2-769/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2023 г.

Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истицы истца ФИО4, представителя по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ- адвоката Некоммерческим Партнерством «Коллегия адвокатов «Статус KB О» Адвокатской палаты ЧР ФИО10, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности 05ААЗЗ18293 от ДД.ММ.ГГГГ-адвоката адвокатского кабинета «ФИО6» представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о признании право собственности на земельный участок, об аннулировании записи регистрации право собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4-ФИО10, в интересах последнего обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим у ответчика право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> под кадастровым номером 05:41:000209:490; признании права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 89,79 кв.м., жилая площадь 55,98 кв.м. и земельный участок площадью 431 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; аннулировании в ЕГРН запись регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> под кадастровым номером 05:41:000209:490, ссылаясь на следующее обстоятельства. Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № его отцу-ФИО11 Алхазуру на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, площадью 420 кв.м., по адресу: РД, <адрес>. Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № было внесено изменение в ранее вынесенное решение Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № в части размера выделенного земельного участка, увеличив площадь земельного участка до 600 кв.м. Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № ему-ФИО4 было разрешено строительство на участке отца ФИО8 с его согласия жилого дома размерами 8 м. х 10 м. Этим же решением Исполкома, земельный участок был оставлен в общем пользовании. ДД.ММ.ГГГГ его отец-ФИО8 скончался. Оставшееся после его смерти наследственное имущество в виде жилого дома под литером «А», расположенного по адресу: РД, <адрес>, было унаследовано внуком ФИО1, согласно завещанию. В 2017 г. им по имеющейся устной договоренности была начата процедура регистрации права собственности на земельный участок, путем его равнозначного деления, поскольку земельный участок находился в общем пользовании. Оформлением необходимых документов занимался ответчик ФИО1, поскольку на тот момент между ним и ответчиком имелись доверительные отношения. Распоряжением администрации МО ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:41:000209:487, расположенного по адресу: РД, <адрес> были присвоены адреса: а) земельному участку общей площадью 431 кв.м.-Российская Федерация, <адрес>, №; б) земельному участку общей площадью 448 кв.м.-Российская Федерация, <адрес>, №а. Земельному участку общей площадью 431 кв.м.-Российская Федерация, <адрес>, № в последующем был присвоен кадастровый №, а земельному участку общей площадью 448 кв.м.-Российская Федерация, <адрес>, №а - кадастровый №. Далее ответчиком с его слов документы на земельные участки были поданы в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, для регистрации права собственности. На протяжении долгого времени ответчик не предоставлял информацию ему о зарегистрированных правах на земельные участки, объясняя это тем, что процесс регистрации еще не закончился, однако поскольку он доверял ответчику, он самостоятельно ввиду своего преклонного возраста, информацию о зарегистрированных правах не получал. В 2019 г. ему стало известно, о том, что ответчик ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на оба земельных участка. Свои действия ответчик объяснил тем, что передавал все документы частному специалисту, который и оформил право собственности на оба земельных участка за ним. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН о замене собственника ответчик отказался. После этого, он через своего представителя обратился с иском к ответчику в Хасавюртовский городской суд о признании его права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Решением Хасавюртовского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ за ним-ФИО4 признано его право собственности на жилой дом, общей площадью 89,79 кв.м., жилая площадь 55,98 кв.м. и на земельный участок площадью 448 кв.м., находящиеся по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером 05:41:000209:490, однако в решении суда ошибочно указан кадастровый №. С указанным заявление он обратился в Управление Росреестра по РД о регистрации своего права собственности на объекты недвижимости в отношении которых за ним признано право собственности. Уведомлением Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации права, поскольку судом признано право собственности на земельный участок РД, <адрес> кадастровым номером 05:41:000209:490. В решении суда ошибочно указан кадастровый №, однако право на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 и в решении суда не указано об аннулировании данной записи о правах из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ его представитель обратился в Хасавюртовский городской суд РД об исправлении описки в решении суда. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ Хасавюртовского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ о том, что решение Хасавюртовского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон. В связи с данными обстоятельствами он, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку при жизни земельный участок находился в общем пользовании его- ФИО4 и его отца ФИО2, с учетом того, что на земельном участке у каждого из них в собственности находился жилой дом, земельный участок с учетом положений ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которой, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным им на праве собственности.

Таким образом, данный земельный участок находился в их общедолевой собственности и был разделен им и ответчиком фактически в равных долях, без учета небольшой разницы в квадратуре в пользу ответчика, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Ответчик незаконно зарегистрировал свое право на земельный участок, принадлежащий ему-ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в то время, как согласно завещанию и фактически, поскольку после смерти ФИО2 осталось имущество в виде жилого дома, находившегося в его собственности на земельном участке общего пользования. Следовательно, право собственности у ФИО1 на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МП- кадастровый № - отсутствует, а собственником земельного участка является он-ФИО4

