судебном заседании решением собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Мичуринский п-т, д. 56, оформленном протоколом №2 от 19.12.2022 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» выбран управляющей организацией с 01.01.2023, а также установлен размер стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 28,48 рублей за 1 кв.м общей площади всех типов помещений ежемесячно, исходя их выполнение перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также Минимального Перечня и периодичности уборки в многоквартирных домах г. Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465.

Одновременно указанным протоколом утвержден размер стоимости работ и услуг, превышающих перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. В частности, установлена стоимость дополнительной услуги - дополнительная уборка в размере 28.14 рублей за кв. м. общей площади помещений ежемесячно; организация пропускного режима - 13.76 рублей за кв. м. общей площади помещения ежемесячно; дополнительные работы и услуги, не входящие в минимальный перечень, в размере 28,96 рублей за кв.м, общей площади помещения ежемесячно; а также услуги комендантской службы в размере 5,66 рублей за км. м. общей площади помещения ежемесячно.

Также установлен размер стоимости работ и услуг, превышающих перечень услуг и работ, превышающих перечень услуг и работ необходимых для обеспечения и надлежащего содержания общего имущества для машиномест. В частности, установлена стоимость дополнительных услуг: дополнительная уборка - в размере 48,60 рублей за кв.м, общей площади помещения ежемесячно; организация пропускного режима - в размере 62,55 рублей за кв.м общей площади помещения ежемесячно; дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень по обслуживанию и содержанию инженерных систем - в размере 67,65 рублей за кв.м, общей площади помещения ежемесячно; комендантская служба - в размере 7,47 рублей за кв.м общей площади помещения ежемесячно. Установлена ежегодная индексация стоимости дополнительных работ и услуг для всех типов помещений согласно Индексу потребительских цен на товары и услуги по РФ, федеральным округам и субъектам РФ в г. Москве.

Исходя из положений принятого решения общая стоимость оказываемых услуг составляет 105 рублей за кв.м, общей площади помещения ежемесячно.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 18.03.2024 по делу № 2-141/2024 указанное решение собственников помещений, оформленное протоколом №2 от 19.12.2022, признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу.

Вместе с тем, решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Мичуринский п-т, д. 56, оформленным протоколом №1 от 25.03.2021, ООО «СКАЙ МЕНЕДЖМЕНТ» также избрано управляющей организацией указанного многоквартирного дома, утверждена стоимость услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (за исключением паркинга) в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 93 рубля за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, а также стоимость услуг по охране (за исключением паркинга) - 12 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц. Также установлена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (паркинг) 2 980 рублей за 1 (одно) машиноместо в месяц. Стоимость услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и стоимость услуг по охране подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022, при этом ставка индексации с 01.01.2022 составляет 5% от действующей на момент индексации стоимости услуг.

Таким образом, общая стоимость оказываемых собственникам жилых помещений указанного МКД услуг, установленная в соответствии с протоколом № 1 от 25.03.2021, составляет также 105 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его прав и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 18.07.2019 № 1981-0, ст. 181.4 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливающие право и порядок судебного обжалования решения общего собрания вообще и решения общСу собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности, а также условия удовлетворения такого требования судом, не препятствуют принятию общим собранием нового решения по тому же вопросу.

Иное решение, устанавливающее иные тарифы оказываемых услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД, собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: <...>, не принималось.

Решение собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 25.03.2021, в силу названных выше положений законодательства не имеет заранее установленного срока действия и действует до момента его отмены или принятия собственниками помещений нового решения по тому же вопросу, таким образом, является в настоящее время действующим.

В связи с изложенным, учитывая тот факт, что общая стоимость оказываемых Ответчиком услуг, установленная как протоколом № 1 от 25.03.2021, так и протоколом № 2 от 19.12.2022, является идентичной, оснований для осуществления перерасчета суд оснований не находит.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ и ст. 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Указанная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2022 № 305-ЭС22-3314. Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения управляющей организацией соответствующих работ и оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также факт несения управляющей организацией расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере, согласованном решением общего собрания собственников помещений МКД.

В обозначенный в исковом заявлении период Ответчик осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании выданной ему лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.

Так, во исполнение обязательств Ответчика по управлению многоквартирным домом между ООО «Скай Менеджмент» и ООО «КАПЭКС» заключен договор № КСМ на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания от 01.02.2021, согласно которому ООО «КАПЭКС» по заданию Ответчика обязуется своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций оказывать услуги, то есть комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания, предусмотренные Приложением № 1. Согласно Приложению №1 к договору № КСМ от 01.02.2021 (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 30.09.2021) в перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания входят:

- эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем: системы отопления, вентиляции, противопожарной безопасности, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, электроснабжения, автоматики и диспетчеризации инженерных систем, лифтового оборудования, системы безопасности, револьверных дверей, системы кондиционирования, микроклимата,

- содержание и текущий ремонт общего имущества: работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), работы, необходимые для

надлежащего содержания придомовой территории, включая МАФ, спортивные и детские площадки,

- уборка и содержание мест общего пользования: уборка мест общего пользования в доме, уборка прилегающей территории, вывоз мусор и отходов, включая строительные, уборка и вывоз снега (с ноября по март), дезинсекция, дератизация, мойка фасадов, уход за элементами озеленения и благоустройства, замена грязезащитных ковров (с октября по март);

- охрана периметра здания, обеспечение пропускного режима, реагирование на нарушение общественного порядка, внештатные ситуации.

В силу п. 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом: конструктивых элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; наличия и состава внутридомовых инженерных систем обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский п-т, д. 56, содержится также в приложенных Договорах управления многоквартирным домом, и включает в себя перечень ограждающих несущих и ненесущих конструкций, находящегося внутри объекта оборудования, материалы мощения, озеленения и благоустройства объекта.

Таким, образом, состав определенных спорным решением собственников помещений указанного многоквартирного дома услуг управляющей организации, с учетом особенностей и характеристик многоквартирного дома, а также обширным перечнем общего имущества МКД, является обоснованным.

Услуги ООО «КАПЭКС» оказаны в полном объеме и приняты, а также оплачены Ответчиком, что подтверждается Договором № КСМ от 01.02.2021, актами оказанных услуг, платежными поручениями об оплате оказанных услуг, а также приложенным к настоящим Возражениям копиями договоров, заключенных между ООО «КАПЭКС» и подрядными организациями на выполнение работ, предусмотренных Перечнем услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию спорного многоквартирного дома. ООО «Скай Менеджмент» надлежащим образом исполняет свои обязанности по оказанию услуг, доказательств обратного Истцом не представлено.

То обстоятельство, что судебным актом решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № 2 от 19.12.2022, признанно недействительным, не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей организации, осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом в спорный период.

Поскольку факт несения Ответчиком расходов на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере, согласованном в решении общего собрания собственников помещений от 19.12.2022, подтверждается представленными в дело доказательствами, а оказанные Ответчиком услуги не могут быть возвращены Истцом,

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Мичуринский п-т, д. 56, установлена в соответствии с упомянутым выше Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а также с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда».

Тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848- ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", определен исходя из затрат, необходимых для оказания минимального перечня услуг и работ для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем Ответчиком оказывались дополнительные услуги с учетом того, что спорный многоквартирный дом является жилым комплексом бизнес-класса, располагающим системой контроля доступа, включая шлагбаумы, посты охраны, светофоры, паркинг и т.д., что нельзя отнести к минимальному перечню услуг и работ.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании 03 декабря 2020 года между ООО «Проект Мичуринский» как застройщиком и ООО «Скай Менеджмент» как исполнителем заключен договор управления многоквартирным домом № НБ/УК, по условиям которого застройщик поручает, а исполнитель обязуется по поручению застройщика предоставлять услуги своими силами и/или силами привлеченных третьих лиц собственникам квартир, помещений, машиномест и лицам, фактически пользующимся объектами на основании передаточного акта и имеющим право на оформление права собственности, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием с квартирами, встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенными по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013003:122 (п. 2.1).

Услуги предоставляются собственникам на одинаковых существенных условиях, определенных в настоящем договоре, на основании заключаемых с ними договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию (п. 2.2).

В соответствии с п. 3.3.3 Договора № НБ/УК исполнитель имеет право требовать от собственников внесения платы за услуги в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

Исполнитель обязан организовать оказание услуг в соответствии с перечнем услуг (приложение № 1 к договору (п. 3.4.2) и оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку и оплату (компенсацию) коммунальных ресурсов (п. 3.4.8).

В силу п. 4.1 договора № НБ/УК стоимость услуг исполнителя для собственников квартир и помещений включает: стоимость услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме; стоимость услуг по охране; стоимость коммунальных услуг, потребляемых при использовании помещений собственниками; стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании помещений собственниками.

Стоимость услуг в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственника составляет 93 рубля за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в соответствии с перечнем услуг по охране составляет 12 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. Стоимость услуг включает в себя все налоги/сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации (п. 4.1.1). Стоимость услуг для собственников машиномест по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) составляет 2 980 рублей за 1 (одно машиноместо в месяц.

Стоимость услуг в дальнейшем ежегодно подлежит индексации в связи с изменениями рыночной стоимости услуг, начиная с 01.01.2022. При этом ставка индексации с 01.01.2022 составляет 5 процентов от действующей на момент индексации стоимости (и. 4.1.4 и 4.3).

Услуги считаются оказанными исполнителем надлежащим образом в том случае, если до конца текущего месяца, в котором оказываются услуги, собственники не предоставят исполнителю замечаний по оказанным услугам в данном месяце.

Стоимость услуг в отношениях квартир, помещений и машиномест оплачивается собственниками ежемесячно не позднее 5 банковских дней с даты предоставления исполнителем счета или квитанции (п. 5.1).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В Определении от 20 марта 2014 года № 563-0 Конституционный Суд РФ разъяснил, что положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе, с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Исходя из указанных разъяснений следует, что данная норма не содержит запрета подтверждение на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за прошлый период, с учетом понесенных управляющей организацией расходов.

Поскольку на момент подачи истцом настоящего искового заявления тарифы, применяемые Ответчиком в спорный период, для исчисления размера оплаты за жилищно- коммунальные услуги установлены договором управления многоквартирным домом № НБ/УК от 03 декабря 2020 года и подтверждены общим собранием собственников жилья, основания для применения при расчёте коммунальных платежей за спорный период тарифов, утвержденных Правительством г. Москвы, у ООО «Скай Менеджмент» отсутствовали.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исходя из того, что права истца действиями (бездействиями) ответчика нарушены не были; начисления по коммунальным платежам производятся в соответствии с действующим законодательством; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования не подтверждены, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основных, так и производных исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) к ООО «Скай Менеджмент» (ИНН <***>) об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11 марта 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.