Дело №2-372/2025
УИД 22RS0004-01-2025-000617-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 24 ноября 2025 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Латкина Д.Г.,
при секретаре Артюховой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, в котором просит: прекратить право собственности ответчиков: ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание - зерносклад, кадастровый №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., земельный участок (земли населенных пунктов, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на нижеследующее имущество: нежилого здания - зерносклад, кадастровый №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., год завершение строительства: <данные изъяты> и земельного участка (земли населенных пунктов, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>
В обоснование иска указывает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (общая долевая собственность - по <данные изъяты> доли каждый) объектов недвижимости: нежилого здания - зерносклад, кадастровый №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка (земли населенных пунктов, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции), кадастровый №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 16.10.2018 ответчики оформили у нотариуса доверенность на имя ФИО4 на распоряжение (в том числе продажу) принадлежащими им на праве собственности объектами недвижимости. Доверенность была выдана сроком на 5 лет. 24.06.2021 ФИО4 заключил с истцом - ФИО1 договор купли-продажи объектов недвижимости. Спорные объекты недвижимости приобретены ФИО1 за 100 000 рублей, расчет произведен в полном объеме. С указанного периода времени истец использует зерносклад и земельный участок по их целевому назначению. Вместе с тем стороны не выполнили условия договора и не произвели регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в период действия доверенности, т.е. до 16.10.2023 с продавца на покупателя. В настоящее время, срок доверенности истек. Продавцы изменили место жительство, которое истцу неизвестно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что запреты на регистрационные действия с объектами недвижимости сняты.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №16 по Алтайскому краю и ОСП по Благовещенскому и Суетскому районам ГУ ФССП России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
Как следует из материалов дела, 24.06.2021 между ФИО4, действующим от имени продавцов ФИО2, ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.10.2018, и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания.
Согласно п.1.1. указанного догвоора, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание – зерносклад, находящееся по адресу: <адрес>
По соглашению сторон продажная цена земельного участка и нежилого здания зерносклада определена сторонами в 100 000 рублей, в том числе земельного участка 30 000 рублей, нежилого здания – зерносклада 70 000 рублей (п.5.1. договора). По заявлению сторон расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме при подписании настоящего договора (п.5.2. договора).
В соответствии с п.4.2. вышеуказанного догвоора купли-продажи, продавец гарантирует покупателю, что уплатил все государственные и местные налоги. В случае обнаружения задолженности продавец обязуется погасить ее за свой счет.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.04.2025 на нежилое здание – зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателя являются ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым. На указанный объект недвижимости имеется ограничение права в виде запрета регистрации с 21.07.2021 до снятия запрета, установленный Благовещенским МОСП УФССП Росси по Алтайскому краю.
Согласно выписки из ЕГРН от 27.05.2025 на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, правообладателя являются ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым. На указанный объект недвижимости имеется ограничение права в виде запрета регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до снятия запрета, установленный Благовещенским МОСП УФССП Росси по Алтайскому краю.
Из поступивших из ОСП по Благовещенскому и Суетскому районам ГУ ФССП России по Алтайскому краю материалов исполнительных производств №19994/20/22029-ИП, №26892/20/22029-ИП, №48811/21/22029-ИП, №82459/24/22029-ИП, №216391/25/22029-ИП, 32597/25/22029-ИП, №32601/25/22029-ИП на имущество ФИО3 и ФИО2, имеющих задолженность по оплате налогов и сборов, наложено ограничение в виде запрета регистрационных действий.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из искового заявления ФИО3 и ФИО2 изменил место жительства. По сведения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Благовещенский», ФИО3, ФИО2 на территории РФ зарегистрированными не значатся. Нотариально удостоверенная доверенность ФИО2, ФИО3 от 16.10.2018, которая уполномачивает ФИО4 распоряжаться, управлять, пользоваться, продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им спорные объекты недвижимости, была выдана сроком на 5 лет.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Согласно выписок из ЕГРН от 24.11.2025 на спорные объекты недвижимости каких-либо ограничении прав и обременений не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая что истец лишен возможности во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание – зерносклада, с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером № отсутствие каких-либо ограничении и обременений на указанные объекты недвижимости по состоянию на день принятия решения, то заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) на:
- нежилое здание – зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на:
- нежилое здание – зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья Д.Г. Латкин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>