УИД 91RS0009-01-2025-002250-53

2-1614/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года гор. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Лауман Ю.С.,

при секретаре - Алиевой Н.Р.,

с участием представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 809,29 рублей, пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 394,41 рублей, с последующим начислением процентов за пользование по день фактической уплаты долга.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-н с кадастровым номером 90:18:010110:228 по адресу: <адрес>, общей площадью 2617 кв.м. Данный договор аренды земельного участка, зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке, являющемся собственностью муниципального образования городской округ Евпатория, находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Договором урегулирована стоимость арендной платы, которая составляет 641 412,88 рублей в год, срок ее оплаты, а также ответственность за нарушение сроков оплаты арендной платы. Согласно учетных данных истца за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 780 809,29 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности осталась без ответа, что стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО4, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать со ссылкой на то, что решениями Верховного Суда Республики Крым ставки арендной платы, на основании которых истцом произведен расчет задолженности по арендной платы отменены, в связи с чем на день рассмотрения спора у ФИО1 числится переплата, а не задолженность.

Уполномоченный представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о предстоящем судебном разбирательстве извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-н с кадастровым номером 90:18:010110:228 по адресу: <адрес>, общей площадью 2617 кв.м.

На земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у арендатора на праве собственности: нежилое здание, общей площадью 328 кв.м, кадастровый №.

Данный договор аренды земельного участка, зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2.1 договора сторонами определен размер арендной платы в размере 641 412,88 рублей.

При этом размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией, индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория, но не чаще одного раза в год (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, дополнительных соглашений с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов (пункт 2.3 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка (п. 2.4 договора).

В пункте 2.5 договора сторона закреплена ответственность за нарушение сроков исполнения обязанности по оплате арендной платы, а именно 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункта 7.1 договор заключен на срок 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта –передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 90:18:010110:228 по адресу: <адрес>, общей площадью 2617 кв.м. передан в пользование ФИО1

Согласно акта сверки арендных платежей по договору аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 780 809,29 рублей.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ч. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обращаясь в суд с настоящим иском Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым указывал на образовавшуюся за ответчиком задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010110:228 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой рассчитан на основании Порядков определения размера арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО4 пояснила, что на день обращения истца в суд с настоящим иском порядки определения размера арендной платы за пользование земельным участками отменены на основании решений Верховного Суда Республики Крым, в связи с чем размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению в размере 6%, как установлено постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент у ответчика имеется переплата по арендной плате.

Проверяя доводы ответчика судом установлено, что заключая договор аренды земельного участка №-н от ДД.ММ.ГГГГ при определении размера арендной платы стороны руководствовались постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в новой редакции», согласно которого арендная ставка составляет 6%

В последующем размер арендной ставки изменен на основании решения 63 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» и на основании решения 75 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». Согласно вышеуказанным порядкам размер арендной платы составляет 11,01 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из материалов дела решением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-199/2024 признано недействующим с момента принятия приложение к порядку определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденному решением 63 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления ставки арендной платы в размере 11,01% для земельных участков в видом разрешенного использования «Предпринимательство» код 4.0.

На основании решения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-200/2024 признано недействующим с момента принятия приложение к порядку определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденному решением75 сессии Евпаторийского городского совета Республики Крым 2 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № в части установления ставки арендной платы в размере 11,01% для земельных участков, отнесенных к виду разрешенного использования «Предпринимательство» (код 4.0.).

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ конституционные принципы равноправия, равенства всех перед законом и судом, а также развивающие их принципы состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (статья 17, часть 3; статья 19, части 1 и 2; статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) предполагают такое построение судопроизводства, при котором функция суда по разрешению дела отделена от функций спорящих перед судом сторон. Осуществляя правосудие как свою исключительную функцию, суд во всех видах судопроизводства обязан предоставлять сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 19-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 166- О).

В свою очередь, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что обстоятельства, на которые лицо, участвующее в деле, ссылается как на основание своих требований и возражений, должны быть доказаны самим этим лицом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 61 ГПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.

Анализ приведенных выше правовых положений, позволяет прийти к выводу, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010110:228 следует производить исходя из ставки арендной платы в размере 6%, установленной постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Таким образом на 2023 год размер арендной платы составил 40 977,03 рублей в месяц, на 2024 год 42 820,98 рублей в месяц, на 2025 год 44 747,94 рублей. Общая сумма арендной платы, подлежащая уплате ответчиком в адрес истца за период с 1001.2023 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 056 007,18 рублей.

Из представленной истцом информации, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил в адрес Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым 1 337 987,04 рублей.

Учитывая изложенное на день обращения истца в суд у ФИО1 имелась переплата перед Департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в размере 281 079,87 рублей, а не задолженность.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу к выводу о необоснованности исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Ю.С.Лауман

Копия верна: