Дело № 2-572/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 23 марта 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО2 с требованиями признать договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019 недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки - признать недействительной запись в ЕГРН <№> от 16.11.2019 г., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

В обосновании требований указано, что 06.11.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО2 за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), покупает в собственность у продавца ФИО1 объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. 08.11.2019 года ФИО1 и ФИО2 поданы документы на регистрацию договора купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Основание — договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019 г. Впоследствии получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. В Росреестр для возобновления регистрации никакие документы не предоставлялись, т.к. не было возможности их предоставить. В связи с этим в регистрации должны были отказать. Однако, заказав 27.05.2021 года выписку из ЕГРН на данную квартиру, ФИО1 узнала о том, что регистрация прошла и квартира оформлена на ФИО2, хотя денежные средства в размере 2 025 000 руб. не получены, обременение в виде «ипотека в силу закона» не зарегистрировано. 06.07.2021 и 31.08.2021 года ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой отменить данную регистрацию как проведенную ошибочно. Однако ответа так и не получила. Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019 г. не исполнен, расчет, в соответствии с п. 2.1.1. договора, не произведен, что подтверждается справкой Банка ВТБ (ПАО) от 06.09.2021 г., обременение в виде «ипотека в силу закона» не зарегистрировано. 21.09.2021 ФИО1 в адрес ФИО3 отправлена претензия с просьбой приехать, подписать соглашение и подать его в МФЦ. Однако, до настоящего времени ответ не получен. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019 г. является недействительным, поскольку истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при наличии полученного от него ходатайства об этом.

Ответчик ФИО2, третьи лица Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю, Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) в судебное заседание не явились, о дате о времени его проведения уведомлены надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

От представителя Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 06.11.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, согласно которому банк предоставил кредит ФИО2 в сумме 2 025 000 руб. под 10,6% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> После подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06.11.2019г. и кредитного договора от 06.11.2019г. и сдачи документов на регистрацию в органы Росреестра 18.11.2019г. в банк поступило заявление ФИО2 о расторжении кредитного договора <№> от 06.11.2019г., в связи с ее решением взять денежные средства у иного лица и отказом в регистрации договора купли-продажи. 20.11.2019г. кредитный договор закрыт, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с закрытием кредитного договора денежные средства продавцу не направлялись, обременение на приобретаемую квартиру наложено не было. Права и обязанности банка ВТБ (ПАО) по отношению к истцу и спорному имуществу не затронуты, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 50 постановления от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенным условием договора купли-продажи является предмет с описанием товара, куда обязательно входит его наименование и количество. Еще ряд условий являются существенными в силу закона для некоторых видов купли-продажи, в частности при продаже недвижимости - цена. Существенным будет также условие, относительно которого по заявлению стороны необходимо достичь соглашения. Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным.

Согласно ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что 06.11.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор <№>, согласно которому банк предоставил кредит ФИО2 в сумме 2 025 000 руб. под 10,6% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

06.11.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО2 за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО), покупает в собственность у продавца ФИО1 объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>.

08.11.2019 года ФИО1 и ФИО2 поданы документы на регистрацию договора купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению государственная регистрация договора приостановлена.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 на ФИО2

Согласно сведениям Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) 18.11.2019 г. после подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06.11.2019г. и кредитного договора от 06.11.2019г. и сдачи документов на регистрацию в органы Росреестр, в банк поступило заявление ФИО2 о расторжении кредитного договора <№> от 06.11.2019г., в связи с ее решением взять денежные средства у иного лица и отказом в регистрации договора купли-продажи.

20.11.2019г. кредитный договор закрыт, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с закрытием кредитного договора денежные средства продавцу не направлялись, обременение на приобретаемую квартиру наложено не было.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019 г. не исполнен, расчет, в соответствии с п. 2.1.1. договора не произведен, что подтверждается справкой Банка ВТБ (ПАО) от 06.09.2021 г., обременение в виде «ипотека в силу закона» не зарегистрировано.

06.07.2021 и 31.08.2021 года ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с просьбой отменить данную регистрацию как проведенную ошибочно, ответ не получен.

21.09.2021 Милицой О.В. в адрес ФИО3 отправлена претензия с просьбой подписать соглашение и подать его в МФЦ для отмены регистрации сделки, на которую ответ не получен.

В этой связи, суд приходит к выводу, что Милицой О.В. денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не получены, то есть расчет по договору не произведен, квартира выбыла из собственности ФИО1 по мимо ее воли.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, признает заключенный 06.11.2019 между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств оспоримой сделкой.

Учитывая требования п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН <№> от 16.11.2019 г.

Исходя из требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и с учётом того обстоятельства, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 325 руб. с ответчика.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.11.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки - признать недействительной запись в ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, возвратив стороны в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 325 (восемнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-006504-95