Дело № 2-1465/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.
при помощнике судьи Хопуновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недействительным, прекращении право собственности, признании права собственности,
установил:
Уточнив требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Смоленской области, где просит признать недействительным соглашение от <дата> о расторжении договора от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, прекратить право собственности ФИО2, признать права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, по тем основаниям, что данная сделка совершена под влиянием заблуждения и обмана со стороны ФИО2 В обосновании иска указано, что в 2014 году между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 1031 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <дата> сторонами по их общему согласию составлено нотариальное соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи. Истцом согласие на расторжение договора было дано при условии продолжения пользования участком и жилым домом на нем. После приобретения земельного участка истец за свой счет его облагородила, установила забор, в доме установила двери, провела газ, воду, построила сауну, туалет. После подписания соглашения и регистрации перехода права собственности к ФИО2 истец не смогла попасть ни в дом, ни на участок. После ограничения доступа к дому истец подала в Управление Росреестра заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности. Истец полагает, что оспариваемое соглашение подписано под введением в заблуждения и под влиянием обмана со стороны сына ФИО2, что в соответствии со ст.ст. 178,179 ГК РФ влечет недействительность сделки.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержали по основаниям указанным в иске, дав объяснения полностью соответствующие обстоятельствам дела, дополнив, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнала в мае 2022 года, когда ее не пустили в дом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал по тем основаниям, что ни какой договоренности о пользовании истцом земельным участком и домом после расторжении договора купли-продажи не было. Все условия о расторжении договора были сторонами согласованы до его подписания. Положения соглашения понятны и не содержат условий о пользовании истцом земельным участком и домом. Кроме того истцом не произведена полная оплата стоимости земельного участка, при данных обстоятельствах договор купли-продажи считается расторгнутым без соглашения сторон о его расторжении. Истец не имела намерений пользоваться земельным участком, так в ее собственности находится земельный участок на <адрес> в <адрес>, который она не обрабатывает, у истца с супругом в собственность находился земельный участок в <адрес>, который не обрабатывался и был продан за ненадобностью. Строительство дома и обустройство земельного участка произведено за счет ответчика.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, заявив о применении годичного срока исковой давности, предусмотренного п.2 ст.181 ГК РФ, который следует исчислять с момента заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи (<дата>). Соглашения было прочитано истице вслух, ей были разъяснены последствия заключения данного соглашения, она пополам оплатила расходы по его заключению. Данные действия свидетельствуют о том, что истица желала заключить соглашение и заключила его не под влиянием обмана и заблуждения, а по своему собственному желанию. В соглашении не содержится каких-либо обещаний со стороны ответчика о том, что ФИО1 будет в дальнейшем пользоваться участком. Последующее поведение ответчика и его супруги по отношению к истцу не предусмотрено в качестве основания для признания соглашения о расторжении договора от <дата> недействительным в силу ст.ст.178,179 ГК РФ.
Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв, где в удовлетворении требований просил отказать, поскольку Управление является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных отношений не является, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав, между истцом и Управлением отсутствует материальный спор о праве. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. По существу спора указано, что в настоящее время в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер> имеется запись от <дата> о праве собственности ФИО2, внесенная на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения о расторжении договора, удостоверенного <дата> 6 вр.и.о. нотариуса ФИО5 Смоленского городского нотариального округа. <дата> в Управление Росреестра по Смоленской области поступило заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка. В качестве документа-основания заявителем представлено соглашение о расторжении договора, удостоверенное нотариусом. <дата> в связи с отсутствием оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации права в ЕГРН в отношении спорного земельного участка внесена запись о праве собственности ФИО2, погашена запись о праве собственности ФИО1 и об ипотеке в силу закона. <дата> в Управление поступило заявление ФИО1 о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости за № <номер> зарегистрированного <дата> без личного участия собственника. Согласно п.4 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15 (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования. Согласно п.5 ч.3 ст. 15 вышеназванного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки. Таким образом основания для возврата документов без рассмотрения по заявлению ФИО2 от <дата> отсутствовали.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 1031 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Пригорское сельское поселение, д.Рай ( л.д.62). Пунктом 2 данного договора определена цена земельного участка в размере 45 000 рублей, порядок ее оплаты: сумма 10 000 рублей оплачивается на момент подписания настоящего договора, сумма 35 000 рублей уплачивается в срок до <дата>. До момента полной выплаты денежной суммы земельный участок будет находиться в залоге у продавца. В случае если денежная сумма не будет уплачена в указанный срок в полном объеме, то настоящий договор считается расторгнутым и право собственности на земельный участок возвращается продавцу. Переход права собственность на вышеуказанный земельный участок к ФИО1 и ипотека в силу закона зарегистрированы <дата>.
