14RS0035-01-2021-025069-76

Дело № 2-475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании ошибочными данных кадастрового учета и местоположения земельного участка, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, внести изменения в кадастровый учет.

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ___, ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером ___. При регистрации права собственности истца на земельный участок в ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика, что не позволило истцу произвести государственную регистрацию. Считает, что границы земельного участка ответчика определены неверно, с указанной ошибкой данные были внесены в ЕГРН, что является кадастровой ошибкой, границы земельного участка истца подтверждаются межевым планом. Просил признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ___, признать границы земельного участка с кадастровым номером ___ неустановленными, признать местоположение земельного участка с кадастровым номером ___ ошибочным, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ___

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что владеет земельным участком с 1993 г., границы земельного участка ответчика полностью накладываются на границы земельного участка истца, иным способом защитить свои права не может.

Представитель ответчика Окружной администрации Ноев П.С. в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился, суду пояснил, что Окружная администрация г. Якутска является ненадлежащим ответчиком по данному делу, просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садово-огороднического товарищества (далее – СОТ) «Эрэл», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств не заявили. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Якутского городского Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak.sudrf.ru/, раздел «Судебное делопроизводство»). Признавая причину неявки ответчика, третьего лица неуважительной, с учетом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что решением Постановления Президиума Якутского городского Совета народных депутатов от 21.08.1991 № 8/13-2 Ранчинской (в настоящее время – Грушевской) З.В. на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок № 231 в СОТ «Эрэл» для садоводства и огородничества. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 29 декабря 1993 г.

Истцом земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ___. После подачи истцом в 2018 г. заявления о государственной регистрации права на данный земельный участок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) направило ей уведомление от 17 октября 2019 г. № КУВД-001/2019-8304485/3 об отказе в государственном кадастровом учете, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы установлено наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером ___

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ___ принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчику ФИО2, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка составляет 1113 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства и огородничества.

Учитывая предмет и основания иска, необходимость в специальных знаниях для определения местоположения границ земельных участков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, экспертным учреждением назначено акционерное общество «Якутское аэрогеодезическое предприятие».

Согласно заключению эксперта от 18 мая 2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером ___ не установлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому отсутствуют в ЕГРН, фактическое расположение границ участка не соответствует границам участка по сведениям ЕГРН. На территорию СОТ «Эрэл» в 1997 г. составлен топографический план, на чертеже которого разбиты участки с указанием координат поворотных точек, по этим значениям большинство участков СОТ «Эрэл» поставлено на кадастровый учет, однако разбивка участков на местности была выполнена с ошибкой, смещение границ участков составляет порядка 20 м. Экспертом указано, что для исправления ошибки необходимо провести комплексные кадастровые работы на участки всего СОТ «Эрэл» одновременно. По этой причине фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ___ не соответствует местоположению границ по сведениям межевого плана, но соответствуют координатам схемы СОТ «Эрэл» для участка № 231.

Границы земельного участка с кадастровым номером ___ зарегистрированы в сведениях ЕГРН, фактическое расположение на местности земельного участка, которым пользуется ответчик, определить не представляется возможным по причине отсутствия собственника. По значениям координат, которые содержатся в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ___ участок расположен в другой стороне СОТ «Эрэл».

Координаты поворотных точек земельных участков истца и ответчика полностью совпадают и соответствуют координатам поворотных точек границ участка с номером 231 по схеме СОТ «Эрэл». Причина наложения земельных участков в том, что они имеют одинаковый номер земельного участка в СОТ «Эрэл», а именно № 231. Ответчику ФИО2 повторно выделили участок № 231, координаты поворотных точек присвоили в соответствии с чертежом СОТ, а в 2003 г. эти границы были зарегистрированы в ЕГРН.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ___ ответчику ФИО2 решением от 11.06.1998 № 50р предоставлен земельный участок № 231 СОТ «Эрэл», расположенный по адресу: г. Якутск, Маганский тракт, 9 км, что подтверждается свидетельством на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 29 июня 1998 г. Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 4 данной статьи также предусматривает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данное экспертное заключение судом признается относимым и допустимым доказательством, поскольку составлено на основании судебного определения надлежащим образом, без нарушений экспертом назначенном судом экспертного учреждения, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, образование и компетенция которого подтверждены приложенными к заключению документами, исследование проведено с выездом на местность и осмотром и замером земельных участков на местности. Исследование и экспертное заключение соответствуют требованиям закона.

Из анализа и оценки представленных и приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ___, в результате чего произошло наложение земельных участков друг на друга. Данное обстоятельство подтверждается схемами, приложенными к экспертному заключению, иными материалами дела. Доказательств обратного лицами, участвующими в деле, не представлено.

Указанным наложением земельных участков нарушаются права и законные интересы истца как владельца земельного участка. При этом установлено, что спорная территория в СОТ «Эрэл» была фактически предоставлена истцу, а ответчику была фактически предоставлена иная территория в товариществе, однако ошибочно был указан тот же номер земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец не может иным способом защитить свои права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ___

Остальные требования иска удовлетворению не подлежат ввиду необоснованности.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером ___

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о признании ошибочными данных кадастрового учета и местоположения земельного участка, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, внести изменения в кадастровый учет – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ___.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Секретарь: Н.К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2022 г.