Дело № 2-5850/2025
УИД 50RS0031-01-2025-001093-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская обл. 15 апреля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, в котором просят обязать Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 42,6 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, со включением в качестве члена семьи нанимателя ФИО1
В обоснование заявленных требований указав, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, комната в которой была предоставлена их отцу, ФИО5, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с решением № исполкома Одинцовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указывают истцы, позднее квартира была предоставлена на семью целиком, о чем также имелся ныне утраченный ордер.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 против удовлетворения заявленных требований возражала.
В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167ГПК РФ, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 672 ГК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением № исполкома Одинцовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ постановлено право занятия ФИО5 с семьей из трех человек комнаты площадью 9,84 кв.м в АДРЕС по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.
На основании указанного решения выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы указывают, что после выезда соседей, их семья стала занимать всю квартиру и нести бремя ее содержания.
Несение стороной истца расходов по оплате ЖКУ подтверждается ЕПД, выданным на имя ФИО2, справкой об отсутствии задолженности АО «Мосэнергосбыт», выпиской ООО «МособлЕИРЦ», а также справкой о начислениях по лицевому счету №.
ФИО2 в досудебном порядке обратился в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС с целью заключения договора социального найма.
Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на занятие второй комнаты в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.
Полученной по запросу суда архивной выпиской № из протокола № заседания исполкома Одинцовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается обмен жилой площадью – комнатами площадью 17,84 кв.м и 9,84 кв.м между ФИО7 и ФИО5
Частью 1 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, общей площадью 42,6 кв.м является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение о предоставлении истцам жилого помещения – АДРЕС, на условиях социального найма жилья уполномоченным органом не принималось, доказательств тому, что истцы в установленном порядке имеют право претендовать на спорную квартиру по договору социального найма, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено, судом не добыто, в связи с чем для заключения договора социального найма на всю квартиру площадью 42,6 кв.м правовых оснований не имеется.
Сам по себе факт проживания истцов во всех комнатах спорной квартиры в течение длительного времени, несение бремени содержания всей квартиры, не свидетельствует о наличии правовых оснований для возникновения отношений по договору найма.
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.