УИД 37RS0010-01-2025-004185-07
Дело № 2-404/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,
секретаря ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав его следующим.
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> Вместе с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (мать истицы) и ФИО2 (сын). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 заключен договора социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты №, общей площадью 23,1 кв.м, в т.ч. жилой – 16,2 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 написали согласие на приватизацию жилого помещения и просили не включать их в число собственников указанного жилого помещения. Согласно справке об использовании права на приватизацию муниципального жилого помещения в <адрес>, истец право на участие в приватизации не использовала. В настоящее время права на указанное жилое помещение в ЕРН не зарегистрированы. Истица обратилась в администрацию <адрес> с целью проведения приватизации занимаемого жилого помещения, однако истице отказано в передаче жилого помещения в собственность по тем основаниям, что в техническом паспорте стоит отметка о самовольном переустройстве и перепланировке мест общего пользования в <адрес> <адрес>. Из технического паспорта, составленного <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена перепланировка помещений 3-5, 81, 82, пробивка дверного проема 3-5, заделка дверного проема п. 5. Жилое помещение истца перепланировке и переустройству не подвергалось. Поскольку перепланировка и переустройство в помещении истца не производилось, считает, что отказ в приватизации является незаконным.
На основании ст. 35 Конституции РФ, ст. 217 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте проставлена отметка о принятии помещений общего пользования №,№ в перепланированном виде. Таким образом, в настоящее время обстоятельства приведшие к отказу ФИО11 в передаче истцу комнаты в собственность, отпали.
Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 ФИО13. обратилась в ФИО14 с заявлением о передаче в собственность жилых помещений, в порядке приватизации, однако, в связи с наличием в квартире переустроенных и не узаконенных перепланировок мест общего пользования, ей было отказано.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица по делу ФИО2 и ФИО1 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м, в т.ч. жилой – 16,2 кв.м, расположенное в квартире по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная комната), передано ФИО1 на основании Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО16. В указанном договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО4 (дочь нанимателя, истец по делу) и ФИО2 (внук).
Из материалов дела следует, что истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения в указанной квартире: принадлежащей истцу комнаты №, не затронутых перепланировкой и переустройством, однако решением комиссии по жилищным вопросам ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО4 было отказано в передаче жилого помещения в собственность на том основании, что представленные истцом документы не соответствуют требованиям пункта 8.3 Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ФИО3 <адрес>, утверждённым ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-уг, а именно: в представленном техническом паспорте жилого помещения имеется отметка «о самовольном переустройстве и перепланировке мест общего пользования».
В деле имеются копии нотариально заверенных согласий ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с отказом от права на приватизацию указанного помещения, с невключением в число собственников на указанное помещение.
Согласно сведениям технического паспорта, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о проведении перепланировки помещений 3-5, 81, 82, пробивка дверного проема 3-5, заделка дверного проема п. 5. Из данного технического паспорта следует, что в комнате 16 по указанному адресу никаких перепланировок и переустройств не производилось.
В материалы дела была предоставлена копия технического паспорта, в котором имеется отметка об акте приемки от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по приемке перепланировки в помещениях № в спорном доме, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 4 Закона о приватизации предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Из изложенного следует, что поскольку Закон о приватизации не предусматривает такого основания для отказа в приватизации, как самовольная перепланировка, переустройство, сам по себе факт такой перепланировки, переустройства жилого помещения не может являться основанием для отказа органа местного самоуправления от заключения с гражданином договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации.
Между тем, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан подчиняется общим правилам заключения договора, в том числе императивному правилу о необходимости определения предмета договора, в связи с чем, если произведенные перепланировка, переустройство не препятствуют определению сторонами предмета договора о приватизации в виде конкретных характеристик приватизируемого жилого помещения, такой договор должен быть заключен независимо от произведенной перепланировки или переустройства.
В рассматриваемом случае жилое помещение истца не перепланировано не переустроено; самовольная перепланировка произведена в другом жилом помещении другим лицом, то есть предмет договора о его приватизации, подлежащего заключению с истцом, может быть однозначно и четко определен.
Наличие перепланировок и переустройств в иных помещениях квартиры по указанному адресу, соответственно, не может являться основанием для отказа истцу в приватизации ее жилого помещения.
Доказательств того, что истец, обращаясь за приватизацией жилого помещения, не выполнила иные требования ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ФИО3 <адрес>», кроме изложенных в решении об отказе, суду не представлено.
Спорная комната статусом служебного жилья не обладает; передана истцу по договору социального найма.
Таким образом, учитывая, что истец на условиях социального найма проживает в спорном жилом помещении, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовала и не осуществляла самовольной перепланировки или переустройства помещений в квартире, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО18 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Моторина Е.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026