<дата> ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, удостоверенное ФИО6, вр.и.о. нотариуса ФИО5 Смоленского городского нотариального округа, по условиям которого стороны по обоюдному согласию, в связи с неполным расчетом по договору расторгли, заключенный ими <дата> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д.91)..
На основании вышеуказанного соглашения от <дата>, договора купли-продажи от <дата>, заявления ФИО2 от <дата>, 07.07.20021 в ЕГРН в отношении спорного земельного участка внесена запись о праве собственности ФИО2, погашена запись о праве собственности ФИО1 и об ипотеке в силу закона.Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и гражданами.
По правилам п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что соглашение о расторжении договора было совершено ею под влиянием существенного заблуждения и обмана.
В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Как указано выше на основании соглашения от <дата> расторгнут договор купли-продажи от <дата> по которому ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный земельный участок.
Соглашение о расторжении договора подписано сторонами лично. Содержание соглашения его участникам зачитано вслух. При этом соглашение содержит указание на то, что участники сделки понимают разъяснения временно исполняющего обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствуют их действительным намерениям. Информация, установленная временно исполняющим обязанности нотариуса со слов участников сделки внесена в текст соглашения верно (л.д.91-92).
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив обстоятельства заключения оспариваемого соглашения, приходит к выводу, что оснований для квалификации оспариваемой сделки по ст. 179 ГК РФ, как заключенной под влиянием обмана, по ст. 178 ГК РФ как заключенной под влиянием заблуждения не имеется.
Соглашением от <дата> о расторжении договора обязательства по договору купли-продажи земельного участка от <дата> были прекращены по соглашению сторон без их изменения в иные отношения по пользованию земельным участком, оспариваемое соглашение содержит все существенные условия, которые изложены четко, ясно и исключают возможность его неоднозначного толкования, сторонами подписано лично и исполнено, название соглашения (о расторжении договора ) и его текст, не позволяют усомниться в том, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно соглашения о расторжении договора купли-продажи, истец ФИО1, собственноручно подписав соглашение, согласилась с его условиями, при заключении соглашения воля истца была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут подписанием оспариваемого соглашения, стороны добровольно подписали текст соглашения, при этом истцом в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что, заключая оспариваемое соглашение о расторжении договора купли-продажи, она действовала под влиянием какого-либо заблуждения относительно предмета сделки и его статуса, под влиянием недобросовестных действий ответчика ( обмана), поскольку установлена воля истца на расторжение договора купли-продажи в связи с его неисполнением со стороны истца, а также установлено согласование сторонами до подписания соглашения всех его условий, получение истцом от продавца денежных средств, уплаченных при заключении договора купли-продажи.
В ходе рассмотрения дела судом ответчиком ФИО2 заявлено о применении пропуска срока исковой давности к предъявленным требованиям.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки ( п.1).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной ( п.2).
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п.2 ст. 199 ГК РФ).
Установив, что воля истца ФИО1 при совершении оспариваемого соглашения соответствовала ее содержанию, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиком, следует исчислять с даты заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи от <дата>, с настоящим иском истец обратилась <дата> в связи с чем срок исковой давности пропущен, что в соответствии с пунктом 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку вышеуказанные требования истца являются последствиями применяемыми судом при признании сделки недействительной, то есть производными от основного требования об оспаривании соглашения, в удовлетворении которого судом было отказано.
В связи с вышеизложенным в удовлетворении требований ФИО1 суд отказывает.
Указание истца на незаконную регистрацию права собственности ответчика при наличии заявления истца в регистрирующем органе о невозможности государственной регистрации перехода и прекращения права в отношении указанных объектов недвижимости без его личного участия подлежит отклонению. В соответствии с пунктом 4 статьи 25, пунктом 5 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется, в том числе по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным соглашения от <дата> о расторжении договора от <дата> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, прекращении право собственности ФИО2, признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>,-отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.
Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2022 года.
Председательствующий:подпись. Ульяненкова О.В.