40RS0026-01-2025-002383-28
Дело № 2-2598/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Рамошкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
10 октября 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила возложить обязанность на ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области № 286-прК от 31 июля 2024 года, а именно: согласовать использование общего имущества (установка наружного блока кондиционера на стене фасада <адрес> в <адрес>) в установленном законодательством порядке либо осуществить его демонтаж.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе проверки обращения специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что собственником ответчиком по указанному адресу выполнены следующие работы: на стене фасада многоквартирного дома установлен блок кондиционера. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласовании указанных работ отсутствует.
По данному факту Государственной жилищной инспекцией Калужской области проведена проверка на основании решения № 513-НК от 23 июля 2024 года.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № 373-эс от 23 июля 2024 года.
По результатам проверки ответчику направлено предписание № 286-прК от 31 июля 2024 года об устранении нарушений требований действующего законодательства Российской Федерации в срок до 09 декабря 2024 года.
Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (выполнение работы) в установленном действующем законодательстве Российской Федерации порядке либо осуществить демонтаж наружного блока кондиционера.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами. Превышающими установленную протяженность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующий законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
Ответчик заказным письмом уведомлен 02 ноября 2024 года о назначении проверки исполнения предписания № 286-прК от 31 июля 2024 года.
В ходе проверки исполнения предписания № 286-прК от 31 июля 2024 года, проведенной 11 декабря 2024 года, специалистом Государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 предписание № 286-прК от 31 июля 2024 года в установленные сроки не исполнила. Ответчик на проверке присутствовала.
Проверка проведена на основании решения № 860-НК от 09 декабря 2024 года.
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №416-пп от 11 декабря 2024 года.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства Российской Федерации, в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 14 Обнинского судебного района Калужской области от 03 марта 2025 года по делу № 5-121/2025 ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 300 руб.
Таким образом, истцом в материалы гражданского дела представлены доказательства нарушения ответчиком жилищного законодательства, установленные Государственной жилищной инспекцией Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить требования предписания, а именно: согласовать использование общего имущества - установку наружного блока кондиционера на стене фасада <адрес> в <адрес>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке либо осуществить его демонтаж.
С учетом предмета спора, положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции № 286-прК от 31 июля 2024 года, а именно: согласовать использование общего имущества - установку наружного блока кондиционера на стене фасада <адрес> в <адрес>, в установленном законодательством Российской Федерации порядке либо осуществить его демонтаж.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.
Судья Е.А. Вишнякова