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО10 от исковых требований в части признания права собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 89,79 кв.м., жилая площадь 55,98 кв.м. отказались, поскольку право собственности ФИО4 на указанный жилой дом, зарегистрировано в органах БТИ, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности-адвокат ФИО7 исковые требования не признали, в своих письменных возражения в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что ФИО1 3. получил по наследству от своего деда ФИО8 жилой дом, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>. В 2017 году было оформлены документы на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. В том числе весь земельный участок под кадастровым номером 05:41:000209:487, общей площадью 600 кв. м. После чего земельный участок 05:41:000209:487 был разделен на два участка с кадастровым номером 05:41:000209:490, площадью 431 кв. м., адрес: РД, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 05:41:000209:489, площадью 448 кв. м., адрес: РД, <адрес>. Согласно выписки из протокола № от 1987 года, было дано разрешение на строительство дома, а участок оставлен в общем пользовании. В данном случае истцу оставлено право совместного пользования. При этом не указано что истцу предоставляется право постоянного бессрочного пользования, в то время как наследодателю земельный участок предоставлен в бессрочное пользование согласно решению и договору от 1961 года. Один земельный участок может быть предоставлен в постоянное бессрочное пользование только одному лицу.

Третье лицо-Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило.

С учетом мнения явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.395 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующее.

Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № отцу истца ФИО4 - ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома был выделен земельный участок, площадью 420 кв.м., по адресу: РД, <адрес>.

Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № было внесено изменение в ранее вынесенное решение Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № в части размера выделенного земельного участка, увеличив площадь земельного участка до 600 кв.м.

Решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № истцу ФИО4 было разрешено строительство на участке отца ФИО8 с его согласия жилого <адрес>. х 10 м. Этим же решением Исполкома, земельный участок был оставлен в общем пользовании.

Согласно справке Хасавюртовского филиала ГБУ «Дагтехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГг., представленной представителем истца по доверенности-адвокатом ФИО10, ФИО4 на праве личной собственности на основании выписки из протокола Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № принадлежит жилой дом, общей площадью 89,79 кв.м., жилая площадь 55,98 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, который доводится отцом истцу и дедушкой ответчику, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГг.

После смерти ФИО2 его внук-ФИО1, согласно оставленного завещания от ДД.ММ.ГГГГ, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг. на жилой дом под литером «А» находящийся по адресу: РД, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1, зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 90,1 к.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2017г.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, ответчик ФИО1 также зарегистрировал, свое право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 05:41:000209:487, общей площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В последующем, ответчик ФИО1 разделил земельный с кадастровым номером 05:41:000209:487, на два отдельных земельных участка, и произвел их регистрацию в органах Росреестра, после чего вновь образованным земельным участкам, были присвоены кадастровые номера: кадастровый №, земельному участку, площадью 448 кв.м., и кадастровый №, земельному участку, площадью 431 кв.м.

Распоряжением администрации МО ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:41:000209:487, расположенного по адресу: РД, <адрес> были присвоены адреса: а) земельному участку общей площадью 431 кв.м. - Российская Федерация, <адрес>, №; б) земельному участку общей площадью 448 кв.м.-Российская Федерация, <адрес>, №а.

Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером 05:41:000209:490 по адресу: РД, <адрес>, № на котором располагается жилой дом истца ФИО4, оказался в собственности ответчика ФИО1

Однако действующий Земельный Кодекс РФ и Гражданский Кодекс РФ не предполагают существование такого вида владения, когда у владельца объекта недвижимости: здания/строения, прочно связанного с земельным участком, на котором он расположен, отсутствовало бы какое бы то ни было права на земельный участок.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> ранее выделенный ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, решением Исполкома Хасавюртовского городского Совета депутатов трудящихся ДАССР от ДД.ММ.ГГГГг. № был оставлен в общем пользовании между истцом ФИО4 и его отцом ФИО2

Более того, в соответствии положения ст.273 ГК РФ, после строительства жилого дома и его регистрации в органах БТИ ФИО4 перешло аналогичное право постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

Учитывая, что на земельном участке по адресу: РД, <адрес> находилось два собственника жилого дома: истец ФИО4 и его отец ФИО2, они являлись общедолевыми пользователями земельного участка, а последующем общедолевыми собственниками, с учетом положений ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» согласно которой, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным им на праве собственности.

Следовательно, ответчик ФИО1, наследуя имущество, оставшееся после смерти дедушки ФИО2 не мог вступить в права наследования на часть земельного участка, которая не принадлежала ФИО2

Действия ответчика ФИО8 зарегистрировавшего свое право собственности на весь земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, стало возможным только в результате не предоставления в регистрирующий орган, сведений о наличии прав на объект недвижимости совладельца земельного участка ФИО4

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А46-14110/2010.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО4 фактически владеет и пользуется земельным участком, с кадастровым номером 05:41:000209:490 по адресу: РД, <адрес>, №, на котором располагается на праве собственности его жилой дом и данное обстоятельство не опровергается ответчиком, суд считает, что истцом правильно выбран способ защиты своего нарушенного права, а именно признания у ответчика отсутствующим права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО4 о признании отсутствующим у ФИО1 право собственности на земельный участок под кадастровым номером 05:41:000209:490, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требование ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, о признании право собственности на земельный участок, об аннулировании записи регистрации право собственности на земельный участок-удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000209:490.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 431 кв.м., находящийся по адресу РД, <адрес>.

Решение суда является основанием для Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000209:490.

Решение суда является основанием для Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения в Единый государственный реестрнедвижимости записей о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 431 кв.м., находящийся по адресу РД, <адрес>.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

А.Б.Гаджиев

Председательствующий судья

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления