Дело № 2-316/2023
УИД 36RS0003-01-2022-005145-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 января 2023 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Заводовской К.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
Первоначально истец ООО «АВА-кров» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником комнаты № в <адрес>, жилой площадью 14,3 кв.м. и общей площадью 76,3 кв.м. С 01.07.2013 оплату за содержание и ремонт, расходы на (МОП) ОДН не оплачивает, что подтверждается выпиской с лицевого счета №. В данной квартире также зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Истец является управляющей компанией обслуживающей данный дом.
Ответчики несут ответственность за возникшую задолженность и нарушение установленных ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ обязанностей по оплате жилого помещения, поставленных коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 30.11.2019 в размере 138 831,65 руб.
Истец в 2019 году обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 4 в Левобережном судебном районе Воронежской области о вынесении судебного приказа, который отменен определением мирового судьи от 04.03.2022 по заявлению ответчика.
Согласно поступившим в суд копиям актовых записей о смерти и сообщению специализированного отдела ЗАГС г.Воронежа, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-86).
Определением Левобережного районного суда г.Воронежа производство по делу по иску ООО «АВА-кров» в части требований к ответчика ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, прекращено.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 30.11.2019 в размере 138 831,65 руб.; пени за период с 21.08.2013 по 30.11.2019 в размере 69 100,50 руб., и начислять пени с 01.12.2019 в размере 1/130 по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности ответчиками; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 279,32 руб., расходы по отправке заказной корреспонденции (л.д. 97-98).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания принято уточненное исковое заявление.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненный иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, ходатайств на момент рассмотрения дела не поступало. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом суд принимает во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Выслушав позицию представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом )ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, домовой книги (поквартирной карты) (л.д. 22, 30).
Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «АВА-кров», которое оказывает жилищно-коммунальные услуги по данному многоквартирному дому.
Как следует из представленных истцом в материалы дела документов, ООО «АВА-кров» заключены договоры, в частности: договор на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда, договор ТБОБ на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых (коммунальных) отходов, договор на поставку холодной питьевой воды и прием от нее сточных вод, договор поставки электрической энергии, для осуществления своей деятельности (л.д. 31-73).
В период с 01.07.2013 по 30.11.2019 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате за ним образовалась задолженность в размере 138 831,65 руб., согласно расчету задолженности по лицевому счету № (л.д. 9-21).
Наличие задолженности, ее размер и неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривается. Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.
При разрешении требований истца о взыскании с ответчика в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 21.08.2013 по 30.11.2019 в размере 69 100,50 руб., суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня соразмерна последствиям нарушения обязательства, основания для уменьшения размера пени не имеется.
В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 30.11.2019 в размере 138 831,65 руб. пени за период с 21.08.2013 по 30.11.2019 в размере 69 100,50 руб., с продолжением их начисления за период с 01.12.2019 по день фактической оплаты долга на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска в суд в размере 5 279,32 руб.
Поскольку суд удовлетворил требования истца о взыскании основной задолженности, почтовые расходы находятся в причинно-следственной связи с подачей искового заявления, необходимой для защиты нарушенных прав, также подлежат возмещению с ответчика в размере 396 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 30.11.2019 в размере 138 831 рубль 65 коп.; пени за период с 21.08.2013 по 30.11.2019 в размере 69 100 рублей 50 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5279 рублей 32 коп., почтовые расходы в размере 396 рублей 00 коп.
Взыскивать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВА-кров» пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с 01 декабря 2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 138 831 рубль 65 коп., в размере, исчисленном в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 г.
Судья О.В. Бондаренко