Дело № 2-2131/2022
37RS0005-01-2022-002354-91
Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Макаровой Я.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
прокурора Силиной К.С., представившей служебное удостоверение,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 22.07.2022 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, который не является ни членом семьи, ни родственником истца. Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4, которому ответчик приходится родственником. В спорном жилом помещении ответчик не живет несколько лет, его личных вещей в квартире нет. Бремя содержания квартиры несет собственник ФИО2 Наличие регистрации ответчика создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении квартирой, ведет к увеличению оплаты жилищных услуг, которые начисляются исходя из числа зарегистрированных лиц. Соглашения о пользовании жилым помещением между ответчиком и бывшим собственником квартиры ФИО4 не было, ответчик также в квартире не проживал, имущество не держал, за жилищные услуги не оплачивал. На основании изложенного истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 не явились. Извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, принимая во внимание заключение прокурора о законности и обоснованности исковых требований ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 25 июля 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2022, представленным истцом в дело договором купли-продажи квартиры от 22.07.2022, заключенным между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2
В пункте 20 данного договора указано, что покупателю известно, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который будет снят с регистрационного учета в течение 60 дней с момента заключения настоящего договора.
По данным отделения адресно-справочной работы УВМ МВД России по Ивановской области от 29.09.2022 ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 17 октября 2006 г. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, кВ. 53. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги со 2 августа 2022 г. в квартире зарегистрированы: ФИО2, ее сын ФИО6, № г.р., и бабушка ФИО7, а также ответчик ФИО3
Как следует из содержания иска и объяснений представителей обеих сторон, ответчик в спорном жилом помещении не проживает.
По материалам гражданского дела № судом также установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность ФИО3 – в <данные изъяты> доле, ФИО4 – в <данные изъяты> долях (т. 1, л.д. 166).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО8 ответчик ФИО3 подарил свои <данные изъяты> доли ФИО4
Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 19.04.2019, вступившим в законную силу 27 мая 2019 г., оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО8 о признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и применении последствий ее недействительности.
Анализируя представленные доказательства, суд учитывает, что спорное жилое помещение было отчуждено ответчиком в пользу третьего лица ФИО4 без указания в договоре дарения о сохранении за дарителем права пользования квартирой. Соответственно, вопреки доводам ответчика, право пользования спорным жилым помещением при дарении квартиры и в последующем за ним не сохранилось. Сам по себе факт дарения жилого помещения не свидетельствует о сохранении права пользования им за зарегистрированными лицами.
Квартира продана собственником ФИО4 истцу ФИО2 на основании сделки, не оспоренной её участниками.
Доводы представителя ответчика о ничтожности договора купли-продажи в целом в связи с указанием в пункте 20 на регистрацию ответчика в квартире и снятие его с регистрационного учета в течение 60 дней являются ошибочными. Данный пункт договора свидетельствует лишь об осведомленности покупателя о наличии обременения объекта, причем не непреодолимого характера, поскольку, по общему правилу, при отчуждении квартиры продавец и проживающие с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник вправе сделать это через суд.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 зарегистрирован в квартире с 2006 года, на протяжении длительного периода времени производил вложения в указанную квартиру, нёс расходы на улучшение жилищных условий, не имеют правового значения для разрешения рассматриваемого спора.
Ссылки представителя ответчика на то, что предыдущий собственник ФИО4 приходится родственником ФИО3 на выводы суда не влияют. ФИО4 и ФИО3 членами семьи в том значении, которое придает данному понятию жилищное законодательство, с момента достижения ФИО4 совершеннолетия не являются.
Поскольку ответчик не является бывшим членом семьи собственника, не проживает в спорном жилом помещении длительное время, факт отсутствия у ФИО3 иного жилья не может служить основанием для отказа в иске или временном сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.
По изложенному суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иные представленные в материалы дела доказательства на выводы суда не влияют.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук