Дело №2-3459/2025

27RS0004-01-2025-003660-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 17 июля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО19 к ООО «ДВ-Союз», ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22, ИП ФИО5, ООО «Региональная строительная компания», МУП г.Хабаровск «Водоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации г.Хабаровска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, 71/100 доли в праве собственности на которую принадлежит администрации <...> доли в праве собственности на которую принадлежит ФИО2

На дату предоставления данной квартиры он и ФИО7 были членами одной семьи (родные братья). После 2005 у него и ФИО7 образовались семьи, совместное хозяйство которыми не велось, расходы по содержанию жилого помещения неслись раздельно, но соглашение о порядке оплаты достигнуто не было. На дату подачи данного иска в квартире зарегистрированы и проживают ФИО7 (брат истца), ФИО2 (жена брата), ФИО8 (дочь брата), ФИО9 (сын ФИО8).

Соглашение об определении порядка оплаты за жильем и коммунальные услуги не достигнуто.

С учетом уточенных требований просил суд:

1. определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, путем начисления оплаты за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), оплату начислений за коммунальные услуги электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, обращения с ТКО, оплату за обслуживание домофона:

- ФИО4 ФИО23 - в размере 1775/10000 доли,

- ФИО4 ФИО24 - в размере 1775/10000 доли,

- ФИО4 ФИО25 - в размере 1775/10000 доли,

- ФИО4 ФИО26 - в размере 4675/10000 доли;

2. возложить на ответчиков обязанность разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО «ДВ-Союз», ИП ФИО5, ООО «Региональная строительная компания», МУП г.Хабаровск «Водоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представили.

Представитель администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что при доказанности доводов истца, заявленные требования подлежат удовлетворению. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, неявку которых суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Кроме того, информация о движении рассматриваемого дела размещена на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда г.Хабаровска.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении уточненных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, при этом дом не газифицирован, также не подлежит разделу оплата по капитальному ремонту. Квартира не является коммунальной, большая часть квартиры принадлежит на праве собственности ФИО2, в квартире фактически проживают ответчики.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 при рассмотрении дела исковые требования признала частично, полагала возможным определить порядок оплаты за квартиру. Суду показала, что на квартиру заведены два лицевых счета, при этом истец не уточняет, по какому из них подлежит определению порядок оплаты.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В силу положений ст.ст.67, 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя и иных лиц от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Положения ст.69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи, а также лиц, переставших быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжавших проживать в занимаемом жилом помещении.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник и наниматель.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники (наниматели) жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира расположенная по адресу: <...> находится в долевой собственности администрации г.Хабаровска в размере 71/100 доли и ФИО2 в размере 29/100 доли.

Из корешка ордера от 12.07.1977 №15995 следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО10 на состав семьи 4 человека (ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО6).

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 25.12.1987 жилая площадь в квартире <адрес>, разделена, и закреплены за ФИО4 ФИО27 и сыновьями Евгением и Сергеем комнаты размером 17,2 кв.м., 13,1 кв.м., за ФИО4 ФИО28 – комната 12,6 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 05.01.1987.

Комната площадью 12,6 кв.м. была приватизирована ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и продана по договору купли-продажи ФИО2

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 25.07.2024 ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО6 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно формы 36 по лицевым счетам №№-0 в комнате площадью 12,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>, зарегистрированных лиц не значится, собственником данной комнаты является ФИО2

Согласно формы 36 по лицевым счетам № в 2-х комнатах жилой площадью 30,30 кв.м. по адресу: г<адрес> (собственник городской округ г.Хабаровск 71/100 доля), зарегистрированы по месту жительства: с 20.04.1998 ФИО8; с 07.03.1996 ФИО2; с 09.12.1993 ФИО7; с 08.12.1992 ФИО6, с 30.10.2024 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО8).

Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики зарегистрированы в комнате площадью 30,30 кв.м., членами одной семьи истец и ответчики не являются, ответчики проживают в указанной квартире, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не определен, при этом все они имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

При разрешении заявленных требований судом учтено, что ФИО2 является собственником 29/100 доли в спорной квартире, в отношении которой открыт отдельный лицевой счет и ФИО2 исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг в отношении данной доли.

Стороны зарегистрированы в спорной квартире в 2-х комнатах жилой площадью 30,30 кв.м. (71/100 доля), собственником которых является городской округ г.Хабаровск, в связи с не уточнением истцом исковых требований, принимая во внимание, что сторонами не достигнуто соглашение по порядку и размеру участия по внесению указанных платежей, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит разделу между сторонами в отношении именно данной доли (71/100 доли).

При установленных по делу фактических обстоятельствах, требования об определении размера и порядка участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> (по лицевым счетам открытым на 71/100 доли) подлежат удовлетворению, путем начисления истцу ФИО6, ответчикам ФИО7 и ФИО2 – по 1/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100) каждому, ответчику ФИО8 (с учетом несовершеннолетнего ФИО9) - 2/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100).

Заявленные истцом требования о возложении обязанности на ресурсоснабжающие организации оформить отдельные счета и выдать отдельные платежные документы, удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу будет являться основанием для осуществления начислений в соответствии с установленной судом долей расходов по ЖКУ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО29 к ООО «ДВ-Союз», ФИО4 ФИО30, ФИО4 ФИО31, ФИО4 ФИО32, ИП ФИО5, ООО «Региональная строительная компания», МУП г.Хабаровск «Водоканал», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: <адрес> (по лицевым счетам открытым на 71/100 доли в указанной квартире) путем начисления:

- ФИО4 ФИО33 – 1/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100 доли в указанной квартире),

- ФИО4 ФИО34 - 1/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100 доли в указанной квартире),

- ФИО4 ФИО35 - 1/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100 доли в указанной квартире),

- ФИО4 ФИО36 (с учетом несовершеннолетнего ФИО9) - 2/5 доли оплаты (рассчитанной от начислений за 71/100 доли в указанной квартире).

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО6, ФИО2, ФИО8, ФИО13 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевым счетам открытым на 71/100 доли по адресу: <адрес>, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на 71/100 доли в указанной квартире.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025.

Судья: И.Ю. Суворова